Количество сделок с загородной недвижимостью в январе внушает оптимизм риэлторским компаниям
24 февраля 2010
Несмотря на формальное снижение числа сделок (220 против 245 в декабре), рынок загородной недвижимости столичного региона продемонстрировал в первом месяце 2010 года заметную активность. Стоит помнить, что рабочая часть января составила фактически лишь две недели, так что с учетом этой поправки 220 заключенных сделок за месяц - явный показатель устойчивости на рынке загородной недвижимости.
Западное направление больше всего популярно как у продавцов, так и у покупателей
В целом в начале 2010 года сохранились тенденции последнего полугодия 2009 года. Уровень спроса продолжает держаться на стабильно высоком уровне (относительно второй половины 2008 и первой половины 2009 года), превышая по количеству сделок аналогичный месяц 2009 года более чем в 2 раза. Похоже, складывается ситуация и с потенциальным спросом - показатели января 2010 года заметно превышают данные по прошлому году.
На этом фоне объем предложения объектов загородной недвижимости, как и прогнозировалось ранее, продолжает расти. Большую роль в этом процессе играют вновь и вновь выходящие поселки с концепцией "без подряда", основная часть которых формируется за счет девелоперов и "лендлордов", избавляющихся от больших земельных активов путем продажи крупных участков в розницу. Основной реальный спрос распределяется между ними и коттеджными поселками эконом-класса высокой степени готовности. Средние цены предложения продолжают приходить в соответствие с реальной ценовой конъюнктурой рынка, демонстрируя плавную колебательную динамику.
Наибольшее чисто предложений в коттеджных поселках наблюдалось на Западе - 41%. На втором месте Север (27%), а замыкает тройку Юг (25%). На востоке предлагают меньше всего объектов - 7% от общего их числа. Интересно, что по популярности направлений среди заказчиков расклад аналогичный: на первом месте западное направление (41%), на втором - южное (30%), на третьем - северное (24%) и, наконец, на четвертом - восточное (6%).
В данный момент наиболее число выставленных на продажу домов в коттеджных поселках можно отнести к эконом-классу - 56%. Вторым по популярности среди продавцов является бизнес-класс - 20%. На 3-м месте Premium (14%), на 4-м - De Luxe (9%), а на 5-м - Exclusive (1%). Покупатели же в большинстве своем ищут жилье в эконом-классе - 74%, значительно меньше - в бизнес-классе (13%), в сегменте Premium (7%) и в сегменте De Luxe (6%). В сегменте Exclusive спрос вообще не зафиксирован.
Если говорить об итогах первого месяца наступившего года в целом, безусловно, нельзя игнорировать позитивные тенденции, которые сохраняются и развиваются на рынке загородной недвижимости уже в течение полугода. Тем не менее, рынок недвижимости является лишь одной из частей экономической системы страны в целом, которая, в свою очередь, входит в глобальную экономическую систему. Поэтому пока неблагоприятная экономическая ситуация не будет полностью преодолена, давать точные прогнозы о развитии рынка загородной недвижимости преждевременно.
В январе 2010 года общее количество поселков, находящихся в активной первичной продаже на территории Московской области, увеличилось до 348, а общее количество экспонируемых объектов загородной недвижимости (включая все их разновидности) - до 31,7 тысяч. При этом более всего выросло число предложений участков без подряда - на 10% по сравнению с декабрем 2009 года.
Участки без подряда остаются пока и лидерами продаж. В целом, на фоне роста уровня потенциального спроса, количество сделок по рынку было несколько меньшим, чем в декабре. Это является нормальной ситуацией для января месяца, учитывая как его краткость, так и сезонность рынка.
Средняя цена объекта загородной недвижимости (включая все их форматы) на первичном рынке составила в январе 2010 года примерно 18 млн. руб. (или около 600 тысяч долларов США), сократившись относительно декабря 2009 года на 4%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
