PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 18 ноября 2011 » Активность на рынке продажи коммерческой недвижимости...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Активность на рынке продажи коммерческой недвижимости столицы в октябре выросла

18 ноября 2011

В октябре количество объектов в продаже увеличилось на 8%, на столько же выросла и общая площадь предложения. Всего в октябре на продажу было выставлено 1 329 объектов общей площадью 2 800 тыс.кв.м. и общей стоимостью 11,244 млрд.$. Эти данные предоставлены специалистами консалтинговой компании RRG.

В октябре экспонировалось 416 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,489 млрд.$
В октябре экспонировалось 416 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,489 млрд.$
Средневзвешенная цена по сравнению с сентябрем увеличилась на 2% и составила 4 016 $/кв.м., что может быть обусловлено двухпроцентным ростом курса доллара в октябре по отношению к сентябрю.

Начиная с лета, средний срок экспозиции начал возрастать и к октябрю вырос до 174 дней. Данный рост связан, скорее всего, с нарастающим финансовым кризисом в Европе и США, события в которых влияли и влияют на экономику России.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 48%. Далее - производственно-складские (29%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (10%).

Торговая недвижимость

В октябре экспонировалось 416 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,489 млрд.$, из них 75 объектов - внутри Садового Кольца и 341 - за его пределами. Количество торговых объектов в экспонировании в центре выросло на 1%. В то же время суммарная площадь увеличилась на 22%, что было обусловлено выходом в октябре крупного объекта на ул.Новый Арбат (8 241 кв.м., 10 000$/кв.м.).

Объем предложения в торговом сегменте за пределами Садового Кольца увеличился на 11% по количеству и умньшился на 3% по общей площади предлагаемых к продаже объектов. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 6% до 12 993 $/кв.м. Снижение было обусловлено, с одной стороны, окончанием экспонирования в сентябре крупного дорогого объекта на Арбате (670 кв.м., 43 205$/кв.м.), а с другой - возобновлением продажи в октябре помещения на Новом Арбате (8 241 кв.м., 10 000$/кв.м.).

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена выросла на 9% и составила 5 741 $/кв.м. Рост был обусловлен окончанием экспонирования в сентябре крупных и относительно дешевых объектов на ул.Маршала Захарова (2 100 кв.м., 2 062$/кв.м.), на ул.Раменки (2 105 кв.м., 3 731$/кв.м.), на Ярославском ш. (3 600 кв.м., 3 611$/кв.м.), на ул.Стромынка (4 700 кв.м., 2 340$/кв.м.) и на Дмитровском ш. (8 000 кв.м., 1 464$/кв.м.)

Окончание экспонирования в начале осеннего периода целого ряда крупных и дешевых торговых объектов за пределами Садового Кольца может свидетельствовать о том, что именно такие объекты на периферии пользуются повышенным спросом.

Стоит отметить, что, по мнению аналитиков компании S. A. Ricci, в центре Москвы не хватает торговых площадей. По результатам исследования рынка торговых помещений ЦАО (учитывались как торговые центры, так и street retail), было выяснено, что обеспеченность GLA в ЦАО составляет 0,88 кв.м. на человека, в то время как в европейских столицах обеспеченность торговыми площадями давно превысила 1 кв.м. на человека. По Москве в целом этот показатель составляет всего 0,53 кв.м. на человека.

Формально 9 из 10 муниципальных районов ЦАО насыщены торговыми площадями. Обеспеченность торговыми площадями на человека в ЦАО составляет от 1,03 кв. м на чел. до 5,41кв. м на чел. Максимальная концентрация GLA наблюдается в Арбатском муниципальном районе и составляет 5,4 кв. м на человека. Этот показатель обосновывается минимальным количеством проживающих людей в Арбатском муниципальном районе (20 тыс. чел.) по отношению к другим районам ЦАО и количеством торговых площадей в Арбатском муницпиального районе (108 130 кв. м).

"Несмотря на высокий уровень концентрации торговых площадей в муниципальных районах ЦАО, потребность в торговых центрах остается практически в каждом муниципальном районе, - отмечает Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S. A. Ricci. - Она объясняется большим туристическим и деловым потоком, которым обладает ЦАО в силу своего исторического расположения, а также нахождением на его территории основных органов государственного управления и деловых центров".

Офисная недвижимость

Специалисты отмечают устойчивый рост спроса на офисные помещения в бизнес-центрах класса А и В+
Специалисты отмечают устойчивый рост спроса на офисные помещения в бизнес-центрах класса А и В+
Несмотря на общий спад интереса к офисной недвижимости в Москве по сравнению с II — III кварталами текущего года, специалисты компании Delta estate отмечают устойчивый рост спроса на офисные помещения в бизнес-центрах класса А и В+ площадью 300-400 кв.м.

В последнее время повышенным спросом стали пользоваться офисные блоки площадью 200 — 400 кв.м. Помещения такого формата можно приобрести от $4000 за кв.м в бизнес-центрах класса В, В+ и от $10000 за кв.м в бизнес-центрах класса А. Причем наибольшей популярностью среди арендаторов или компаний-покупателей пользуются офисы класса В+.

"Бизнес-центры площадью от 5 тыс. кв.м. — это штучный товар на рынке, — говорит генеральный директор компании Delta Estate Наталья Чепрукова, — Среди инвесторов популярны также бизнес-центры площадью от 10 тыс.кв.м со 100%-ной заполняемостью арендаторами. Подобные объекты рассматриваются, как покупка готового бизнеса".

Аналитики компании Delta estate отмечают, что, несмотря на то, что спрос на отдельно стоящие здания снизился, тем не менее, он остается достаточно высоким и составляет порядка 37% от общего спроса на офисные помещения на рынке. Это связано в первую очередь с местоположением большинства особняков — в престижном центральном округе столицы. Отдельно стоящие здания представляют собой старинные, вновь реконструированные здания, высотой в 2-5 этажей и площадью от 500 до 3000 кв.м., которые предлагаются к продаже по цене в среднем от $5000 за кв.м.

Объем предложений офисов, по данным аналитиков компании RRG, в октябре вырос на 8% по количеству объектов и на 11% по общей площади. Всего в октябре экспонировалось 607 объектов общей площадью 1 351 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,57 млрд.$, из них 221 объекта - внутри Садового Кольца и 386 объектов - за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в октябре вырос на 13% по количеству и на 29% по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам практически не изменилась и составила 9 100$/кв.м.

Объем предложения офисов за пределами центра вырос на 5% по количеству, а по общей площади - на 7%. Средневзвешенная цена выросла на 1% до 3 877$/кв.м.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости