Аренда московского жилья: в 2019 году "однушки" подорожали на 9%, "двушки" - на 15%
20 января 2020
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения стоимости найма жилья в старых границах Москвы. Так, по итогам декабря 2019 года был зафиксирован годовой рост средних арендных ставок у 1- и 2-комнатных объектов - на 9% и на 15% соответственно. В настоящее время усредненная цена найма "однушки" составляет 36 тыс. рублей, "двушки" - 54 тыс. рублей в месяц.
Увеличению стоимости найма жилья также способствует развитие транспортной инфраструктуры
В 2020 году велика вероятность дальнейшего плавного подорожания - до 5%-7%, прогнозируют эксперты ИНКОМ-Недвижимость и в качестве основной причины называют повышение активности арендаторов. Оно, в свою очередь, обусловлено рядом факторов. В частности, это отложенный спрос на приобретение квартиры - в связи с подорожанием первичного и вторичного жилья часть потенциальных покупателей вынуждена временно перейти в статус арендаторов. Кроме того, количество сделок должно расти за счет притока в столицу региональных и иностранных нанимателей - усиление данной тенденции было зафиксировано в 2019 году. Москвичи, сдающие свои единственные квартиры внаем, тоже пополняют состав арендаторов бюджетных объектов.
Увеличению стоимости найма жилья также способствует развитие транспортной инфраструктуры - открытие новых станций метро, МЦД. В столице оно уместно лишь в размере суммы, прежде вычитавшейся за неудобства - когда приходилось добираться до метро наземным транспортом. Если говорить об областных территориях в зоне МЦД, то там уже сейчас арендные ставки выросли - примерно на 15%.
В ИНКОМ-Недвижимость выявили, как разделились доли в общем объеме предложения и реализованного спроса по округам Москвы. Лидерами по количеству сделок являются ЦАО, ЮАО и ЮЗАО.
Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, по итогам декабря 2019 года средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в Москве составила 36 тыс. рублей, что на 9% превышает показатель годичной давности.
Найм 2-комнатных квартир за отчетный период подорожал еще больше - на 15%, до 54 тыс. рублей в месяц. Усредненная стоимость аренды 3- и многокомнатных объектов практически не изменилась и составляет 95 тыс. рублей и 280 тыс. рублей соответственно.
"Квартиры низких ценовых категорий комнатностью 3+ обычно сдаются в совместный найм или покомнатно - как наиболее экономичные предложения. Арендная стоимость дорогостоящих многокомнатных объектов не претерпела изменений, - рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Однако следует учитывать вариативность предложения аренды в столице. Например, в старых границах Москвы нижний ценовой предел у 1-комнатных квартир составляет 23 тыс. рублей в месяц, тогда как верхний может достигать 500-600 тыс. рублей".
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость полагают, что в наступившем году есть вероятность небольшого подорожания на московском рынке найма - на 5-7%; в числе главных причин - рост спроса. Комментирует Оксана Полякова: "Мы видим несколько объяснений увеличения популярности аренды московского жилья в 2020 году.
Во-первых, расширяется группа клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях повышения цен на первичное и вторичное жилье, а также неясных перспектив в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь.
Во-вторых, усиливается приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию и даже активизацию рынка найма в Москве.
В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевые объекты, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях".
Изменению стоимости найма жилья также способствует развитие транспортной инфраструктуры в столице - открытие МЦД, новых станций метро. В городе рост арендных ставок уместен лишь в размере суммы, прежде вычитавшейся за неудобства - когда приходилось добираться до метро наземным транспортом. Если говорить об областных территориях в зоне МЦД, то там уже сейчас наблюдается подорожание примерно на 15%.
"Однако собственникам арендных квартир следует с осторожностью подходить к регулированию цен: чрезмерное повышение несет риск потери клиентов, - предупреждает Оксана Полякова. - Сегодня наниматели точно просчитывают бюджет на найм жилья, они не готовы его превышать и, скорее всего, проигнорируют переоцененный объект".
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг округов столицы по количеству сделок аренды жилья. Первые позиции сегодня занимают: ЦАО с 27% от общего объема, ЮАО - 14%, ЮЗАО - 11%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
