PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 4 октября 2006 » Как изменились цены на жилье в сентябре?Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Как изменились цены на жилье в сентябре?

4 октября 2006

Согласно данным мониторинга в сентябре рост цен на жилье на вторичном рынке в Москве составил 3,9%. Это на 1% меньше чем в августе. Тенденция к снижению темпов роста цен началась еще в мае 2006 года - каждый месяц темп роста цен снижался примерно на 1%. Рост цен на жилье на вторичном рынке за полгода упал с 10% процентов до 4% в месяц. Но и 4% в месяц - составляет 48% годовых. Адекватный рост цен на стабильном рынке - 1%-2% в месяц.

При сохранении тенденции снижения темпов роста цен на 1% в месяц уже в январе 2007 года рост цен должен остановится (0%), а затем начаться падение цен. Этому способствует и, начавшееся летом 2006 года снижение цен на нефть, - объем свободной денежной массы растет медленней. Однако цены на нефть все еще остаются достаточно, и даже аномально высокими. Кроме того, неудовлетворительные (по сравнению с прошлым годом) итоги показывают паевые инвестиционные фонды. Открытые фонды дают доходность 20% годовых, против более 60% годовых в 2005 году. Фондовый рынок показывает слишком высокую зависимость от спроса на нефть, явно коррелируя с ее стоимостью, и дает возможность заработать только опытным игрокам.

Таблица 1. Изменения цен предложения вторичного жилья в городе Москве в сентябре 2006.

  Цена за кв. м Монолит Панель 1 комната 2 комнаты 3 комнаты
$/кв. м рост, % $/кв. м рост, % $/кв. м рост, % $/кв. м рост, % $/кв. м рост, % $/кв. м рост, %
В среднем по городу 5374 3.86 6378 4.26 4190 4.96 4469 3.51 4823 5.73 5121 3.66
ЦАО 7699 5.05 7931 5.19 5487 8.91 6241 6.76 6806 7.98 7226 3.92
САО 4727 3.82 5165 3.74 4133 4.66 4442 2.68 4541 3.69 4644 4.72
СВАО 4261 3.63 4435 2.39 4175 4.55 4341 2.82 4237 3.77 4208 4.04
ВАО 4129 3.86 4363 3.44 3946 4.87 4161 2.87 4135 8.55 4005 1.19
ЮВАО 3822 4.13 3903 4.65 3797 4.00 3947 2.77 3880 5.34 3661 3.81
ЮАО 4118 4.78 4531 5.32 3975 4.27 4167 2.82 4100 4.26 4045 5.95
ЮЗАО 4925 2.74 5822 2.93 4456 3.58 4611 2.91 4844 4.03 4927 5.14
ЗАО 5941 3.53 6620 3.65 4628 4.72 4923 1.70 5407 5.64 5782 3.56
СЗАО 4511 3.84 4980 4.27 4133 5.17 4329 2.40 4316 4.01 4361 2.33
Зеленоград 3010 2.63 3107 6.10 2999 2.23 3157 -0.03 3056 2.24 2845 2.53

Денежная масса, которая традиционно "выйдет" на рынок в конце и начале года в виде годовых премий, тринадцатых заплат, дивидендов и прочих выплат будет вкладываться (в условиях отсутствия у массового потребителя других надежных и доходных способов инвестиций) в основном в недвижимость. Поэтому уже в начале 2007 года темпы роста цен могут вырасти - так и не упав до нуля. Снижение цен на недвижимость в ближайшие полгода представляется маловероятным и потому, что необходимость срочной продажи квартиры испытывают только те, кому по семейным обстоятельствам необходимо срочно решить жилищный вопрос или у кого возникли проблемы с выплатой кредита. Такие продавцы готовы идти на скидки и уступки. Но не только они делают погоду на рынке жилой недвижимости.

Есть множество семей, желающих поменять район, сменить двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и т.д. для которых операция по покупке-продаже квартиры может быть отложена даже на годы. В отличие от бытовой техники, автомобилей, компьютеров - недвижимость товар долговечный, она не устаревает и не `протухает`, поэтому у продавцов есть резоны не торопиться с продажей и не сильно сбрасывать цены. Частные инвесторы тем более могут подождать - у многих из них достаточно крепкие нервы, чтобы дождаться следующего цикла повышения цен (даже если продолжительное снижение будет иметь место), а у многих есть свои дети и они прекрасно знают, что (в крайнем случае) они будут там жить, и квартира не пропадет.

В отличие от рынка вторичного жилья, достаточно монополизированный рынок московских новостроек показал в сентябре 2006 года высокие темпы роста цен. При этом из-за того, что панельные новостройки в Москве возводятся все реже, средняя цена на квартиры во всех московских новостройках все ближе подбирается к средней цене жилья в монолитных новостройках Москвы. Не исключено что через несколько лет строительство панельного жилья на территории Москвы станет уникальным явлением и ценовая ситуация будет определяться на 99% ценами на монолитные новостройки. Уже сейчас большая часть панельного домостроения вытеснена за МКАД, а цены на жилье в Жулебино или Некрасовке рациональнее сравнивать с ценами в Люберцах и Реутово. Панельные новостройки Юго-Восточного округа Москвы (они строятся на 90% в районах, находящихся за МКАД) на конец сентября продаются в среднем по $2865 за кв. м.

Ценовая ситуация в Москве по различным округам и типам жилья в новостройках изменилась в сентябре от снижения цен на 6% до повышения на 22%. Ситуация в различных сегментах рынка новостроек сильно зависит от ценовой политики немногочисленных застройщиков. В среднем по городу жилье в монолитных новостройках продолжает дорожать опережающими темпами.

Таблица 2. Изменения цен предложения жилья в новостройках в городе Москве в сентябре 2006.

  Цена за кв. м Монолит Панель 1 комната 2 комнаты 3 комнаты
$/кв. м рост, % $/кв. м рост, % $/кв. м рост, %
В среднем по городу 5230 9.1 5604 8.2 3446 5.6 4072 4.0 4531 8.9 5125 12.0
ЦАО 9541 5.3 9627 4.6 4367 19.8 7142 5.8 7876 7.3 9870 15.2
САО 4980 9.6 5032 10.0 4163 4.1 4823 10.6 5162 14.7 4859 8.5
СВАО 3539 -0.1 3372 -6.4 4001 17.3 3669 -2.2 3381 4.5 3602 1.4
ВАО 3935 8.1 4265 8.2 3273 3.2 3602 4.0 3754 19.1 4006 8.1
ЮВАО 2892 2.4 3013 6.1 3797 1.6 3122 3.4 2867 3.8 2812 1.5
ЮАО 3801 4.2 3932 4.3 3680 3.1 3839 5.0 3836 6.0 3693 1.6
ЮЗАО 4544 0.1 4550 -0.2 4506 12.0 4229 2.8 4870 5.3 4630 -0.8
ЗАО 5401 11.3 5570 11.0 3516 4.9 4576 -1.8 4794 2.6 5149 16.0
СЗА0 3653 15.0 3792 17.2 2942 1.7 3176 0.6 3837 22.9 3521 13.0

Александр Пыпин, RWAY.Ru


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2020
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости