Покупка недвижимости за рубежом стала практически массовым явлением среди россиян. Кризис показал, что такие вложения намного надежнее вливаний в очень сильно надутый пузырь отечественного домостроя. Нужно понимать при этом, что с приходом кризиса изменился как объем спроса, так и его структура.
Недвижимость в Болгарии за счет своей дешевизны продолжает привлекать российских покупателей
Как пояснили нам в компании МИЭЛЬ-DPM, новые финансовые условия заставили некоторых потенциальных клиентов отложить покупку за рубежом или переориентироваться на более недорогие предложения. Вместе с тем, другие россияне, располагая определенной суммой для покупки зарубежной недвижимости, стали присматриваться к новым рынкам и более качественным предложениям, рассчитывая на снижение цен
Наталья Завалишина, Генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management", говорит: "Подводя итоги 1 квартала 2009 года, мы отметили, что структура спроса россиян на различные зарубежные направления несколько изменилась. В условиях ожидания снижения цен на недвижимость покупатели стали активнее изучать рынок, что отразилось в увеличении количества обращений". По ее словам, порядка 25% запросов клиентов приходилось на Испанию, 20% на Францию, 15% на Болгарию, 12% на Черногорию, по 10% на Германию и на Чехию, и 8% на различные другие направления. "Говорить о существенном увеличении количества сделок по этим странам в I квартале было бы преждевременно, так как интерес явно превышал количество заключаемых договоров", - пояснила нашему изданию Наталья Завалишина.
Стоит отметить, что обвального падения цен на рынках зарубежной недвижимости не произошло, и начало II квартала этого года показало некоторый возврат к "традиционному" спросу. Лидерами, как и в прошлом году, стали популярные страны с недорогой недвижимостью, такие как Болгария, Черногория, Турция.
"По нашим данным, - говорит Наталья Завалишина, - распределение интереса потенциальных покупателей по итогам II квартала таково: Болгария - 30%, Черногория - 25%, Турция - 15%, Египет - 10%, Франция - 5%, Италия - 3%, Испания - 2%, Великобритания - 2%, прочее - 8%". Также Наталья отметила, что во II квартале увеличилось количество реальных покупателей, в отличие от I квартала, где главной тенденцией было "исследование" рынка.
Россияне покупают зарубежную недвижимость в основном с целью инвестирования свободных средств. Именно поэтому у наших сограждан так популярны курортные объекты
Интерес к Болгарии не ослабевает и в этом сезоне. По данным "МИЭЛЬ DPM", количество сделок по этой стране сопоставимо с данными аналогичного периода прошлого года. Основное отличие состоит в том, что заметно уменьшилась средняя стоимость сделки, причем это обусловлено двумя факторам: во-первых, потенциальные покупатели интересуются объектами на меньшую сумму, а во-вторых, застройщики сейчас готовы давать существенные скидки.
По словам Натальи Завалишиной, "средняя стоимость сделок уменьшилась по отношению к прошлому году на 30-40%. Однако, говорить сейчас о средней стоимости квадратного метра в Болгарии было бы некорректно, т.к. существует сильный разброс цен на объекты одного класса. Это происходит из-за того, что некоторые застройщики значительно снижают цены, а другие - не снижают вообще. Ориентироваться можно на цены порядка 950 евро за квадратный метр в объектах, расположенных в пределах 500 метров от береговой линии".
Черногория сейчас также интересна для потенциальных клиентов, и для этой характерны такие же тенденции, как и для Болгарии - снижается стоимость объектов и клиент интересуется значительно более дешевыми объектами. "Тем не менее, по нашей оценке уровень снижения по суммам сделок по отношению к прошлому году не такой большой - 15-20%", - говорит Наталья Завалишина.
Турцией также интересуется достаточно большое количество покупателей и, что интересно, суммы сделок остались практически такими же, как и в прошлом году. По данным "МИЭЛЬ DPM", объем снижения средней стоимости сделки не превышает 5-7%. "В Турции цены и раньше были достаточно низкими, особенно если учитывать качество объектов, их близость к морю, аэропорту и т.д. Можно говорить о том, что кризис очень незначительно затронул турецкую курортную недвижимость, - а именно ею более всего интересуются наши покупатели", - комментирует Н. Завалишина.
