PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 24 февраля 2014 » Рейтинг городов Подмосковья по транспортной доступностиКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Рейтинг городов Подмосковья по транспортной доступности

24 февраля 2014

Планы по развитию транспортной инфраструктуры Московской области постоянно дополняются, обновляются, расширяются. Это заставляет регулярно анализировать ситуацию всех игроков рынка - от частных инвесторов и конечных покупателей до ведущих девелоперов - дабы понимать, какие территории сегодня самые перспективные.

Наличие метро в подмосковном городе приравнивает его к спальным районам
УвеличитьНаличие метро в подмосковном городе приравнивает его к спальным районам
Как изменится транспортная ситуация в Московской области и какие населенные пункты станут наиболее удобными с точки зрения ее развития? Эксперты составили рейтинг подмосковных городов по транспортной доступности, учитывая текущую ситуацию и самые последние планы по ее улучшению.

Рейтинг населенных пунктов был сформирован на основе расчета времени, затрачиваемого на дорогу до МКАД. В дальнейшем, учитывая перспективы развития, вводились повышающие коэффициенты на условия, способствующие улучшению транспортной доступности (наличие подземного метро, легкого метро, железнодорожного сообщения, сроки реконструкции основных трасс).

1 место - Люберцы

Направление - Новорязанское. Сроки реконструкции - 2013 - 2014 гг. Расстояние от МКАД- 5 км. Ж/д остановочные пункты - ст. Люберцы I, ст. Люберцы II, ст. Панки, пл. Ухтомская. Подземное метро - "Лермонтовский пр-т" (введена в эксплуатацию), "Жулебино" (введена в эксплуатацию), "Котельники" (2014),"Некрасовка", "Косино-Ухтомская", "Салтыковская улица" (2015). Легкое метро - 2017 г. Средняя цена кв. м на первичном рынке жилья - 89 000 руб.

Город Люберцы, расположенный на, казалось бы, непрестижном юго-восточном направлении, выбился в лидеры, прежде всего, благодаря появлению в городе метро. В прошлом году были введены в эксплуатацию станции "Лермонтовский проспект" и "Жулебино". В перспективе еще четыре станции могут улучшить транспортную доступность города. Это станции "Котельники", которая должна быть готова уже в этом году, а также ст. "Некрасовка", "Косино-Ухтомская", "Салтыковская улица", ввод в эксплуатацию которых намечен на 2015 год.

Несмотря на то, что все указанные станции (кроме ст. "Котельники") официально расположены не на территории города, они фактически с трех сторон окружают его. Таким образом, из многих районов Люберец появилась либо появится возможность до "подземки" добраться пешком, из других - время на дорогу до метро существенно сократится. В самом же городе будет расположена конечная станция наземного метро Казанского направления "Люберцы-1". По плану строительство линии должно быть завершено в 2017 году. Для автомобилистов улучшение связи с Москвой ожидается со следующего года. К этому сроку должны быть завершены основные работы по реконструкции Новорязанского шоссе.

2 место - Реутов

Направление - Носовихинское. Сроки реконструкции - 2014 - 2018 гг. Расстояние от МКАД- 1 км. Ж/д остановочные пункты - ст. "Реутово", пл. "Стройка". Подземное метро - "Новокосино" (введена в эксплуатацию). Легкое метро -2015 г. Средняя цена кв.м на первичном рынке жилья - 101 400 руб.

Реутов является одним из ближайших к Москве городов, имея границы со столицей с запада и юга. От района Новокосино его разделяет Носовихинское шоссе, от Новогиреево и Измайловского - МКАД. Расстояние от кольцевой дороги до центра города составляет чуть более 1 км. Реутов является первым подмосковным городом, в который было проведено метро. Открытие станции "Новокосино" произошло в августе 2012 г., что послужило стимулом для роста цен на первичном рынке жилья на 15-20%. В результате Реутов в последнее время занимает лидирующие позиции в Московской области по уровню цен на недвижимость. Также Реутов выделяется среди городов Подмосковья хорошим качеством жилищного строительства и высоким уровнем комфортности новостроек.

В перспективе улучшение транспортной доступности города ожидается главным образом за счет строительства легкого метро. Горьковское направление железной дороги является одним из приоритетных в развитии наземного метро. Власти обещают запустить линию в 2015 г.

3 место - Мытищи

Направление - Ярославское. Сроки реконструкции - 2012 - 2015 гг. Расстояние от МКАД- 6 км. Ж/д остановочные пункты - ст. Мытищи, пл. Перловская, пл. Тайнинская, пл. Строитель, пл. Челюскинская. Подземное метро - "Челобитьево" (2019). Легкое метро - 2015 г. Средняя цена кв. м на первичном рынке жилья - 88 180 руб.

