PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 23 ноября 2011 » Рынок загородной недвижимости: что новенького?Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Рынок загородной недвижимости: что новенького?

23 ноября 2011

Активность рынка загородной недвижимости снизилась в связи с осенне-зимним сезоном. Но это не мешает выводить на рынок новые объекты, а также привлекать покупателей предоставлением сезонных скидок. О том, что сейчас предлагается на загородном рынке, предоставили информацию холдинг "Миэль" и компания Blackwood.

Участки у естественных водоемов пользуются повышенным спросом
Участки у естественных водоемов пользуются повышенным спросом
Только 206 участков остался в продаже на первичном рынке в поселках, которые расположены у подмосковной "большой воды" - Икшинского, Пестовского, и других водохранилищ канала "Москва-Волга". Такие данные получены в результате анализа рыночных предложений, проведенного холдингом "МИЭЛЬ".

Для исследования были взяты поселки верхнего бизнес-класса и премиум-класса, фрасположенные на водохранилищах системы канала имени Москвы. Выбор обусловлен тем, что это единственная "большая вода" в Подмосковье, которая позволяет выйти в пресловутые "пять морей", портом которых считается Москва после открытия канала "Москва-Волга" в 1937 году.

Традиционно, дома на большой воде выбирают владельцы или любители водных видов спорта - яхтинга, кайтсерфинга, водных лыж и др. Поэтому одной из ключевых опций, влияющих на спрос в поселках на воде, является наличие причала для яхт, скутеров, катамаранов. Такой причал есть, например, в поселке M.O.N.A.K.O.V.O . Он рассчитан на 50 яхт. Оборудованная набережная и прогулочные зоны с видами на воду - неотъемлемая часть поселков.

Всего в "водных" поселках верхнего бизнес-класса и премиум-класса M.O.N.A.K.O.V.O, "Пестово", "Лазурный берег", "Зеленый мыс", "Аврора" сейчас доступно для покупки 206 домовладений (по данным "МИЭЛЬ").

Предложение домовладений в поселках бизнес- и премиум-классов на "большой воде" на Дмитровском шоссе:

  • M.O.N.A.K.O.V.O (26 км от МКАД, Икшинское вдхр.)- 26 домовладений
  • "Пестово" (22 км от МКАД, Пестовское вдхр.)- 156 домовладений
  • "Лазурный берег" (29 км от МКАД, Пестовское вдхр.) - 3 домовладения
  • "Зеленый мыс" (26 км от МКАД, Пестовское вдхр.)- 8 домовладений (вторичные предложения; поселок включен в рейтинг, поскольку является организованным и находится на "большой воде")
  • "Аврора" (17 км, канал им. Москвы)- 13 домовладений

Столь ограниченное число поселков и домовладений на большой воде объясняется несколькими причинами: объективно ограниченное количество земли у воды; сложность строительства у воды, обусловленная большим количеством ограничений; отсутствие посткризисных "водных" проектов и планов по выводу таких поселков в ближайшее время.

График анализ рынка загородной недвижимости по Симферопольскому направлению за период 2008-2011 г. (Юнипаркс Сервис)
УвеличитьГрафик анализ рынка загородной недвижимости по Симферопольскому направлению за период 2008-2011 г. (Юнипаркс Сервис)
Стоит отметить, что покупатели отдают предпочтение естественным водоемам. Компания Юнипаркс Сервис также провела анализ рынка загородной недвижимости (Симферопольское шоссе) за период 2008-2011 г. Как показали итоги опроса (см. график), проведенного в рамках данного исследования, одним из наиболее значимых факторов, влияющих на выбор покупателей, является наличие в непосредственной близости от поселка водоема.

Поселки были разделены на 4 Группы:

  • Группа I - поселок находится рядом с р. Ока (в радиусе 3 км).
  • Группа II - поселок находится рядом с крупным озером, р. Нара или р. Скнига.
  • Группа III - поселок находится рядом с небольшими притоками рек, прудами.
  • Группа IV - рядом с поселком либо нет природных водоемов, либо это небольшие запруды или искусственные водоемы.

Как показывает статистика, распределение между группами примерно одинаковое и сравнительно небольшой процент проданных участков у Оки (13%) объясняется гораздо более высокими ценами. В то же время объединение трех групп, сформированных по принципу близости к водоему естественного происхождения, приводит к выводу, что последний является сильным конкурентным преимуществом, и при прочих равных, поселок у естественного водоема будет пользоваться большим спросом, нежели аналогичный, не имеющий выхода к воде либо с искусственным водоемом.

Предложения октября

По данным компании Blackwood в октябре 2011 г. активность застройщиков на рынке загородной жилой недвижимости традиционно несколько ниже весеннее-летнего периода: за истекший период были открыты продажи лишь в одном коттеджном поселке - "Лосиный парк 2", проект эконом класса, реализуемый в рамках комплексного освоения земель между Ярославским и Щелковским шоссе. Поселок "Лосиный парк 2" расположен в районе 16 км Ярославского шоссе и рассчитан на 621 участок без подряда площадью от 5,4 до 21,5 сотки.

Важной новостью для рынка загородной жилой недвижимости в октябре 2011 г. стало объявление банком ВТБ о разработке концепции застройки порядка 1 000 га в районе Рублево-Успенского шоссе. На землях, доставшихся ВТБ в счет долга Объединенной промышленной корпорации (ОПК) Сергея Пугачева, банк силами собственной девелоперской структуры намерен построить около 1,5 млн. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, реализовав девять девелоперских проектов. Первым проектом в рамках освоения этих территорий станет коттеджный поселок бизнес-класса "Николо-Успенское" с торгово-развлекательным центром и спортивным клубом на 90 домовладений, который предполагает освоение 30 га вблизи деревни Маслово. Инвестиции в этот проект оцениваются на уровне $170 млн., в том числе $70 млн. - стоимость земли.

Ценовая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости по-прежнему остается стабильной. Покупательская активность традиционно не очень высока в осеннее-зимний период, и некоторые застройщики в преддверии еще большего снижения спроса уже предлагают различные программы и скидки, и ближе к Новому году эта тенденция будет нарастать.

Что касается новых проектов, появившихся на рынок в октябре, то по ним ценовая ситуация следующая: в поселке эконом-класса "Лосиный парк 2" предлагаются участки без подряда стоимостью от 1, 3 млн. рублей (с учетом стоимости коммуникаций). В проекте бизнес-класса "Николо-Успенское" на Рублево-Успенском ш., выход которого на рынок планируется до конца текущего года, будут предлагаться домовладения средней площадь 355 кв. м на участках 18 соток стоимостью порядка $2 млн.

Складывающая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости, когда доминирующим продуктом в новом предложении по-прежнему остаются участки без обязательного подряда, обуславливает дальнейшее изменение структуры всего рынка: доля более качественного предложения элитного и бизнес класса неуклонно снижается. В среднесрочной перспективе можно прогнозировать возникновение серьезного дефицита качественного готового предложения.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости