О рынке жилой элитной и загородной недвижимости Москвы и Подмосковья в декабре 2013-го
14 января 2014
По итогам декабря 2013 г. объем предложения в сегменте элитных новостроек несколько снизился относительно предыдущего месяца и составил 1 624 квартир и апартаментов суммарной площадью более 266 тыс. кв. м. В компании Blackwood сообщили, что доля апартаментов в объеме предложения составила 47,1%. По сравнению с концом 2012 г. общий объем предложения в элитном сегменте снизился на 8%.
На рынке загородной недвижимости основным объектом продаж в прошлом году оставались участки без подряда
С начала года на рынок вышло 12 новых элитных комплексов, один из которых (Barkli Residence) расположен за пределами ЦАО. При этом больше половины новых объектов относятся к сегменту апартаментов: Turandot Residences, У Патриарших, IQ Квартал, Golden Mile Private residence, Сады Пекина, St. Nickolas, Mon Cher. Квартирных комплексов вышло всего пять: Grand deluxe на Плющихе, Плотникоff, Булгаков, Кленовый Dom, Barkli Residence.
По итогам декабря 2013 г. средние цены на первичном рынке элитных квартир и апартаментов составили $18 800 (+0,5% относительно ноября 2013 г.) и $16 700 (+0,6%) за кв. м, соответственно. По сравнению с декабрем 2012 г. цены на классические квартиры выросли на 3%, на апартаменты - на 15%, в первую очередь, за счет появления в предложении новых дорогих объектов.
Средний бюджет предложения на первичном рынке элитных новостроек по итогам декабря остался на уровне предыдущего месяца: $3,4 млн. - в жилых элитных новостройках, $2,4 млн. - в апартаментных комплексах. Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир по итогам года составила $23 730 за кв. м (-0,3% относительно ноября 2013 г.; -3% относительно декабря 2012 г.), средний бюджет предложения - $4,87 млн.
В декабре 2013 г. на рынок жилой загородной недвижимости Подмосковья вышел один новый коттеджный поселок в сегменте дальних дач эконом-класса, на берегу Рузского водохранилища. Основной объект продаж- участки без подряда. В поселке "Ближний берег", расположенном на 99 км Новорижского направления, представлено 64 участка площадью от 12 до 18 соток, часть участков - прилесные. В настоящее время на продажу выставлены 32 лота в рамках первой очереди. Также в поселке предоставляется возможность строительства коттеджа по выбранному проекту.
В течение года на рынке загородной недвижимости Подмосковья основным объектом продаж оставались участки: в 52% поселках, вышедших на рынок в 2013 г., предлагаются участки без подряда, в 28% - сблокированные дома (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы), а коттеджи - в 21%. При этом подавляющее большинство поселков нового предложения относится к эконом-классу (порядка 72% нового предложения), соответственно, к бизнес-классу - 28%.
В предновогодний месяц началась традиционная пора скидок, акций и подарков: в КП Park Avenue (Новорижское ш., 23 км), КП "Сокольники" (Волоколамское ш., 34 км) скидка на ряд домовладений составила 1 млн. руб. В КП "Графская усадьба" (Калужское ш., 38 км) новогодняя акция позволила приобрести коттедж с 30% скидкой. В целом, в большинстве поселков заявлены скидки в размере от 10-20%.
Что касается ценообразования в новых поселках, то в КП "Ближний берег" стоимость земельного участка составляет 65 тыс. руб. за сотку, включая электричество, внутрипоселковые дороги, забор по периметру поселка и охрану. Стоимость домовладения площадью 120 кв. м с участком стартует от 2,5 млн руб.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
