PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 25 декабря 2019 » В 2020-м под влиянием снижения ставок по кредитам на...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В 2020-м под влиянием снижения ставок по кредитам на вторичном рынке ожидается прирост спроса на 10%

25 декабря 2019

В Департаменте вторичного рынка и Службе ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость проследили за тем, какие изменения за последний год произошли в сфере ипотечного кредитования на вторичном рынке недвижимости старой Москвы. Так, снижение ставок по ипотеке в 2018-м до минимального уровня было одним из факторов, вызвавших прошлой осенью ажиотажный всплеск спроса в сегменте, помимо этого, к приобретению жилья покупателей подстегнули опасения по поводу дальнейшего роста процентов по кредитам из-за повышения ключевого показателя ЦБ.

Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по жилищным кредитам приведет к оживлению покупателей
УвеличитьДальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по жилищным кредитам приведет к оживлению покупателей
Вследствие активности потребителей, получивших одобрение ипотеки до повышения ставок, в первые месяцы 2019-го еще наблюдалось увеличение числа сделок с привлечением кредита в годовом выражении. В январе оно составило 18,7%, в феврале - 15%, в марте - 8,3%, в апреле - 11,1%. Однако в следующие месяцы (за исключением июля) нынешний год по этому показателю уже проигрывал прошлому.

Своего пика разрыв достиг в ноябре - минус 34,3% ипотечных сделок в сравнении с тем же месяцем 2018-го. Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по жилищным кредитам во второй половине года, количество сделок с использованием займа остается на крайне низком уровне. Текущий ипотечный спрос практически исчерпан, в то время как потенциальные ипотечники, опасаясь ухудшений в экономической сфере, зачастую откладывают выход на сделку.

Специалисты компании также поделились интересными наблюдениями по поводу нового веяния в сфере ипотечного кредитования: здесь все чаще проходят сделки с объектами класса "бизнес" и "элит" - в то время как раньше их приобретали клиенты с "живыми" деньгами. В будущем году, согласно прогнозам экспертов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке столицы ожидается увеличение доли ипотечных сделок до 50%. Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по жилищным кредитам приведет к оживлению покупателей - по этой причине общее количество сделок на "вторичке" в 2020 году вырастет на 10% относительно 2019-го. Свою роль сыграет и волна рефинансирования, в результате которой увеличится объем предложения объектов, находящихся в залоге, и число операций по купле-продаже с ними.

Специалисты Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в ноябре на вторичном рынке жилья столицы отставание по числу ипотечных сделок от аналогичного периода прошлого года достигло наибольшего значения - минус 34,3%. Согласно мнению экспертов компании, увеличение этого отрыва во многом объясняется тем же фактором, из-за которого общие данные по спросу на осеннем рынке вторичной недвижимости существенно уступают цифрам предыдущего года, - эффектом высокой базы. Более того, прошлый ноябрь был лидером среди прочих месяцев 2018-го по количеству сделок с привлечением жилищных кредитов.

Снижение ипотечных ставок в прошлом году до рекордно низкого уровня способствовало усилению спроса на вторичном рынке жилья в целом. На активизацию покупателей повлияло и повышение ключевой ставки ЦБ в середине сентября (до этого снижавшейся с конца 2014 года), вызванное желанием банка стабилизировать экономическую ситуацию в условиях падения курса национальной валюты. Опасаясь - вполне справедливо - дальнейшего повышения ставок по ипотеке, даже те потребители, которые откладывали приобретение квартиры, начали массово выходить на рынок.

Более того, в первые месяцы 2019-го ипотечный спрос еще находился на относительно высоком уровне вследствие деятельности покупателей, получивших от банков одобрение на оформление кредита, действующее до трех месяцев, в конце прошлого или начале текущего года. В результате, согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, наблюдался прирост числа ипотечных сделок в сравнении с теми же месяцами 2018-го. В январе он составлял 18,7%, в феврале - 15%, в марте - 8,3%, в апреле - 11,1%. Однако уже с мая нынешний год начал ежемесячно (за исключением июля) проигрывать 2018-му по данному показателю, пика разрыв между ними достиг в ноябре.

К восполнению ипотечного спроса на "вторичке" не привело даже снижение в несколько этапов ключевой ставки ЦБ и ставок по жилищным кредитам во второй половине текущего года. Так, по данным Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, если в ноябре 2018-го средний размер ставки по кредитам на покупку вторичного жилья в банках-партнерах компании был равен 11,5%, то в ноябре 2019-го он составлял уже 9,56%.