До Мытищ можно добраться по Ярославскому и Осташковскому шоссе. Также в городе действует железнодорожное сообщение с Москвой. В черте границ г. Мытищи расположены одна ж/д станция и четыре платформы. Кроме того, Ярославское направление наземного метро начнет функционирование одним из первых - уже в 2015 г.

Однако основной вопрос по улучшению транспортной доступности Мытищ заключается в проведении в город линии подземного метро. Слухи о такой возможности периодически появлялись чуть ли ни с Советского периода. Причем они были не беспочвенны, а основывались на заявлениях властей. Наибольший резонанс подобная информация получила в начале 2012 года, когда заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства заявил, что к 2015 году в Мытищи будет продлена Калужско-Рижская линия метро до станции "Челобитьево". После этого планы несколько раз подвергались корректировке. Сначала срок предполагаемого ввода в эксплуатацию ст. метро "Челобитьево" сократился на один год, потом обсуждался вопрос о появлении в Мытищах не одной, а двух станций метро. Однако в августе прошлого года было принято решение, что подземное метро в Мытищах в лучшем случае появится после ввода в эксплуатацию третьего пересадочного контура - в 2019 г.

Тем не менее, обсуждаемые планы по проведению в город линии метро послужили толчком для развития рынка жилой недвижимости в Мытищах. Фактического повода для увеличения стоимости жилья не было (как правило, недвижимость начинает расти в цене непосредственно перед открытием станции метро). Однако в городе с 2012 года наблюдается существенный рост объема предложения, регулярно появляются новые проекты и, что примечательно, многие из них выходят в сегменте бизнес-класса (ЖК "Ньютон", ЖК "9-18", ЖК "Рождественский").

4 место - Котельники

Направление - Новорязанское. Сроки реконструкции - 2013 - 2014 гг. Расстояние от МКАД- 2 км. Ж/д остановочные пункты - нет. Подземное метро - "Котельники" (2014). Легкое метро - нет. Средняя цена кв. м на первичном рынке жилья - 90 600 руб.

В Котельниках уже в этом году должна открыться станция метрополитена, что выводит город на лидерские позиции по транспортной доступности. Это будет конечная станция Таганско-Краснопресненской линии, следующая за станцией "Жулебино". Впервые план по продлению "фиолетовой" ветки в область появился в 2010 году.

Через два года в Постановлении Правительства Москвы "Об утверждении Перечня объектов перспективного строительства Московского метрополитена в 2012-2020 гг." был указан срок ввода в эксплуатацию станции "Котельники" - декабрь 2013 г. Однако при строительстве возникли проблемы с необходимостью расселения малоэтажных домов, расположенных на прилегающей территории, в результате чего сроки были перенесены на конец 2014 год. Рядом со станцией метро появится крупный транспортно-пересадочный узел, который вместит в себя 9 000 парковочных мест.

В настоящее время первичный рынок Котельников представлен всего несколькими проектами. Однако, планы по проведению в город метро не могли не отразиться на жилищном строительстве города. В 2013 году открылись продажи в жилом комплексе бизнес-класса "Девять", являющимся частью масштабного проекта общей площадью 280 тыс. кв.м. А в самом конце года началась реализация ЖК "Белые росы", расположенном в 100 м от будущей станции метро.

5 место - Химки

Направление - Ленинградское. Сроки реконструкции - 2013 - 2016 гг. Расстояние от МКАД- 2 км. Ж/д остановочные пункты - пл. Левобережная, ст. Химки, пл. Подрезково, ст. Сходня, пл. Фирсановка. Подземное метро - нет. Легкое метро - 2015 г. Средняя цена кв.м на первичном рынке жилья - 93 100 руб.

Аналогично городам, занявшим более высокие позиции рейтинга, г. Химки непосредственно граничит с Москвой. Со столицей город соединяет Ленинградское шоссе, реконструкция которого уже началась на участке от МКАД до поворота на Шереметьево. Планируется расширение дорожного полотна до десяти полос, устройство боковых съездов в жилые микрорайоны, реконструкция развязки на пересечении с Международном шоссе. Также в настоящее время ведется строительство трассы М11 Москва-Санкт-Петербург, которое должно быть завершено в 2018 г.

Проведение подземного метро в Химки не планируется. Однако этот город станет первым в Подмосковье, где начнет работать легкое метро. Изначально его запуск планировался еще в конце прошлого года, однако из-за увеличения сроков реконструкции депо на Ленинградском вокзале сроки были перенесены на 2015 г.

