PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 23 декабря 2011 » Основные тенденции 2011 года на рынке регулярной недвижимости...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Основные тенденции 2011 года на рынке регулярной недвижимости Москвы

23 декабря 2011

2011 год на регулярном рынке недвижимости Москвы был очень удачным. Опираясь на данные УФРС (85-87 тыс. сделок), можно говорить, что 2011 год был даже более активным, чем год 2010. Такие данные приводят эксперты компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".

2011 год на регулярном рынке недвижимости Москвы был очень удачным
Увеличить2011 год на регулярном рынке недвижимости Москвы был очень удачным
Рынок недвижимости в 2011 году был живым и активным. В отличие от предыдущих двух лет, ноябрь и декабрь были оживленными, и классический сезонный спрос реализовался полностью. "Сезонное ли это явление, или общий тренд на дальнейшую активизацию рынка - мы сможем судить весной 2012 года. На сегодняшний день мы точно можем зафиксировать увеличение покупательского спроса на вторичном рынке недвижимости", - заявил Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж". По словам эксперта, 2011 год на вторичном рынке характеризовался следующими тенденциями:

Высокий спрос на качественное жилье. В течение всего года, в первую очередь, было востребовано качественное ликвидное жилье, и к концу года этот тренд не изменился. Однако, наблюдается и такая тенденция: с рынка вновь начали "вымываться" квартиры нижнего ценового диапазона. Как правило, это является предвестником дальнейшей коррекции цен в сторону увеличения.

Незначительный рост цен на объекты регулярного рынка. С начала года уровень цен в рублях, по итогам ноября, вырос на 8,5%, и до конца года ожидается рост цен до 9-9,5%.

Рост цен на объекты на территориях, присоединяемых к Москве. С середины 2011 года был отмечен заметный всплеск интереса, и, как следствие, рост цен на объекты, расположенные на территориях, присоединяемых к Москве. Несмотря на то, что процесс интеграции Москвы и области не быстрый, и интеграционные процессы с точки зрения инфраструктуры еще не скоро дадут свои результаты, увеличение стоимости недвижимости на этих территориях уже произошло. В 2012 году можно ожидать либо фиксации установившихся цен, либо их коррекции.

Предложение Московской области сдерживало рост цен в Москве. В этом году серьезное стабилизирующее воздействие на рынок Московского региона оказывал рынок области, так как большое предложение вторичных и первичных квартир в городах, находящихся в непосредственной близости от Москвы, служило хорошей альтернативной московскому жилью.

Дальнейший рост альтернативных сделок. Крайне удачным был год и с точки зрения альтернативных сделок - возможность осуществлять их на спокойном рынке была реализована в полной мере. Доля альтернативных квартир выросла с начала года с 30-35% до 45-50%.

Существенный рост ипотечных сделок. К концу 2011 года, по данным УФРС, количество ипотечных сделок возросло более чем на 50%. Доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи, проведенных в компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" на регулярном рынке Москвы и Московской области, составила до 30%.

"Сам по себе рост доли ипотечных сделок благоприятно влияет на рынок как некий генератор активности. Заемщики решают свои жилищные вопросы и не боятся прибегать для этого к заемным средствам, тем самым планируя свои финансовые расходы на долгую перспективу. Такой активный рост ипотечных сделок позволяет нам говорить, что своеобразный психологический барьер преодолен, и сегодня ипотека рассматривается многими покупателями как реальный действующий инструмент для решения жилищных задач", - комментирует Алексей Шленов.

Прирост суммы среднего кредита. За год прирост суммы среднего кредита составил 10-15%. Средняя сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры на вторичном рынке Московского региона, за год возросла с 3,1 млн рублей до 3,5 млн рублей.

Привлечение ипотечного кредита в альтернативных сделках. Доля кредитных средств в сделках, прошедших в 2011 году, составляла, в среднем, порядка 50%. Это можно связывать с большим объемом альтернативных сделок.

"Альтернативные сделки стали более доступными, и многие люди, которые ранее даже не задумывались о возможности привлекать ипотеку для улучшения жилищных условий методом обмена, стали активно использовать этот инструмент. Поэтому в нашей стране ипотека приобрела такую сугубо российскую черту - привлечение ипотечного кредита в альтернативных сделках", - сказал Алексей Шленов.

"Подводя итоги года уходящего и смотря в год наступающий, можно сказать, что если в 2012 году не произойдет никаких глобальных потрясений на мировом экономическом рынке, последствия которых отразятся на экономике России, новый год будет также благоприятным. Небольшой объем новостроек на рынке Москвы и высокий уровень предложения на вторичном рынке, позволяют нам предполагать, что в результате такого баланса, объем сделок на вторичном рынке будет значителен, и как следствие, может дать рост стоимости объектов недвижимости Москвы в диапазоне 10-15%", - заключил Алексей Шленов.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости