Россияне вновь готовы инвестировать в зарубежную недвижимость, вопрос, в какую?
7 апреля 2010
Первый квартал 2010 года ознаменовался оживлением интереса россиян к недвижимости за рубежом, но это пока не вылилось в увеличение сделок. Количество запросов потенциальных клиентов увеличилось как по сравнению с данными предыдущего периода, так и в сравнении со статистикой аналогичного периода прошлого года. Об этом говорится в отчете компании "МИЭЛЬ DPM".
Россияне пока лишь активно интересуются недвижимостью за рубежом. При этом список популярных стран постоянно меняется
Значительно изменились и предпочтения россиян по странам. Из новых тенденций можно отметить, что граждане России вновь стали рассматривать зарубежную недвижимость как перспективный инвестиционный инструмент. Это подтверждает и возобновление интереса не только к готовым, но и к строящимся объектам.
"Говорить об увеличении количества реальных сделок пока рано, - уточняет Наталья Завалишина, Генеральный директор "МИЭЛЬ DPM", - Запросы отражают мнения покупателей, подчас сложившиеся в результате восприятия информации из непроверенных источников, которая не всегда адекватна действительности".
Например, как поделилась с редакцией журнала "PRO Недвижимость" Наталья Завалишина, год назад большой интерес покупателей вызывала Франция (20% запросов в 1 квартале 2009 года). Часть покупателей интересовались ею как надежным и предсказуемым вариантом в условиях общей нестабильности и кризиса, но многие поддались на разговоры о том, что рынок рухнул и можно "за копейки" купить то, что раньше стоило очень дорого. Однако подобные ожидания не оправдывались, и клиенты откладывали сделку или выбирали другие страны. Сейчас произошла коррекция ожиданий, и Франция вернулась на прежний уровень по привлекательности для россиян (10% запросов в 1 квартале текущего года).
Похожая ситуация сложилась с Испанией. Если в 1 квартале 2009 года недвижимость Испании была интересна 25% обратившихся в "МИЭЛЬ DPM", то в аналогичном периоде 2010 года ею интересовались только 4% клиентов.
Позиции лидера вернула себе Болгария: интерес возрос с 15% до 25%, при этом, как правило, запросы на эту страну практически всегда реализуются в конкретные сделки. Это связано с доступностью недвижимости в стране и адекватными ожиданиями со стороны россиян. При этом, качество объектов в этой стране вполне приемлемое, и это привлекает тех, кто не имеет больших накоплений, или не хочет рисковать значительными суммами.
Другой популярной страной в 1 квартале 2010 года стала Италия (22% запросов), причём в 1 квартале предыдущего года запросов по этой стране практически не было. Сейчас интерес к Италии определяется, в основном, запросами по Калабрии - самому привлекательному региону на данный момент, в связи с его доступными ценами, качественными новыми объектами, хорошими перспективами развития, благоприятным климатом и экологией.
В первые три месяца этого года потенциальные инвесторы также интересовались недвижимостью США (20% запросов). По мнению экспертов "МИЭЛЬ DPM", это может быть связано с тем, что россияне традиционно предпочитают долларовые накопления, а для покупки недвижимости в этой стране не нужно терять деньги на обмене валют. Помимо этого, США традиционно связаны в деловом смысле с Россией, и многие клиенты нацелены на последующий переезд или обучение детей, а также задумываются об инвестициях.
За указанный период средняя стоимость недвижимости по запросам клиентов "МИЭЛЬ DPM" по наиболее популярным направлениям составила: в США - порядка $300 000, во Франции - от ?150 000 до ?200 000, в Чехии - ?100 000 до 170 000. Стоимость запрашиваемой недвижимости в Болгарии колеблется от ?45 000 до ?50 000.
В первом квартале наблюдался устойчивый интерес к странам зоны Шенгенского соглашения, и, по прогнозам аналитиков "МИЭЛЬ Distant Property Management", это является долгосрочной тенденцией.
Для удовлетворения запросов клиентов в этом направлении, "МИЭЛЬ DPM" начала работу по 3 новым странам - Люксембургу, Бельгии и Нидерландам. На данный момент, это наименее "перегретые" европейские рынки недвижимости, со стабильной инвестиционной привлекательностью. "Среди прочих преимуществ, Нидерланды - одна из самых открытых и лояльных стран по отношению к переселенцам, в Бельгии - практически самые низкие в Западной Европе налоги, а недвижимость Люксембурга стабильно демонстрирует высокие показатели доходности от сдачи объектов в аренду". - говорит Генеральный директор "МИЭЛЬ DPM" Наталья Завалишина.
Большая информированность клиента при выборе объекта зарубежной недвижимости
Возобновление интереса к объектам на стадии строительства
"В этом квартале мы наблюдали раннюю сезонную активизацию покупателей, нехарактерную для этого периода, - отмечает Наталья Завалишина. - Возможно, это приведет и к ранним сделкам, но пока сложно сказать, когда они могут быть завершены. Время принятия решения и выхода на сделку, как правило, довольно длительное, так как подобные покупки не являются срочной необходимостью, и люди не торопятся, предпочитая все осмыслить и взвесить, просчитать - и тут им помогают профессиональные консультанты".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
