В Санкт-Петербурге ставки по аренде квартир будут падать до конца лета
13 мая 2009
Снижение ставок по аренде жилых площадей в Санкт-Петербурге в 2009 году составляло от 5 до 10 процентов месяц. Это привело к тому, что на начало мая стоимость аренды упала до показателей 2007 года. Об этом говорится в отчете, предоставленном Городской справочной по недвижимости "Квартирный вопрос".
Платежеспособный спрос на квартиры пока крайне мал
Так, по данным экспертов, средняя цена однокомнатной квартиры в апреле 2007 года составляла порядка 14 600 рублей в месяц, в апреле 2009 года - 15 600 рублей.
Апрель традиционно является одним из наиболее неблагоприятных месяцев для поиска арендатора: именно он приходится на самый пик "мертвого" сезона для всех сегментов аренды. "Поэтому если вы хотите снять квартиру на год осенью, то лучше арендуйте весной на полтора года - это обойдется вам даже дешевле", - советует Сергей Бобашев, главный аналитик Группы компаний "Бюллетень недвижимости".
Как отмечается в отчете, в этом году весной интерес к аренде жилья, подтвержденный реальной финансовой состоятельностью, значительно снизился. До сих пор предложение значительно превышает спрос. Многие квартиры месяцами стоят незаселенными.
Сегодня собственники жилья пытаются сдать квартиры и комнаты в условиях оттока не уверенных в завтрашнем дне арендаторов, теряющих заработок и места работы. В такой ситуации понижение ставок аренды - логичный и, пожалуй, единственный способ удержать или привлечь клиента. Однако даже это не может повлиять на стремление арендаторов минимизировать затраты на съем жилья и переезд в квартиры с меньшим количеством комнат, в частности в однокомнатные. Именно этим можно объяснить преобладание спроса над предложением в сегменте аренды однокомнатных квартир, в то время как остальные сегменты продолжают показывать отрицательную динамику.
Однако, по данным справочной "Квартирный вопрос", даже в таких условиях сегодня уже можно наблюдать некоторое оживление рынка: за апрель количество частных лиц, обратившихся службу с заявками на аренду жилья, увеличилось на 3% по отношению с мартом 2009 года.
По словам Сергея Бобашева, снижение ставок аренды продлится, вероятнее всего, вплоть до середины лета, после чего наступит кратковременный период стагнации. В августе-сентябре рынок начнет активизироваться и повлечет за собой рост. Насколько активен будет рост и вернется ли рынок в свое естественное состояние, прогнозировать на настоящий момент довольно сложно. Но тенденция к переходу от рынка арендодателя к рынку арендатора в настоящих условиях резко усилилась и, возможно, окончательно закрепилась.
Как отмечают специалисты, сегодня рынок аренды как никогда находится на пороге серьезных структурных изменений, которые могут найти долгосрочное отражение на взаимоотношениях игроков. Однако такие изменения станут лишь подтверждением перехода российского рынка недвижимости к цивилизованным рыночным отношениям.
За последние месяцы закрепилось смещение требований арендаторов к местоположению квартиры от центральных к отдаленным районам Санкт-Петербурга. Так, по данным Городской справочной по недвижимости "Квартирный вопрос", в апреле 2009 года в списке самых востребованных объектов у арендаторов лидировали однокомнатные квартиры Приморского района. Также большим вниманием пользовались однокомнатные квартиры Московского и Выборгского районов Петербурга. На такую тенденцию повлияло два фактора: во-первых, ценовое преимущество отдаленных районов перед центральными, во-вторых, близость спальных районов к месту работы большинства арендаторов. Решающим фактором, безусловно, является ценовой.
Стоит отметить, что несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране и сезонное снижение интереса к длительной аренде, в настоящий момент довольно уверенно и свободно себя чувствуют посуточные арендодатели. При этом как спрос, так и стоимость такой аренды с каждой неделей будет только расти, вплоть до конца лета.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
