В минувшем ноябре наблюдается снижение спроса, несвойственное для осеннего периода. Для повышения покупательской лояльности и оживления спроса в преддверии Нового года девелоперы объявляют дополнительные скидки и бонусы. Так, завуалированное понижение стоимости предложения в некоторых проектах достигает 20%. Ряд игроков придумывают другие ходы, например, предлагают в подарок сотку земли или садовый инвентарь. В среднем уровень дисконта составляет 7-10%. Уже после нового года может существенно уменьшится и базовая стоимость загородных объектов.
Участки без подряда за месяц подешевели на 0,6%
Если говорить о цифрах, то в начале ноября сотка земли без строительного подряда оценивалась, в среднем, в $7911, тогда как в конце ноября - $7863. Таким образом, коррекция за ноябрь составила -0,6%. Такие данные приводятся в отчете аналитического центра Vesco Consulting.
По данным этого же отчета в ноябре на рынке загородной недвижимости продажи велись в 477 организованных поселках, что на 6,7% больше в сравнении с аналогичным периодом 2009 года, тогда на рынке в продаже находилось 445 поселков.
Тем не менее, ноябрь характеризировался низким объемом нового предложения. Так, всего в 4 поселках были открыты продажи, два из которых расположены к западу от Москвы и два - к югу и востоку, соответственно. Тогда как в октябре на рынке было анонсировано сразу 15 новых проектов, при этом 10 из них сосредоточены на Новорижском шоссе. Данная тенденция подтверждает сохранение в лидерах Новорижского направления среди девелоперов рынка загородной недвижимости Подмосковья.
Основной тенденций ушедшего месяца стал непрогнозируемый спад покупательского спроса, в отличие от начала осеннего периода, когда был зафиксирован сезонный всплеск активности покупателей. Основной спад пришелся на конец ноября - интерес покупателей в этот период снизился примерно на 10% в сравнении с началом месяца.
Обычно ноябрь и декабрь являются очень активными месяцами, сейчас происходит обратная ситуация, пояснил нашему изданию Константин Романов - коммерческий директор компании Vesco Group. После кризиса фактор сезонности сместился и имеет новый характер. На рынке загородной недвижимости нет понимания причин снижения клиентского спроса, поскольку внешний новостной фон сейчас положителен - валютный рынок стабилен, цены на нефть также демонстрируют устойчивые показатели, банки снижают ипотечные ставки. Можно лишь предположить, что первичная покупательская волна после кризиса была удовлетворена, тогда как вторая еще не успела сформироваться. Ощущается нехватка платежеспособного спроса - недостаток покупателей, которые успели заработать после кризиса. Для формирования роста необходима стабильная экономическая ситуация. В период кризиса многие поддерживали свой бизнес, тогда как потребность в приобретении загородного объекта, как дополнительной недвижимости, ушла на второй план.
"Рынку загородной недвижимости нужен новый толчок. Это как печку топить, для поддержания огня нужны новые дрова, - говорит Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group. - Вообще сейчас очень интересно наблюдать за ситуацией на рынке. Мы становимся свидетелями исторического момента - формирования нового витка развития рынка загородной недвижимости. Застройщики начинают генерировать новые идеи, появляются новые проекты и новые концепции, - рассказывает Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group".
Тем не менее, развития и дальнейшего роста рынка загородной недвижимости можно ожидать не раньше середины февраля, в связи с новогодними каникулами и, как следствие, фактором сезона отпусков.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
