Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за ноябрь 2007 года
12 декабря 2007
Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим отделом компании "ИНКОМ-Недвижимость", показал, что в ноябре 2007 года в продаже находились квартиры в 518 объектах-новостройках. Из них около 60% от общего объема предложений приходится на 10 локаций.
График №1
Лидирующее положение по объему предложения по-прежнему занимают Красногорский р-н (58 объектов, 10%) и г. Балашиха (56 объектов, 9,7%). От 3% до 9% колеблется доля таких локаций как: Подольск с 49 объектами, Одинцовский р-н - 37 объектов, Красногорск - 27 объектов, Котельники - 23 объекта, Ногинск - 22 объекта, Железнодорожный - 21 объект, Химки - 20 объектов и Звенигород - 19 объектов.
Общий объем предложения объектов новостроек в ноябре сократился на 1,5%.
Доля новых объектов в ноябре составляла 5% от общего числа новостроек Московской области.
В долевой структуре предложения новостроек по типу домов в ноябре произошло незначительное изменение в сторону увеличения доли новостроек монолитно-кирпичной конструкции до 59% (56% в октябре). Доля панельных домов сократилась на 3% и составила в ноябре 38%.
В ноябре в структуре предложения новостроек в ноябре был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции отмечено увеличение количества экспонируемых объектов на 3,4%. В сегменте панельного жилья ситуация обратная, здесь объем предложения сократился за месяц на 4,6%.
Цены
График №2
Ценовой анализ рынка недвижимости Московской области производился по четырем географическим зонам:
Первая зона 0-5 км от МКАД
Вторая зона 6-20 км от МКАД
Третья зона 21-50 км от МКАД
Четвертая зона 51 и более км от МКАД
Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что в ноябре значения средней стоимости кв. м находились в состоянии планомерного роста во всех географических зонах.
В "первой географической зоне" средний показатель стоимости в ноябре составил $ 2 536 за кв. м, что всего на 0,8% выше показателей октября..
Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким населенным пунктам как: Красногорск ($2 904 за кв. м), Реутов ($2 721 за кв. м), Мытищи ($2 658 за кв. м), Химки ($2 627 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечен в Балашихе ($2 170 за кв. м), п. Котельники ($2 188 за кв. м) и Долгопрудном ($2 297 за кв. м).
Средний показатель стоимости жилья во "второй географической зоне" в ноябре составил $ 2037 за кв. м, что выше показателя октября на 0,6%.
Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие населенные пункты как: Королёв ($2 746 за кв. м), п. Юбилейный ($2 713 за кв. м), п. Московский ($2 423 за кв. м) и Щербинка ($2 190 за кв. м) Наименьший показатель средней цены отмечается в п. Красково ($1 772 за кв. м), Лыткарино ($1 798 за кв. м) и Подольске ($1 810 за кв. м).
Средний показатель стоимости жилья в "третьей географической зоне" составил $ 1 777 за кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 3,7%.
Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежит таким населенным пунктам как: Электросталь ($2 345 за кв. м), Щелково ($2 283 за кв. м), Троицк ($1 949 за кв. м) и Пушкино ($1 921 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в п. Апрелевка ($1 447 за кв. м), Ногинске ($1 530 за кв. м), Звенигороде ($1556 за кв. м) и Красноармейске ($1 574 за кв. м).
Средний показатель стоимости жилья в "четвертой географической зоне" составил $ 1 516 за кв. м, что на 2,2% выше показателей октября.
Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города как: Истра ($2 121 за кв. м), Клин ($1 790 за кв. м), Дмитров ($1 776 за кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в Электрогорске ($1040 за кв. м), Серпухове ($1 292 за кв. м) и Орехово-Зуево ($1 384 за кв. м).
Динамика средней цены в новостройках Московской области
Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость в Московской области за октябрь-ноябрь показал, что цены в большинстве объектов-новостроек возросли в среднем на 1,8%.
Во всех условных географических зонах был зафиксирован рост средней стоимости жилья в диапазоне от 0,6% до 3,7%.
Увеличение средней цены в размере 0,8% отмечается в наиболее приближенных к Москве районах.
Во второй и третьей географической зонах отмечается увеличение цены на 0,6% и 3,7% соответственно.
Увеличение средней стоимости жилья и в наиболее отдаленных районах - в размере 2,2%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