О факторах, препятствующих увеличению числа таких сделок, рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: "Ипотечный спрос на "вторичке", по нашим ощущениям, уже практически исчерпан: покупатели, которые планировали оформить кредит, по большей части это сделали, в том числе осенью прошлого года. По сути, остались люди, которые не могут позволить себе жизнь взаймы, и те, кто в силу разных причин не хочет брать ипотеку, в том числе из-за того, что социально-экономическая ситуация не располагает к такому шагу. Наслушавшись прогнозов по поводу ухудшения политической обстановки и дальнейшего витка мирового финансового кризиса, потенциальные ипотечники, опасаясь уменьшения своих доходов или даже потери платежеспособности, не рискуют брать на себя кредитные обязательства. А инициативы, предлагаемые банками для преодоления данных трудностей, - к примеру, ипотечные каникулы - не всегда оказываются действенными. Кроме того, на рынке недвижимости сейчас нет атмосферы стабильности, которая необходима для нормального его функционирования. В этом году мы наблюдали резкие скачки ключевой ставки ЦБ в течение небольшого периода времени, как следствие, ставки по ипотеке менялись то в одну, то в другую сторону. Это сбивает с толка потенциальных покупателей - даже в случае снижения ставок вновь до минимально возможных размеров они колеблются, не зная, покупать ли им поскорее жилье или, наоборот, дождаться еще более удобных условий".

Также в ИНКОМ-Недвижимость отмечают новое веяние в сфере ипотечного кредитования: появление сделок с привлечением кредита в премиум-классе (категории "бизнес" и "элит"), где экспонируются объекты стоимостью от 30 млн рублей. Традиционно целевую группу покупателей этих квартир составляли обеспеченные клиенты с "живыми" деньгами, - накоплениями в иностранной валюте - дожидавшиеся наиболее выгодного курса для приобретения дорогостоящей недвижимости.

Однако сейчас в данном ценовом сегменте все чаще появляются покупатели-ипотечники. Они обладают необходимыми средствами для внесения первоначального взноса и готовы впоследствии ежемесячно выплачивать довольно крупную сумму. Такие клиенты абсолютно уверены в своей платежеспособности, в том числе благодаря востребованной профессии - чаще всего они занимают в крупной компании должности экономистов, IT-специалистов, ТОП-менеджеров (в случаях, когда ипотеку оформляет семейная пара, оба супруга обладают стабильным высоким заработком); кроме того, это могут быть владельцы собственного бизнеса.

О прогнозах по поводу дальнейшего развития ипотечного сектора на столичной "вторичке" рассказывает Сергей Шлома, директор профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость: "В 2020 году доля сделок с ипотекой на рынке вторичного жилья старой Москвы будет расти - с нынешних 40% до 50%. Также мы ожидаем дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, последних - в среднем на 1%, до указанного размера они опустятся предположительно к середине 2020 года.

Об уменьшении этих показателей можно судить не только на основании обещаний властей, но и в связи с наблюдениями за процентными ставками по банковским вкладам: в некоторых финансовых организациях ставки по краткосрочным депозитам порой превышают проценты по долгосрочным вложениям. Таким образом, в планах развития банков уже заложены прогнозы на низкий уровень инфляции, уменьшение ключевого показателя ЦБ, а вследствие этого - ставок по вкладам и ипотеке.

В целом пока нет никаких предпосылок для улучшения платежеспособности покупателей в наступающем году, однако за счет снижения ипотечных ставок в сегменте вторичного жилья произойдет оживление - по этой причине мы ожидаем роста числа сделок на 10% в сравнении с 2019-м. Банки продолжат конкурировать за ипотечных покупателей, предлагая им выгодные условия по оформлению и обслуживанию займа, грамотно учитывая при этом кредитную нагрузку клиентов, чтобы не допустить роста числа невыплаченных кредитов. Также в следующем году ожидается всплеск рефинансирования, и это будет еще одним толчком для усиления товарооборота на "вторичке" - активизируются собственники квартир, находящихся в залоге, и число сделок с такими объектами вырастет".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

февраль 2020
пнвтсрчтптсбвс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29  
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости