Основные тенденции 2011 года на рынке регулярной недвижимости Москвы
23 декабря 2011
2011 год на регулярном рынке недвижимости Москвы был очень удачным. Опираясь на данные УФРС (85-87 тыс. сделок), можно говорить, что 2011 год был даже более активным, чем год 2010. Такие данные приводят эксперты компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".
2011 год на регулярном рынке недвижимости Москвы был очень удачным
Рынок недвижимости в 2011 году был живым и активным. В отличие от предыдущих двух лет, ноябрь и декабрь были оживленными, и классический сезонный спрос реализовался полностью. "Сезонное ли это явление, или общий тренд на дальнейшую активизацию рынка - мы сможем судить весной 2012 года. На сегодняшний день мы точно можем зафиксировать увеличение покупательского спроса на вторичном рынке недвижимости", - заявил Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж". По словам эксперта, 2011 год на вторичном рынке характеризовался следующими тенденциями:
Высокий спрос на качественное жилье. В течение всего года, в первую очередь, было востребовано качественное ликвидное жилье, и к концу года этот тренд не изменился. Однако, наблюдается и такая тенденция: с рынка вновь начали "вымываться" квартиры нижнего ценового диапазона. Как правило, это является предвестником дальнейшей коррекции цен в сторону увеличения.
Незначительный рост цен на объекты регулярного рынка. С начала года уровень цен в рублях, по итогам ноября, вырос на 8,5%, и до конца года ожидается рост цен до 9-9,5%.
Рост цен на объекты на территориях, присоединяемых к Москве. С середины 2011 года был отмечен заметный всплеск интереса, и, как следствие, рост цен на объекты, расположенные на территориях, присоединяемых к Москве. Несмотря на то, что процесс интеграции Москвы и области не быстрый, и интеграционные процессы с точки зрения инфраструктуры еще не скоро дадут свои результаты, увеличение стоимости недвижимости на этих территориях уже произошло. В 2012 году можно ожидать либо фиксации установившихся цен, либо их коррекции.
Предложение Московской области сдерживало рост цен в Москве. В этом году серьезное стабилизирующее воздействие на рынок Московского региона оказывал рынок области, так как большое предложение вторичных и первичных квартир в городах, находящихся в непосредственной близости от Москвы, служило хорошей альтернативной московскому жилью.
Дальнейший рост альтернативных сделок. Крайне удачным был год и с точки зрения альтернативных сделок - возможность осуществлять их на спокойном рынке была реализована в полной мере. Доля альтернативных квартир выросла с начала года с 30-35% до 45-50%.
Существенный рост ипотечных сделок. К концу 2011 года, по данным УФРС, количество ипотечных сделок возросло более чем на 50%. Доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи, проведенных в компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" на регулярном рынке Москвы и Московской области, составила до 30%.
"Сам по себе рост доли ипотечных сделок благоприятно влияет на рынок как некий генератор активности. Заемщики решают свои жилищные вопросы и не боятся прибегать для этого к заемным средствам, тем самым планируя свои финансовые расходы на долгую перспективу. Такой активный рост ипотечных сделок позволяет нам говорить, что своеобразный психологический барьер преодолен, и сегодня ипотека рассматривается многими покупателями как реальный действующий инструмент для решения жилищных задач", - комментирует Алексей Шленов.
Прирост суммы среднего кредита. За год прирост суммы среднего кредита составил 10-15%. Средняя сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры на вторичном рынке Московского региона, за год возросла с 3,1 млн рублей до 3,5 млн рублей.
Привлечение ипотечного кредита в альтернативных сделках. Доля кредитных средств в сделках, прошедших в 2011 году, составляла, в среднем, порядка 50%. Это можно связывать с большим объемом альтернативных сделок.
"Альтернативные сделки стали более доступными, и многие люди, которые ранее даже не задумывались о возможности привлекать ипотеку для улучшения жилищных условий методом обмена, стали активно использовать этот инструмент. Поэтому в нашей стране ипотека приобрела такую сугубо российскую черту - привлечение ипотечного кредита в альтернативных сделках", - сказал Алексей Шленов.
"Подводя итоги года уходящего и смотря в год наступающий, можно сказать, что если в 2012 году не произойдет никаких глобальных потрясений на мировом экономическом рынке, последствия которых отразятся на экономике России, новый год будет также благоприятным. Небольшой объем новостроек на рынке Москвы и высокий уровень предложения на вторичном рынке, позволяют нам предполагать, что в результате такого баланса, объем сделок на вторичном рынке будет значителен, и как следствие, может дать рост стоимости объектов недвижимости Москвы в диапазоне 10-15%", - заключил Алексей Шленов.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
