PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 25 октября 2006 » Малоэтажная альтернативаКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Малоэтажная альтернатива

25 октября 2006

Цены на жилье в Петербурге перевалили за отметку 2 тыс. долларов за кв. метров. Все чаще и покупатели, и риэлторы обращают свой взгляд на загородные дома, которые в ценовом отношении могут стать достойной альтернативой квартире в Северной столице.

Особенности пригородной застройки

Наиболее востребованы объекты экономкласса, покупателей подобного жилья гораздо больше, чем тех, кто в состоянии приобрести роскошную виллу
Наиболее востребованы объекты экономкласса, покупателей подобного жилья гораздо больше, чем тех, кто в состоянии приобрести роскошную виллу
Сейчас на продажу выставлены дома в 46 коттеджных поселках в пригородах Петербурга и в Ленинградской области. Однако большинство предложений относится к сегменту элитного жилья. Спрос на объекты экономкласса по-прежнему не насыщен. По данным специалистов агентства недвижимости "Бекар", если рассматривать ближайшие пригороды, наиболее дорогим остается северное направление. Там же реализуется (и уже реализовано) наибольшее количество масштабных проектов по строительству коттеджных поселков элит- и премиум-классов. На территории Курортного района находятся 12 крупных коттеджных поселений.

Район всегда лидировал по уровню цен на загородную недвижимость, какое-то время назад общественность была шокирована цифрами: от 10 тыс. долларов за сотку. Сейчас в сделках с земельными участками, например в районе береговой полосы Сестрорецка - Репино - Комарово, фигурируют цифры до 50 тыс. долларов за сотку. По таким агрессивным ценам коттеджи с участками могут покупать только единицы. В зоне Репино, малоинтересной с точки зрения объективных ценообразующих показателей (отсутствие достаточного количества водоемов, лесных угодий, проблемы с коммуникациями), стоимость земли зашкаливает за 10 тыс. долл./сотка (в том числе для участков от 1 га) из-за статуса окружения - здесь излюбленные места отдыха городской элиты.

В целом, отмечает директор по загородным проектам АН "Бекар" Наталья Хмельницкая, полноценных коттеджных поселков здесь немного: умеренная активность застройщиков объясняется прежде всего проблемой свободных пятен и ценами на землю.

Южное направление пока меньше охвачено организованным коттеджным строительством и остается почти в полном распоряжении "частников". Покупателю, который работает в Московском районе и ищет загородный дом для постоянного проживания, элитные северные районы не подойдут. Предпочтение отдается южным территориям - Пушкину, Петергофу, Гатчине и Колпино. Цены на землю аналогичного качества здесь в 1,5-2 раза меньше, чем на севере. В более низкую ценовую категорию входят Пушкин, Александровская, Новосаратовка. Стоимость сотки в этих районах - от 8 тысяч долларов.

В Красном Селе - от 5 тыс. долларов за сотку. Застройщики начали рассматривать данное направление лишь недавно, но аналитики прогнозируют ускоренное освоение этих зон.

Правительство города, согласно Генеральному плану развития Петербурга до 2005 года, должно за ближайшие 20 лет увеличить объемы ввода малоэтажного и коттеджного жилья в пять раз. К этому сроку предполагается построить 40 млн кв. м жилой площади в малоэтажных домах и 20 млн. кв. м - в коттеджных поселках. Чиновники видят новые зоны для малоэтажной застройки главным образом на так называемых землях запаса, состоящих на балансе территориальных управлений административных районов города. В общей сложности планируется освоить 50 участков (1187 га), потенциально пригодных для возведения 2,3 млн кв. м коттеджей или 3,2 млн кв. м таунхаусов. По словам Н. Хмельницкой, строительство современных малоэтажных комплексов уже началось, но не в массовом порядке.

Коттеджный плацдарм Ленобласти

Для горожан очень важно местоположение покупаемого объекта. По данным Центрального агентства недвижимости, это один из главных показателей в ценообразовании загородной недвижимости. Дома в 30-километровой зоне от города позиционируются как жилье для постоянного проживания, остальные, как правило, имеют статус объектов для сезонного проживания.

