Квартиры в Москве чаще покупают жители регионов РФ, чем жители Подмосковья
27 марта 2012
Квартиры в Москве чаще покупают жители регионов РФ, чем жители Подмосковья
Москвичи лидируют среди покупателей квартир в новостройках, как Москвы, так и Московской области (72% и 40%, соответственно). На первичном рынке столицы доля жителей регионов РФ более чем в 1,5 раза превышает долю покупателей из Подмосковья.
При этом в столице наибольшее число сделок совершается с двухкомнатными квартирами, средней стоимостью 11 млн рублей. В области - с "однушками" по цене 2,5 млн рублей. Таковы данные исследования потребительских предпочтений, проведенного специалистами "МИЭЛЬ-Новостройки" на основе анализа сделок компании на первичном рынке Московского региона.
"Тенденция по смещению спроса из Москвы в ближайшее Подмосковье продолжает свое развитие - по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", количество сделок на первичном рынке между столицей и областью распределяется в соотношении 18% и 82%, соответственно", - отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая.
Квартиры в новостройках Москвы приобретают, в основном, сами жители столицы - их доля составляет 72% от общего числа покупателей столичного первичного рынка. Среди покупателей московской недвижимости представители регионов РФ опережают жителей Московской области - 17% и 10%, соответственно.
В Московской области москвичи также лидируют с долей 40% от общего числа покупателей квартир в подмосковных новостройках. Жителей Подмосковья чуть меньше - 36%. Доля покупателей из регионов РФ выше, чем в Москве, и составляет 23%.
Доля жителей стран СНГ среди покупателей квартир, как в Москве, так и в Московской области, не превышает 1%.
Среди покупателей квартир в новостройках Москвы и области доли мужчин и женщин практически равны - 51% и 49%, соответственно.
По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", в Москве наибольший объем сделок (40%) приходится на двухкомнатные квартиры, средней площадью 85 кв. м, и средней стоимостью 11 млн рублей. На втором месте (37%) - трехкомнатные квартиры, средней площадью 117 кв. м, по цене 15 млн рублей. Доля однокомнатных квартир составляет 16%, средняя площадь квартир - 54 кв. м, стоимость - 8 млн рублей. Четырехкомнатных квартир - 7%, средняя площадь - 208 кв. м, стоимость - 17,5 млн рублей.
Структура сделок в Московской области свидетельствует о высоком спросе на однокомнатные квартиры, доля которых составляет 44%. При этом площади приобретаемых квартир в новостройках Подмосковья, в среднем, на 15-20% меньше, чем в Москве; бюджет покупки - в 2-3 раза ниже. Так, средняя площадь подмосковных "однушек" - 42 кв. м, средняя стоимость - 2,5 млн рублей. На втором по популярности месте находятся двухкомнатные квартиры - их приобретают 34% покупателей подмосковной недвижимости. Средняя площадь квартир составляет 70 кв. м, средняя стоимость - 4,5 млн рублей. Доля трехкомнатных квартир - 17%, средняя площадь - 97 кв. м, стоимость 6,3 млн рублей. Четырехкомнатные квартиры покупают около 5% покупателей. Средняя площадь квартир составляет 106 кв. м, средняя стоимость практически равна стоимости "трешек" - 6,2 млн рублей.
"С точки зрения статистики, столь небольшие бюджеты покупки квартир в Московской области объясняются реализацией квартир в многоквартирных домах города-спутника Новое Ступино. В этом проекте предлагается, действительно, доступное жилье - квартиры небольших метражей, с ценой квадратного метра в полтора раза ниже среднерыночных показателей по области", - комментирует Мария Литинецкая.
Примечательно, что за прошедший год в Москве двухкомнатные квартиры стали более популярны у покупателей, чем трехкомнатные (доля "двушек" выросла с 30% до 40%). Доля приобретаемых четырехкомнатных квартир за год уменьшилась - с 19% до 7%. В Московской области доля однокомнатных квартир снизилась - с 58% в 2011 году до нынешних 44%. При этом, покупатели стали чаще приобретать двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры (год назад их доли составляли 29%, 10% и 3%, соответственно).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