Достаточно новая тенденция, причем всесезонная - интерес к Египту. Очень недорогие объекты, возможность круглогодичного использования, спрос на аренду - эти факторы делают Египет одним из привлекательных направлений для инвестирования. Снижения по этому рынку нет, наблюдается даже небольшой рост.
Франция, Италия, Испания - это три наиболее востребованных западноевропейских направления. Во Франции интересен как Париж, так, и даже в большей степени, приморский регион. Как отмечает Наталья Завалишина, - "помимо популярного Лазурного берега, интерес к которому не ослабевает, а суммы сделок держатся на докризисном уровне, сейчас стал пользоваться популярностью регион Лангедок, который был предложен нами весной этого года. Сопоставимый по уровню инфраструктуры и климатическим характеристикам с Лазурным берегом, этот регион существенно выигрывает по стоимости, ведь расположенные там объекты в 3-5 раз дешевле аналогичных на Лазурном берегу".
Италия интересна всеми своими областями, особенно привлекательны среди них Калабрия и Лигурия. В этом году "МИЭЛЬ DPM" предложил рынку услуги по аренде вилл и особняков, и Италия стала лидером по запросам.
Испания сейчас очень привлекательна для покупателей тем, что цены там уже снизились, в некоторых случаях на 30%, и в то же время, сохранилась возможность воспользоваться ипотечным кредитом под 4-5% годовых. Во втором квартале интерес к этой стране хоть и был существенно меньшим, чем в I, но в целом вернулся в достаточно привычные для этого направления границы.
В последнее время возрос интерес к Великобритании. Это направление и раньше было достаточно популярным, но с началом кризиса интерес как-то на время "заморозился". Сейчас он снова оживает, причем если раньше интерес был сосредоточен на достаточно дорогих объектах, то сейчас есть спрос на объекты в пределах 300 - 500 тыс. фунтов.
Небольшой интерес к Кипру, Чехии, Латвии и другим странам не позволяет определить статистически конкретный уровень спроса на них. Тем не менее, "МИЭЛЬ DPM" отмечает интерес к объектам в различных странах, а не только к тем, которые были подробно рассмотрены выше.
Для зарубежных рынков недвижимости характерно понятие "сезонность". Связано это, прежде всего, с тем, что большинство российских, да и европейских в целом, покупателей приобретают зарубежные объекты именно в курортных областях, где жизнь обычно легче, приятнее, дешевле, больше солнечных дней и т.д. Поэтому понятие "сезонность" в большей степени связана именно с летним периодом. По мнению Завалишиной, - "сейчас как раз сезон, поэтому, на наш взгляд, приводимые данные наиболее репрезентативны - наиболее точно характеризуют структуру спроса и направление интересов российских покупателей".
"Говоря о некоторых грядущих тенденциях, не думаю, что осенью стоит ждать сильных изменений", - продолжает Наталья Завалишина. По ее мнению, ситуация сейчас довольно понятна - в некоторых странах налицо общий спад, в том числе и по стоимости недвижимости (Испания, Латвия и т.д.), в некоторых - снижение покупательской активности. Но еще есть одна важный фактор: позиции собственно самого застройщика. Если у застройщика надежное, устойчивое положение, то он вряд ли пойдет на значительные скидки. "Конечно, с учетом тенденций сегодняшнего дня, какие-то скидки или специальные условия предлагают многие, но иногда не стоит торопиться с покупкой такого жилья, ведь может оказаться, что за этим скрываются какие-то серьезные проблемы: не получено разрешение на строительство, нет денег на завершение строительства и так далее. Сейчас не так много проектов запускается, а построенные, в большинстве стран мира, потихоньку, но все-таки раскупаются, поэтому мы не советуем долго ждать тем, кто заинтересован в покупке", - заключает Наталья Завалишина.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