На первом месте (близко от города, развитый район) стоит Всеволожск. Здесь самая дорогая земля в Мельничном Ручье, Юкках, Токсово (от 7 тыс. долларов за сотку) и Воейково (10 тыс. долларов за сотку). Всеволожск, Мельничный Ручей, Бернгардовка привлекательны прежде всего близостью к городу. В числе плюсов - проложенные коммуникации (газ, электричество), развитая социальная инфраструктура, живописные ландшафты, водоемы. Считается, что во Всеволожском районе благополучная экологическая обстановка. Цены на землю близ поселков Юкки, Токсово, Кавголово держатся на уровне всеволожских отчасти в силу близости лыжных курортов ("Орлиная гора", "Охта-парк"). В этих местах концентрация относительно дорогих (от 200-300 тыс. долларов) отдельно стоящих коттеджей достигает максимума. Кроме того, район лидирует и по количеству предложений объектов в коттеджных поселках от застройщиков.

Более половины оставшегося объема предложения "съедают" Приозерский и Выборгский район. Большое значение в данном случае, по мнению коммерческого директора ЦАН Владимира Голованя, имеет близость к границе с Финляндией. Выборгский район - это вторая в Ленобласти зона активности застройщиков. Бурное строительство наблюдается в поселке Рощино. В данный момент здесь возводится "Рощинский Посад" - кирпично-монолитный дом со стеклопакетами, удобными планировками с ценой квадратного метра на 25-30% ниже, чем в Петербурге.

Удаленные территории вокруг озер пока практически не освоены девелоперами. Сравнительно недавно стали появляться предложения о продаже земли в этих местах. Участки без инфраструктуры в 80-130 км от города предлагаются от 500 до 2 тыс. долларов за сотку. Цены на землю по берегам и около озера Глубокого доходят до 5 тысяч долларов. Близ поселков Первомайское и Рощино участки продаются по 4 тыс. долларов за сотку.

Спрос не удовлетворен?

Тем не менее, аналитики сходятся во мнении, что сейчас загородная недвижимость (исключая наиболее элитные районы) так или иначе дешевле городской на 30-40 процентов. И такого ценового роста, как в Петербурге не ожидается. "На загородном рынке цены на дома пока стоят. В прошлом году был скачок роста, и сейчас цены остановились", - говорит Н. Хмельницкая. Прогнозируется, по мнению руководителя Департамента по обороту земель и инвестиционным проектам ЦАН Марии Тарасовой, только сезонный, весенний всплеск цен на землю и дома в коттеджных поселках процентов на 30. В данный момент спрос на коттеджи элит- и премиум-классов есть. Однако наиболее востребованы объекты экономкласса. Поскольку покупателей подобного жилья гораздо больше, чем тех, кто в состоянии приобрести роскошную виллу.

Например, Национальный резервный банк реализует масштабный проект по строительству и продаже индивидуальных домов в малоэтажном поселке экономкласса, возводимом Национальной жилищной корпорацией в Янино на границе Петербурга и Всеволожского района области. И уже приступил к выдаче ипотечных кредитов на покупку жилья.

Но при этом, подчеркивает Н. Хмельницкая, даже коттедж эконом-класса стоимостью около 1 тыс. долл./кв. м пока не по карману петербуржцу, так как его площадь по сравнению со стандартной квартирой значительно больше. По мнению М. Тарасовой, доступность домов в типовом коттеджном поселке сможет обеспечить ипотека, которая уже сейчас развивается на загородном рынке. Но г-жа Хмельницкая настроена более пессимистично. Возможно, эти схемы как-то и смогут что-то улучшить, но не надо забывать, что банки и строительные организации - коммерческие структуры. А значит, дешевое жилье застройщикам возводить невыгодно. Банки же предлагают более жесткие условия ипотеки на загородном рынке, поскольку объективно трудно оценить ликвидность конкретного объекта и его юридическую чистоту.

По информации Газета "Квартира. Дача. Офис"


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

апрель 2019
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости