В Подмосковье продается всё меньшее количество квартир
19 июля 2010
С начала текущего количество выставленных на продажу новостроек в Подмосковье неизменно сокращается. В июне объем предложения снизился еще на 3,24% и составил 12 428 квартир. Такие цифры приведены в исследовании Информационно-аналитического Центра компании "Пересвет-Инвест".
За II квартал 2010 года число продаваемых квартир в Подмосковье сократилось на 10,7%, а за текущее полугодие - на 17,26%. По отношению к декабрю прошлого года сокращение достигло 22,6%.
Таким образом, июнь продолжил отрицательную динамику 2010 года и с большой долей вероятности до конца года снижение продолжится. Число продаваемых квартир будет сопоставимо с первой половиной 2009 года.
В зависимости от удаленности, традиционно основное число квартир продается в ближнем Подмосковье, а наименьшее в дальнем.
За истекший месяц число квартир увеличилось в городах 6-15-километровой зоны, а так же в среднем и дальнем Подмосковье - на 0,4%, 1,6% и 0,1% соответственно. Снижение отмечено в городах-спутниках и городах, удаленных на 16-30 км, - на 1,3% и 0,8% соответственно. Наибольшую стабильность продемонстрировали города дальнего Подмосковья - по отношению к 1-му кварталу число квартир практически не изменилось (+0,3%).
В зависимости от направления в июне наибольшее количество квартир было выставлено на продажу на Юге и Юго-востоке Подмосковья, а наименьшее на Юго-западе.
В зависимости от типа дома наибольшее число продаваемых квартир было расположено в кирпичных и монолитных новостройках - 35,1% и 35,0%. При этом число квартир в монолитных домах по отношению к 1-му кварталу практически не изменилось (-1,3%), а доля в кирпичных новостройках снизилось на 6%.
Рост количества квартир отмечен только в панельных домах, за квартал + 7,3%, что составляет 29,9% от общего объема предложения. Столь значительный прирост обусловлен тем, что начиная с середины 2009 года, застройщики стали активно развивать подобные проекты.
В зависимости от типа квартир во 2-м квартале изменений практически не произошло. Доля 3-х и многокомнатных квартир - 22,3% и 2,6% соответственно. Доля 1-комнатных квартир возросла на 1,5% и составила 37,2%. А доля 2-комнатных квартир в свою очередь на 1,5% сократилась до уровня 37,9%. Таким образом, тип квартир на протяжении последних лет остается самым стабильным показателем предложения.
На фоне снижения объема предложения квартир, количество новых объектов увеличивается, что косвенно подтверждает тот факт, что в структуре предложения достаточно высока доля объектов, уже построенных и введенных в эксплуатацию.
В июне 2010 года количество новостроек Подмосковья, находящихся в продаже, по отношению к маю выросло на 3% и составило 653 адреса. Текущее количество адресов наибольшее за последние полтора года и уступает лишь показателям 2007 года.
Наибольшее увеличение числа объектов в июне зафиксировано в Реутове, Люберцах, Одинцово, Балашихе, Железнодорожном, Подольске, Пушкино, Раменском и Чехове.
Снижение количества продаваемых новостроек было наиболее значительно в Химках, Мытищах, Королеве и Домодедово.
В целом среднеквартальный показатель на 8,8% выше, чем в первом квартале текущего года, и на 7,3% выше, чем во втором квартале 2009 года. Среднее полугодовое число продаваемых объектов на 7,1% выше, чем в прошлом году.
Средний уровень цен в новостройках Подмосковья в июне 2010 года составил 2 101 $/кв.м или 65 125 руб./кв.м. За месяц цена квадратного метра снизилась и в долларах, и в рублях на 1,7% и 0,1% соответственно. Столь незначительное изменение рублевого эквивалента обусловлено повышением за данный период курса национальной валюты.
По отношению к декабрю 2009 года июньский уровень цен продемонстрировал положительную динамику - в долларах +0,5%, в рублях +2,1%.По отношению к июню прошлого года, напротив, отмечено незначительное снижение стоимости квадратного метра - и в долларах и в рублях на 0,5%.
В целом же первая половина текущего года характеризуется ценовой стабильностью: в долларах небольшой всплеск был отмечен в апреле, а в рублях увеличение отмечается с мая (начало периода роста курса доллара).
Чем ближе от Москвы, тем больший интерес проявляют покупатели к подмосковным квартирам
Однако, с большой долей вероятности даже при летнем незначительном снижении цен, осень выправит ситуацию в сторону годовой положительной динамики.
В зависимости от удаленности от Москвы в июне цена кв.м. в рублях выросла практически во всех городах. Наибольшую положительную динамику продемонстрировали города-спутники +1,3%. В городах 16-30-километровой зоны и в дальнем Подмосковье рост цены составил 1,0% и 1,1%. В среднем в Подмосковье отмечен самый незначительный рост +0,6%. И лишь в городах, удаленных на 6-15 км, отмечено снижение цены на 0,7%.
Таким образом, наибольшие колебания характерны для городов, в которых наибольшее число строящихся объектов. А самым стабильным по ценам является дальнее Подмосковье.
В зависимости от направления в июне 2010 рост был характерен для четырех направлений - Восток и Юго-восток (0,1-0,2%), Северо-восток (2,6%) и Юго-запад (4,6%). А другие направления показали падение на 0,2-0,4% и в аутсайдерах Север (-2,1%).
В зависимости от типа дома в рублях за месяц цены в кирпичных и монолитных домах повысились на 0,8 и 1,1%, а в панельных снизились на 2,2%.
В зависимости от типа квартир в рублях 3-комнатные квартиры не изменились по цене, 2-комнатные подорожали на 0,5%, а 1- и многокомнатные квартиры подешевели на 0,5-0,8%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
