На вторичном рынке Подмосковья квартир становится больше, а цена снижается
1 июня 2010
В апреле 2010 года средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья понизилась и в долларах и в рублях - на 1,73% и 3,38% соответственно. Такие данные приведены в отчете Информационно-аналитического Центра компании "Пересвет-Инвест".
Средневзвешенная цена квадратного метра в апреле составила 2 385 $/кв.м.
По словам Натальи Бланковой, маркетолога ЗАО "Пересвет-Инвест", снижение цены предложения наблюдается на рынке вторичного жилья Московской области впервые с начала текущего года. Это обусловлено значимым ростом объема предложения, который является максимальным за последние два с лишним года.
В итоге средневзвешенная цена квадратного метра в апреле составила 2 385 $/кв.м., или 69 160 руб./кв.м.
Вполне возможно, что при продолжении тенденции роста объема предложения, цена кв.м. также снизится в летний период. Однако осенью более вероятен рост цен и в целом годовая динамика будет положительной (10-12%).
В зависимости от удаленности снижение цены квадратного метра и в рублях и в долларах зафиксировано во всех сегментах. Менее всего цена снизилась в городах среднего Подмосковья (на 0,5% в долларах и 2,2% в рублях). Наиболее существенное снижение затронуло города-спутники (на 2,1% в долларах и 3,8% в рублях).
В зависимости от направления менее всего цена кв. метра снизилась на Востоке области (на 0,3% в долларах и 2,0% в рублях). Более всего цена снизилась на Юго-западе (на 2,7% в долларах и на 4,3% в рублях).
В зависимости от типа дома подешевели все квартиры, при этом снижение практически идентичное и составило 1,8-1,9% в долларах и 3,4-3,6% в рублях.
В зависимости от типа квартир цена квадратного метра снизилась также по всем типам. Менее всего уровень цен снизился в 1-комнатных квартирах - на 1,5% в долларах и 3,1% в рублях. Значительней всего подешевели многокомнатные квартиры - на 2,9% в долларах и 4,6% в рублях.
Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области в апреле текущего года, составило 35,7 тыс. штук, что на 9,5% выше уровня марта. Апрельский темп роста уступает лишь февральскому показателю и существенно превышает остальные месяцы.
Зимние и весенние месяцы 2010 года демонстрируют стабильное увеличение предложения на вторичном рынке Московской области. Это обусловлено, во-первых, растущей покупательской активностью, а во-вторых, реализацией инвестиционных квартир. В начале 2009 года их выставляли немного, по причине снижения цен и нестабильной обстановки на рынке. Кроме того в 2009 году в Подмосковье был введен в эксплуатацию достаточно внушительный объем жилья.
Вполне вероятно, что 2010 год будет характеризоваться ростом предложения на вторичном рынке Подмосковья. Однако при снижении объема предложения на первичном рынке, в среднесрочной перспективе сократится объем и на вторичном рынке.
Традиционно основное количество квартир выставленных на продажу в апреле 2010 года сосредоточено в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) - 77,9%. В дальнем Подмосковье (от 61 км) объем предложения традиционно самый низкий - за истекший месяц было выставлено на продажу лишь 6,7% от общего объема квартир.
В зависимости от направления в апреле наибольший объем предложения был зафиксирован на Юге области - 26,3%. Так же велика доля Восточного направления - 24,75%. Данные направления по числу продаваемых квартир лидируют на протяжении последнего года. Доля Юго-запада традиционно самая низкая - 1,1% (на данном направлении мало крупных городов, в которых новое строительство ведется не так активно, как на других направлениях).
Наибольшее количество квартир по типу домов, выставленных на продажу за истекший месяц, было в панельных и кирпичных домах - 43,1% и 45,4%. Доля квартир в монолитных домах традиционно самая низкая - 11,5%.
В зависимости от количества комнат наибольшие доли в структуре предложения были характерны для 2-х и 1-комнатных квартир - 38,1% и 36,3% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила 22,5%, а многокомнатных традиционно самая низкая - 3,0%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
