Индексы рынка недвижимости на неделю от 21.12.2009
21 декабря 2009
По мере приближения Нового года динамика цен на недвижимость в Москве становится все более вялой, не предвещая уже каких-либо серьезных изменений до конца года.
В 2010 год рынок недвижимости Москвы входит с полной неопределенностью
Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром IRN, остался почти прежним, изменившись за прошедшую неделю всего на 0,1%. Аналогично ведут себя и рублевые цены на квартиры в Москве.
Стабилизация стоимости жилья во втором полугодии 2009 года создает интригу в отношении динамики цен на недвижимость в 2010 году. Сейчас цена квадратного метра "повисла" между своим минимальным значением, с которого она стартовала в 2000-2001 годах, и максимумом, достигнутом перед кризисом 2008 года.
Казалось бы, даже незначительные причины вполне могут нарушить нынешнее хрупкое равновесие и качнуть "маятник" цен как в одну, так и в другую сторону.
Однако следует признать, что в нынешних условиях предсказуемость рынка недвижимости стала заметно ниже. Так или иначе, но еще совсем недавно стоимость как жилья, так и коммерческой недвижимости была примерно в полтора раза выше, чем установилась сейчас. И вполне можно понять тех, кто ожидает возвращения цен на прежний уровень. Но можно понять и их оппонентов, которые напоминают, что квартиры в Москве и в других городах России прекрасно строились и продавались по ценам еще в 2-3 раза ниже, чем сейчас, и в нынешних условиях ничто не мешает жилью продолжить дешеветь дальше. Не стоит сомневаться, что сторонники как одного, так и другого лагеря приведут немало аргументов в защиту своей позиции.
Проще говоря, после роста в 5-8 раз в течение 2001-2008 годов и падения примерно на треть в конце 2008 - первой половине 2009 годов цены на недвижимость в России "зависли" между своими минимальными и максимальными отметками. И казалось бы, даже незначительные причины могут толкнуть этот "маятник" как в одну сторону, так и в другую.
В этой ситуации проще всего занять нейтральную позицию и сказать, что цены на недвижимость, причем во всех сегментах, в 2010 году заметно не изменятся, то есть будут колебаться примерно на текущем уровне с незначительными отклонениями как вверх, так и вниз. Более того, есть даже вполне подходящий и наглядный прецедент - 2000 год, который аналогичен 2010 году в плане следования за кризисами 1998 и 2008 годов. В 2000 году цены на квартиры в Москве оставались практически неизменными - вариации составили не более плюс-минус 5%. Поэтому даже при наличии возможностей к росту или дальнейшему снижению вполне можно полагать, что и в 2010 году стоимость жилья будет во многом "устаканиваться" после падения накануне и сильно уже не изменится.
Индекс IRN1
21.12.2009
Относительное изменение к 14.12.2009
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4035 $/м2
0.12%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
0.55 %/мес
-28.57%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
