Для чего россияне покупали и продолжают покупать недвижимость в Болгарии?
25 февраля 2013
По результатам статистических исследований признанной страной-лидером среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом, является Болгария. Собственниками жилья в этой стране уже стали около 337 тысяч граждан России.
Один квадратный метр недвижимости в Софии по итогам 2012 года в среднем стоил 745 евро
Чем же так интересна Болгария состоятельным российским гражданам? В первую очередь стоит, конечно, отметить доступность цен на жилую недвижимость в этой стране. Да и в целом жизнь здесь более цивилизованна и комфортна, если сравнивать с Россией, и стоимость её здесь также на порядок ниже.
По данным агенства недвижимости New Estate Bulgaria большая часть россиян покупает жилье в Болгарии для отдыха, чтобы иметь возможность беспрепятственно приехать с семьей сюда в любое время и чувствовать здесь себя "как дома". Некоторые россияне желают переехать в эту европейскую страну на постоянное место жительство. И те, и другие категории потенциальных покупателей ищут в основном красивые, комфортабельные дома или апартаменты в больших курортных городах, там, где хорошо развита инфраструктура и есть возможность пользоваться всеми благами современной цивилизации. В меньшей степени интересуются домами в сельской местности.
Россиян, покупающих жилье в Болгарии с целью инвестирования, уже практически нет, так как в экономическом плане эта сделка оказывается невыгодной.
Состояние рынка недвижимости в Болгарии в 2012 году
Согласно статистическим данным Болгарского Национального Статистического Института уровень цен на недвижимость в стране в среднем уменьшился на 2,7%, если сравнивать с показателями 2011 года, чем и подтвердились ранее данные в этой области прогнозы. Так, например, в Софии жилье стало дешевле на 1,1%, в Бургасе на 2%, в Варне жилая недвижимость предлагалась дешевле на 3,9%, немного отличен показатель снижения стоимости жилья в Пловдиве - 3,7%.
Таким образом, рыночная стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в 2012 году в Болгарии в среднем составила 881,38 лев или 452 евро. Наибольшую стоимость отдавали за один квадратный метр жилья в Софии - 1 452,64 лев или 745 евро, а также в Варне - 1 429,69 лев или 733 евро.
Если брать во внимание только последний квартал 2012 года, то в этот период снижение цен на жилую недвижимость в сравнении с предыдущим кварталом этого же года составило в среднем 0,7%, при сравнении с показателями этого же периода 2011 года снижение определено на уровне 1,4%.
Вследствие этого средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Болгарии в четвертом квартале 2012 года составила 875 лев или 450 евро. Самая высокая цена отмечена в Софии - 1 440,50 лев или 740 евро, в Варне 1 424,93 лев или 730 евро, в Бургасе 1 140,43 лев или 585 евро.
Прогноз состояния рынка жилой недвижимости Болгарии на 2013 год
Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию в Европе (не спадающий экономический кризис), состояние рынка жилой недвижимости в Болгарии не улучшится. То есть повышение стоимости жилья в сравнении с 2012 годом не предвидится, наоборот, все говорит о дальнейшем, хоть и незначительном, её снижении. По сообщению менеджера New Estate Bulgaria Людмилы Шабаниной спрос на жилую болгарскую недвижимость не снижается, но количество предложений в данном сегменте рынка, которое складывается из нового жилья, построенного до кризиса, и объектов вторичного жилья, значительно его превышает.
По предварительным прогнозам стоимость объектов жилой недвижимости в первом квартале 2013 года практически не изменится, либо её снижение будет совсем незначительным. И в течение 2013 года повышение цен на жилье в Болгарии не предвидится. Напротив, прогнозируется также небольшое их снижение в сравнении с 2012 годом.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