Создание легкого метро должно существенно увеличить эффективность работы Московского железнодорожного узла. По прогнозам, в результате реализации проекта пассажиропоток увеличится, в среднем, на 38%. На Ленинградском направлении разница составит 33% - с 40,4 до 53,6 млн чел./год. Города, занявшие первые строчки рейтинга, находятся максимально близко к Москве и имеют с ней общие границы. Еще одним фактором, который их объединяет, за исключением Химок, является наличие станции метро в настоящее время или в перспективе. Вторую пятерку рейтинга составили населенные пункты, расположенные на более отдаленном расстоянии от Москвы (5-13 км). Однако все они имеют со столицей железнодорожное сообщение и планы по развитию легкого метро:

6 место - Одинцово

Направление - Можайское. Сроки реконструкции - 2013 - 2014 гг. Расстояние от МКАД- 8 км. Ж/д остановочные пункты - ст. Одинцово, пл. Баковка, пл. Отрадное. Подземное метро - нет. Легкое метро - 2015 г. Средняя цена кв.м на первичном рынке жилья - 94 200 руб.

7 место - Видное

Направление - Каширское (трасса М4 "Дон"). Сроки реконструкции - до 2015 г. Расстояние от МКАД- 5 км. Ж/д остановочные пункты - ст. Расторгуево. Подземное метро - нет. Легкое метро - 2016 г. Средняя цена кв. м на первичном рынке жилья - 75 800 руб.

8 и 9 места - г. Королев и г. Юбилейный

Направление - Ярославское. Сроки реконструкции - 2012 - 2015 гг. Расстояние от МКАД- 12 км и 13 км. Ж/д остановочные пункты - ст. Подлипки Дачные, ст. Болшево, пл. Валентиновка, пл. Фабрика 1 Мая. Подземное метро - "Челобитьево" (2019, в транспортной доступности). Легкое метро - 2016 г. Средняя цена кв.м на первичном рынке жилья - 78 500 руб.

10 место - г. Щербинка

Направление - Варшавское. Сроки реконструкции - н/д (проект в разработке). Расстояние от МКАД - 8 км. Ж/д остановочные пункты - ст. "Щербинка". Подземное метро - нет. Легкое метро - 2017 г. Средняя цена кв.м на первичном рынке жилья - 82 300 руб.

"Из всех изменений, направленных на улучшение транспортной доступности подмосковных городов, наиболее значимым является проведение линии метро, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". - Наличие метро в городе фактически приравнивает его к спальным районам Москвы, что, естественно, отражается на развитии рынка жилья. Строительство станции метро является самым мощным фактором для повышения стоимости недвижимости, рост цен может достигать 15-20%". Однако возможности продления метро в Подмосковье весьма ограничены, что связано, во-первых, с дороговизной этого мероприятия, а во-вторых, с и так большим пассажиропотоком на существующих линиях. Власти нашли выход в развитии транспортной системы области за счет создания наземного метро, которое, по сути, представляет собой систему пригородных электричек. Вдоль существующих железнодорожных путей будут построены новые, не предназначенные для поездов дальнего следования и грузовых составов. В результате реализации программы должны увеличиться пассажиропоток и скорость движения поездов, а время в пути и интервал движения электричек, наоборот, сократиться. Кроме того, планируется улучшить и условия проезда пассажиров: будут закуплены новые поезда с системой климат контроля, видеонаблюдением, более комфортабельными креслами.

"Идея, действительно, выглядит привлекательно, - продолжает Мария Литинецкая. - Однако пока она находится только на начальном этапе реализации. И для того, чтобы наземное метро заработало действительно эффективно, его необходимо интегрировать с существующей транспортной системой Московского региона: должны быть построены транспортно-пересадочные узлы, перехватывающие парковки. Для этого требуется время, поэтому можно ожидать, что на появление первых станций легкого метро рынок жилья отреагирует с меньшим энтузиазмом по сравнению с обычным метрополитеном. Рост цен может составить 5-10%".

По информации Метриум групп


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

январь 2018
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве организуют 59 крещенских купелей

17 января 2018

В ночь на 19 января - день, когда празднуется Крещение Господне, православные жители России по традиции окунаются в ледяные купели. В 2018 году столице для этих целей оборудовано почти 60 прорубей.

15/01 14:34  Карты и брелоки "Москвенок" совместили с приложением "Тройка"

11/01 14:49  Куда пойти в Москве в выходные 13 и 14 января: "Рождественские покатушки" в "Сокольниках"

09/01 11:25  Тюбинговая горка ВДНХ станет бесплатной

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости