Наиболее востребованное местоположение для офисных комплексов в Москве - между ТТК и МКАД
11 февраля 2014
На рынке коммерческой недвижимости Москвы зафиксировано повышение спроса на офисные комплексы классов B и B+ за пределами ЦАО, в сегменте ТТК-МКАД. В настоящее время данный тренд стал прослеживаться все четче. По ряду причин эти территории становятся все более привлекательными как для работодателей, так и для работников небольших и средних компаний.
Офисы между ТТК и МКАД пользуются наибольшей популярностью
В пределах ТТК запрещено новое строительство. Соответственно, предложение офисных площадей в ЦАО весьма ограниченно, что, безусловно, влияет на их стоимость. При этом в конце 2013 года в центре города ввели плату за парковку, что снизило привлекательность офисов в комплексах, где нет достаточного количества парковочных мест.
Значительно лучше, по данным аналитиков инвестиционного фонда STONE HEDGE, ситуация с парковкой обстоит в Московской области, а офисы в расположенных здесь комплексах более доступны по цене. Несколько лет назад они казались заманчивым предложением, однако опыт показал, что привлечь интерес большого количества компаний бизнес-центры ближайшего Подмосковья не смогут. Безусловно, офис за пределами мегаполиса давал ряд преимуществ: более низкая цена, движение против пробок, возможность приобрести офис более высокого класса за аналогичные деньги. Однако проявились минусы: плохая транспортная доступность, отсутствие необходимой инфраструктуры, слабая представительская составляющая. Чаще всего офисные комплексы Подмосковья - это новое строительство, они расположены вдоль крупных магистралей, практически "в чистом поле". Поэтому сегодня многие из них стоят полупустые.
Таким образом, оптимальным вариантом для многих компаний становится покупка офиса в бизнес-центре, расположенном между ТТК и МКАД. При этом повышенным спросом в данном сегменте пользуются офисные комплексы в ЮЗАО, что связано с расширением границ Москвы в калужском направлении. Население Новой Москвы активно растет, и, конечно, жители новых, присоединенных к Москве районов хотят добираться до работы быстро и с комфортом, не въезжая при этом в центр города. Концентрация в новых районах большого количества работников и руководителей компаний влечет за собой повышение спроса на офисные площади.
В настоящее время в сложившейся конъюнктуре рынка офисной недвижимости сектор ТТК-МКАД, в частности ЮЗАО, демонстрирует положительную динамику развития. Так, в IV квартале 2013 года были введены в эксплуатацию БП Smart Park и БЦ "9 акров". При этом БП Smart Park реализован полностью, а в БЦ "9 акров" продолжаются продажи второй очереди. В I квартале 2015 года планируется к вводу МФК "Лотос", площади в котором активно реализуются. Еще один хороший пример успешного проекта в ЮЗАО - офисный центр NEO GEO, продажи второй очереди которого стартовали в конце 2013 года. Следует отметить ряд его преимуществ: удобная транспортная и пешеходная доступность, близость к станции метро "Калужская", наличие наземного и подземного паркинга, а также развитая инфраструктура. Стоимость реализации площадей в вышеперечисленных комплексах варьируется от 4100 до 6200 долл. за кв. м и зависит от площади и стадии готовности объекта. При этом в ЦАО цена 1 кв. м в офисных комплексах начинается от 7000 долл.
Иными словами, качественный бизнес-центр, расположенный в границах ТТК и МКАД, объединяет в себе преимущества офисов в ЦАО и за МКАД. Поэтому можно с уверенностью говорить о перемещении вектора спроса на офисы классов B и B+ в зону ТТК-МКАД, особенно в ЮЗАО.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
