PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 22 декабря 2010 » В компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" назвали уходящий год лучшим...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" назвали уходящий год лучшим за 4 года

22 декабря 2010

"Уходящий год можно уверенно назвать позитивным с точки зрения сделок - это лучший год за последние четыре. Рынок оживился, объемы предложения растут, а цены повышаются крайне умеренно", - такое заключение дали аналитики компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".

Объем сделок с  недвижимость в этом году пошел вверх
Объем сделок с недвижимость в этом году пошел вверх
"Высокая покупательская активность, которую мы видели в течение года, говорит о том, что у потребителей есть интерес к рынку недвижимости, есть желание и возможность улучшать свои жилищные условия - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж". - Кроме того, 2010 год на вторичном рынке характеризовался несколькими яркими трендами".

1. Рост объема сделок. Количество сделок за прошедшие месяцы 2010 г., по данным Регистрационной палаты, превысило 80 тысяч, в то время как, за аналогичный период даже самого активного 2007 года было зарегистрировано менее 78 тысяч сделок, в 2008 и 2009 гг. их было еще меньше.

2. Увеличение объема предложения. Сегодня на рынке существует огромное количество предложений, которое уже превысило отместку в 54 тысяч квартир. Такой объем предлагаемого жилья полностью обеспечивает баланс спроса и предложения, и компенсирует дефицит предложения первичных объектов в Москве. Поскольку объем предложения постоянно возрастал, то в последние предновогодние месяцы увеличился срок экспозиции квартир, в среднем на 15%.

3. Умеренная динамика стоимости квадратного метра. На вторичном рынке столичного региона существенно прироста в ценообразовании в 2010 году отмечено не было. Рост цен за 2010 г. не превысил 9%.

"Таким образом, сегодня на регулярном рынке сложилась достаточно стабильная ситуация, благоприятная как для покупателя, у которого есть широкий спектр предложений, позволяющий выбрать максимально отвечающий его требованиям и возможностям вариант, так и для продавца, который может достаточно точно определить стоимость квартиры при реализации"? - подчеркнул Алексей Шленов.

4. Большой объем альтернативных сделок. Традиционные для российского рынка недвижимости альтернативные сделки, по-прежнему востребованы.

5. Возрождение ипотеки. 2010 год характеризовался быстрым возрождением рынка ипотеки. На сегодняшний день доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья, осуществляемых в компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" составляет порядка 30%.

С начала года банки активно разрабатывали новые программы, снижали процентные ставки, предлагая заемщикам все более выгодные условия. Почти полностью восстановился объем ипотечных сделок. Развитию ипотеки поспособствовала и акция Сбербанка РФ по отмене комиссии за выдачу кредитов, которая подняла рынок и привлекла внимание многих потенциальных заемщиков. Сегодня некоторое банки, в качестве первоначального взноса, по особым партнерским условиям, предлагают 10-15% от стоимости залога. Несмотря на то, что диапазон программ достаточно широк, заемщики интересуются рублевыми кредитами с фиксированной ставкой. Валютных кредитов на сегодняшний день выдается не более 10% от общего количества. Это говорит о том, что заемщики стали более внимательно относится к финансовым инструментам, документам и процессам, оценивать, какие риски для них приемлемы, а какие недопустимы, и стремится к их минимизации.

Также необходимо отметить и либерализацию банковских требований в отношении своих клиентов и готовность многих банков к более индивидуальному подходу при рассмотрении потенциальных заемщиков.

6. В 2010 году стоимость объектов в ближнем поясе Подмосковья была полностью сопоставима с ценами на квартиры в московских домах на окраине города. При этом московские объекты могли значительно уступать по своим потребительским характеристикам. На сегодняшний день на подмосковном рынке недвижимости предложение переступило отметку в 50 тысяч объектов, и у покупателей появился действительно широкий выбор - по цене самого дешевого московского жилья они могли приобрести просторные и комфортные квартиры в ближнем поясе Подмосковья. Однако четко прослеживалась и обратная тенденция - жители ближайшего Подмосковья обменивали свое жилье на квартиру внутри МКАД.

Большой выбор предложения позволил покупателям решать свои жилищные вопросы, выбирая квартиры непосредственно в столице или более просторное жилье в области.

7. Увеличения количества сделок Москва-Санкт-Петербург. По сравнению с 2009 годом объем сделок Москва - Санкт-Петербург увеличился на треть. При этом возросло количество не только покупок квартир в Москве жителями Санкт-Петербурга, но и число обратных сделок. Подобные междугородние сделки носили либо альтернативный (порядка 60% приходится на них), либо инвестиционный характер. В 2010 году в Москву из северной столицы, как правило, приезжали молодые специалисты, пытающиеся наиболее полно реализоваться в карьере, приглашенные для работы в крупных компаниях профессионалы, а также люди, решающие путем переезда свои семейные дела: например супруги, один из которых до недавнего времени проживал в Санкт-Петербурге. Что касается обратных сделок, то как правило, квартиры в северной столице покупают бывшие жители Санкт-Петербурга, которые в свое время переехали в Москву, но решили вернуться.

8. Увеличение количества сделок по обмену городского жилья на загородное. По данным компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", соотношение сделок по обмену загородного жилья на городское и наоборот достигло докризисных пропорций. Если в кризис многие клиенты, подававшие заявку на покупку городской недвижимости, планировали это сделать, в силу определенных жизненных условий, за счет продажи загородного дома, то сейчас ситуация изменилась. Сегодня обмены загородного жилья на городское происходят уже не по необходимости, как это было в кризис, а по осознанному желанию клиентов. Число клиентов, продающих загородный дом с целью покупки городской недвижимости равнозначно количеству клиентов, совершающих обратных сделки.

"В целом, подводя итоги года на вторичном рынке, можно констатировать, что произошел незначительный прирост средней стоимости квадратного метра, рынок активизировался и восстановился в своих оборотах и объемах" - отметил Алексей Шленов.

По информации МИЭЛЬ


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

февраль 2020
пнвтсрчтптсбвс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29  
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости