PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 17 октября 2006 » Новостроек на Юго-Западе все меньше, зато цены все...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Новостроек на Юго-Западе все меньше, зато цены все выше

17 октября 2006

Юго-Западный округ столицы последние пять лет считался "любимчиком" московских девелоперов. Богатая история, престижность, наличие архитектурной доминанты в виде офиса Газпрома, большое количество свободных площадок - вместе эти факторы создавали комфортные и, что еще более важно, выгодные условия работы для застройщиков.

ЮЗАО - один из наиболее благополучных в экологическом плане округов - всегда привлекал застройщиков дорогого жилья
ЮЗАО - один из наиболее благополучных в экологическом плане округов - всегда привлекал застройщиков дорогого жилья
Новое жилье в округе пользовалось повышенным спросом - проблем с реализацией квартир даже в не самых удачных объектах не возникало. Однако с начала 2006 года количество предложений строящихся домов в ЮЗАО стало резко падать. Является ли это следствием закона о долевом строительстве, или причина заключается в другом?

Все разговоры о влиянии 214-го закона на рынок новостроек уже можно считать несколько натянутыми. С момента его официального вступления в силу прошло практически полтора года, а основные положения стали известны около двух лет назад. Срок более чем достаточный для того, чтобы принять его таким, какой он есть, внимательно изучить, найти возможные лазейки и начать спокойно работать в соответствии с законом. И с выгодой для себя использовать его многочисленные недостатки.

Если уж и критиковать этот злополучный закон, так только за то, что он появился слишком поздно. Выйди он немного пораньше - вероятно, удалось бы избежать конфликтов с обманутыми соинвесторами (если, конечно, скандал не был кем-то специально инициирован для того, чтобы убрать с рынка конкурентов либо в очередной раз выставить в неприглядном свете московские власти), да и рост цен на квартирном рынке столицы был бы более плавным.

Но не в этом суть. Главное, что влияние закона на объемы нового строительства скорее всего преувеличены. Ведь если попытаться с максимальной долей пессимизма, даже несколько преувеличив все "ужасы" сегодняшней ситуации, взглянуть на положение дел на рынке новостроек, то напрашивается абсолютно неожиданный вывод. На самом деле объема предложения вполне достаточно.

Просто если ранее застройщики выставляли в прайс-листах весь имеющийся у них объем квартир в конкретном доме, то теперь единовременно "выкидывается" минимальный объем площадей, продажи которых позволяют застройщикам осуществлять лишь текущие платежи по возведению дома.

Получение прибыли переносится на окончание строительства, когда продаются последние и, как правило, самые хорошие квартиры. Нормальная ценовая политика, которая позволяет извлекать максимальные прибыли за счет того, что стоимость недвижимости повышается за время строительства. Но почему бы не сделать и другой вывод? Давайте поразмышляем. Почему ранее девелоперам требовалось сразу выручить максимум прибыли от продажи квартир в возводимом доме? Потому что полученные средства не только шли на дострой, но и вкладывались в другие проекты. На эти деньги приобретались земельные участки под будущее строительство, согласовывались проекты, они шли на оплату подключения коммуникаций и другие расходы, связанные с подготовкой участков.

Потом наступил момент, когда участков в собственности застройщиков стало слишком много. "Выбрасывать" все разом на рынок? Подобная акция способна уронить цены, тогда прибыль застройщиков (а деньги в землю уже вложены, и немалые) оказалась бы намного меньше ожидаемой.

Зачем рубить сук, на котором сидишь? Благо свободных денежных средств у девелоперов тоже было накоплено немало - они действительно имели неплохую возможность заняться откровенной игрой на повышение, не испытывая головной боли по поводу того, как долго будут реализовываться квартиры.

Стоит предположить, что именно эта новая позиция застройщиков вызвала определенное сокращение предложения. Дефицит влечет увеличение спроса и покупательской активности - вот вам и новый ажиотаж на рынке, и безудержный рост цен, и другие "нечаянные радости" столичных девелоперов.

Хорошо, но при чем здесь новостройки юго-запада столицы? Все объяснимо: именно их искусственный дефицит и натолкнул на подобные мысли. Всем участникам рынка прекрасно известно, что хороших свободных площадок, закрепленных большей частью за компаниями с ничего не говорящими названиями, в ЮЗАО более чем достаточно. Только выходить на них никто в ближайшее время не собирается.

Почему? Какой смысл, отвечают представители девелоперских организаций: квартиры в продаже есть, имеется еще и запас, которого хватит минимум на полгода, а то и год, куда спешить с новыми объектами? Спрос не слишком велик. Ряд панельных новостроек даже продается с небольшим дисконтом - за последние полгода строители настолько "загнали" цены в округе, что те неминуемо должны были немного скорректироваться в сторону уменьшения. Так что все объяснимо: объектов становится меньше, потому что уменьшается спрос на них.

Ирина Егорова, маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость":

- В ЮЗАО сейчас ограничено количество предложений. В настоящее время существует порядка 20 площадок, большинство объектов намечено ориентировочно сдать госкомиссии в конце 2006 и в 2007 году. Конечно, на фоне общего снижения объемов предложения на рынке новостроек наблюдается дефицит и на Юго-Западе. Однако в Южном и Восточном округах предложений на сегодняшний день еще меньше. 214-й закон, несомненно, сыграл определенную роль, но также в округе становится все меньше свободных площадок под застройку, а программа по сносу ветхого жилья отстает от запланированных сроков. Мы предполагаем, что это временное явление и в первой половине 2007 года в ЮЗАО появится ряд интересных предложений.

Наталья Усова, заместитель директора департамента реализации компании "МИАН-Девелопмент":

- Падение числа предложений действительно произошло. По данным официальной статистики, темпы роста строительства за первую половину года минимальны. Это касается не только ЮЗАО, но и ситуации во всех районах Москвы. 214-й закон, конечно, сузил и ограничил возможности застройщика, что, естественно, не могло не отразиться на количестве вводимых площадей. Принятые поправки эту ситуацию несколько сгладили, но существенных изменений не произошло.

ЮЗАО - один из наиболее благополучных в экологическом плане округов - всегда привлекал застройщиков дорогого жилья. Сегодня большинство новостроек - монолитные и монолитно-кирпичные, ориентированные на людей с высоким достатком.

В округе продаются квартиры примерно в 20 новостройках, минимальная цена 1 кв. м составляет $4440, что на $450 выше средней стоимости по Москве. При этом средняя стоимость "квадрата" по округу - около $4800. Проекты данной ценовой категории возводятся дольше, чем дома типовой серии, значит, и появление в этом районе большого количества новых объектов в ближайшее время вряд ли возможно.

По информации Квадратный метр


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости