Активность рынка загородной недвижимости снизилась в связи с осенне-зимним сезоном. Но это не мешает выводить на рынок новые объекты, а также привлекать покупателей предоставлением сезонных скидок. О том, что сейчас предлагается на загородном рынке, предоставили информацию холдинг "Миэль" и компания Blackwood.
Участки у естественных водоемов пользуются повышенным спросом
Только 206 участков остался в продаже на первичном рынке в поселках, которые расположены у подмосковной "большой воды" - Икшинского, Пестовского, и других водохранилищ канала "Москва-Волга". Такие данные получены в результате анализа рыночных предложений, проведенного холдингом "МИЭЛЬ".
Для исследования были взяты поселки верхнего бизнес-класса и премиум-класса, фрасположенные на водохранилищах системы канала имени Москвы. Выбор обусловлен тем, что это единственная "большая вода" в Подмосковье, которая позволяет выйти в пресловутые "пять морей", портом которых считается Москва после открытия канала "Москва-Волга" в 1937 году.
Традиционно, дома на большой воде выбирают владельцы или любители водных видов спорта - яхтинга, кайтсерфинга, водных лыж и др. Поэтому одной из ключевых опций, влияющих на спрос в поселках на воде, является наличие причала для яхт, скутеров, катамаранов. Такой причал есть, например, в поселке M.O.N.A.K.O.V.O . Он рассчитан на 50 яхт. Оборудованная набережная и прогулочные зоны с видами на воду - неотъемлемая часть поселков.
Всего в "водных" поселках верхнего бизнес-класса и премиум-класса M.O.N.A.K.O.V.O, "Пестово", "Лазурный берег", "Зеленый мыс", "Аврора" сейчас доступно для покупки 206 домовладений (по данным "МИЭЛЬ").
Предложение домовладений в поселках бизнес- и премиум-классов на "большой воде" на Дмитровском шоссе:
M.O.N.A.K.O.V.O (26 км от МКАД, Икшинское вдхр.)- 26 домовладений
"Пестово" (22 км от МКАД, Пестовское вдхр.)- 156 домовладений
"Лазурный берег" (29 км от МКАД, Пестовское вдхр.) - 3 домовладения
"Зеленый мыс" (26 км от МКАД, Пестовское вдхр.)- 8 домовладений (вторичные предложения; поселок включен в рейтинг, поскольку является организованным и находится на "большой воде")
"Аврора" (17 км, канал им. Москвы)- 13 домовладений
Столь ограниченное число поселков и домовладений на большой воде объясняется несколькими причинами: объективно ограниченное количество земли у воды; сложность строительства у воды, обусловленная большим количеством ограничений; отсутствие посткризисных "водных" проектов и планов по выводу таких поселков в ближайшее время.
График анализ рынка загородной недвижимости по Симферопольскому направлению за период 2008-2011 г. (Юнипаркс Сервис)
Стоит отметить, что покупатели отдают предпочтение естественным водоемам. Компания Юнипаркс Сервис также провела анализ рынка загородной недвижимости (Симферопольское шоссе) за период 2008-2011 г. Как показали итоги опроса (см. график), проведенного в рамках данного исследования, одним из наиболее значимых факторов, влияющих на выбор покупателей, является наличие в непосредственной близости от поселка водоема.
Поселки были разделены на 4 Группы:
Группа I - поселок находится рядом с р. Ока (в радиусе 3 км).
Группа II - поселок находится рядом с крупным озером, р. Нара или р. Скнига.
Группа III - поселок находится рядом с небольшими притоками рек, прудами.
Группа IV - рядом с поселком либо нет природных водоемов, либо это небольшие запруды или искусственные водоемы.
Как показывает статистика, распределение между группами примерно одинаковое и сравнительно небольшой процент проданных участков у Оки (13%) объясняется гораздо более высокими ценами. В то же время объединение трех групп, сформированных по принципу близости к водоему естественного происхождения, приводит к выводу, что последний является сильным конкурентным преимуществом, и при прочих равных, поселок у естественного водоема будет пользоваться большим спросом, нежели аналогичный, не имеющий выхода к воде либо с искусственным водоемом.
Предложения октября
По данным компании Blackwood в октябре 2011 г. активность застройщиков на рынке загородной жилой недвижимости традиционно несколько ниже весеннее-летнего периода: за истекший период были открыты продажи лишь в одном коттеджном поселке - "Лосиный парк 2", проект эконом класса, реализуемый в рамках комплексного освоения земель между Ярославским и Щелковским шоссе. Поселок "Лосиный парк 2" расположен в районе 16 км Ярославского шоссе и рассчитан на 621 участок без подряда площадью от 5,4 до 21,5 сотки.
Важной новостью для рынка загородной жилой недвижимости в октябре 2011 г. стало объявление банком ВТБ о разработке концепции застройки порядка 1 000 га в районе Рублево-Успенского шоссе. На землях, доставшихся ВТБ в счет долга Объединенной промышленной корпорации (ОПК) Сергея Пугачева, банк силами собственной девелоперской структуры намерен построить около 1,5 млн. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, реализовав девять девелоперских проектов. Первым проектом в рамках освоения этих территорий станет коттеджный поселок бизнес-класса "Николо-Успенское" с торгово-развлекательным центром и спортивным клубом на 90 домовладений, который предполагает освоение 30 га вблизи деревни Маслово. Инвестиции в этот проект оцениваются на уровне $170 млн., в том числе $70 млн. - стоимость земли.
Ценовая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости по-прежнему остается стабильной. Покупательская активность традиционно не очень высока в осеннее-зимний период, и некоторые застройщики в преддверии еще большего снижения спроса уже предлагают различные программы и скидки, и ближе к Новому году эта тенденция будет нарастать.
Что касается новых проектов, появившихся на рынок в октябре, то по ним ценовая ситуация следующая: в поселке эконом-класса "Лосиный парк 2" предлагаются участки без подряда стоимостью от 1, 3 млн. рублей (с учетом стоимости коммуникаций). В проекте бизнес-класса "Николо-Успенское" на Рублево-Успенском ш., выход которого на рынок планируется до конца текущего года, будут предлагаться домовладения средней площадь 355 кв. м на участках 18 соток стоимостью порядка $2 млн.
Складывающая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости, когда доминирующим продуктом в новом предложении по-прежнему остаются участки без обязательного подряда, обуславливает дальнейшее изменение структуры всего рынка: доля более качественного предложения элитного и бизнес класса неуклонно снижается. В среднесрочной перспективе можно прогнозировать возникновение серьезного дефицита качественного готового предложения.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
