На рынке аренды квартир падает и спрос и предложение
18 июня 2009
На рынке городской аренды Москвы по сравнению с апрелем 2009 года наблюдалось снижение спроса на 11,7%, а предложения - на 21%. При этом в нижнем ценовом сегменте арендные ставки растут, а на элитные объекты продолжают снижаться. Такие данные приводятся в отчетах компании "МИЭЛЬ-Аренда" и компании "Академия Сервис".
Больше всего на рынке представлено жилье с арендной ставкой от $1000 до $3000
Максимальный спрос был зафиксирован на недорогие, но приличные квартиры эконом-класса с арендной ставкой от $750 до $1000 (33,7%). Второе место занимали квартиры со стоимостью до $750 (32%); третье - квартиры от $1000 до $3000 (32,2%).
Рейтинг же предложений распределился с точностью до наоборот. Максимальное предложение в мае 2009 года включало в себя квартиры со стоимостью от $1000 до $3000 (38,5%), затем - от $750 до $1000 (27,8%); на третьем месте оказались предложения квартир до $750 (18,2%).
Однокомнатные квартиры эконом-класса в мае 2009 года в долларовом эквиваленте подорожали на 2,5% и составили $739/мес; двухкомнатные подорожали на 0,55% ($912/мес), трехкомнатные - на 1,62% ($1127/мес).
В рублевом же эквиваленте средняя стоимость квартир эконом-класса по сравнению с апрелем 2009 года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 3,95%, и составили 23 545 руб/мес, двухкомнатные - на 5,78% (29 056 руб/мес), трехкомнатные - на 4,7% (35 906 руб/мес).
Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в мае 2009 года снизилась. Исключение составили однокомнатные квартиры; стоимость их найма выросла на 3,27% и составила $1390/мес. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 7% и на 5,4% соответственно. Их стоимость составила $2114/мес. и $3224/месяц.
По данным компании "Академия Сервис", на рынке аренды элитной недвижимости участники отмечают две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, резко упали цены на малоликвидные объекты, например, квартиры с плохим или экстравагантным ремонтом. На рынке освобождаются квартиры с ремонтом среднего качества. С сентября 2008 года цены на них потеряли 30-40%. Меньше всего, на 10-15% подешевели квартиры с качественным ремонтом. Арендные ставки на элитные однокомнатные квартиры в настоящий момент варьируются в промежутке $4000-$6000, двухкомнатные $6000-$10000., трехкомнатные — $9000-$20000. Как и в сегменте бизнес-класса, предложение растет.
Важно отметить связь между рынком аренды и рынком купли продаж. Если цены продаж делают большой скачок вверх, то становится выгоднее арендовать, и аренда начинает догонять по темпам рынок купли-продажи. На спаде происходят аналогичные процессы, только в обратном направлении. Вектор изменился, и оба рынка стали падать, но не одновременно, а с отставанием в один шаг.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
