PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 18 ноября 2019 » Новогодней аренде частных подмосковных домов грозит...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Новогодней аренде частных подмосковных домов грозит упадок: cпрос упал на 40%

18 ноября 2019

Благодаря растущему ассортименту развлекательных программ встречи Нового года стандартная аренда частных домов Подмосковья теряет своих приверженцев, не выдерживая конкуренции с загородными отелями и домами отдыха, предлагающими комплекс услуг на высоком уровне. Другая причина падения каникулярного спроса в сегменте - отток потенциальных нанимателей объектов категории "эконом": в связи с нестабильностью финансового положения многие не в состоянии позволить себе траты на подобный отдых.

Уединенный отдых в лесной глуши сегодня растерял былую популярность
УвеличитьУединенный отдых в лесной глуши сегодня растерял былую популярность
По совокупности различных факторов в течение последних четырех лет востребованность новогодней загородной аренды в области снижалась в диапазоне от минус 8% в январе 2016 года до минус 23% в тот же период 2019-го, свидетельствует статистика Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Причем эксперты компании прогнозируют дальнейшее усиление тренда: по их мнению, в грядущие праздники отрицательная коррекция составит не менее 40%.

Изменения коснулись и арендной экспозиции: если традиционно не менее 70% объектов длительного найма можно было снять и на Новый год, то сегодня эта доля уменьшилась вдвое - до 35%. Собственники не особо верят в перспективность краткосрочной аренды и все чаще отказываются от нее из-за рисков порчи имущества после шумных праздников, объясняют специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Домовладельцы в большей степени рассчитывают на прибыльность долгосрочного найма и предпочитают сохранить объекты в хорошем состоянии.

Традиционно стоимость пользования домом в течение нескольких праздничных дней равняется месячной арендной ставке плюс депозит в том же размере. Нынешней осенью среднестатистический ценник найма, выставляемый владельцами загородной недвижимости в Подмосковье, снизился на 5% в годовом исчислении.

Спрос: близок к провалу

Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в течение четырех последних лет падение популярности найма загородных домов на новогодние каникулы в столичном регионе усугубляется: так, в январе 2016-го было отмечено снижение на 8% в годовом выражении, в 2017-м - на 10%, по итогам новогодних праздников 2018 года была установлена отрицательная динамика в 20%. В начале 2019-го спрос в данном сегменте сократился уже на 23%. В отношении грядущего каникулярного периода с высокой долей вероятности можно говорить об интенсификации сформировавшихся трендов.

"Скорее возможна не стагнация, а именно провал: уже сейчас мы прогнозируем 40%-ное падение спроса на новогодние предложения съемных подмосковных коттеджей. Если обычно наиболее выгодные варианты арендаторы стараются бронировать заранее - в ноябре, а часть (не более 10%) - даже в октябре, то сейчас наниматели неактивны, - констатирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - В настоящее время многие любители загородного подмосковного отдыха вместо обычной аренды дома предпочитают бутик-отели, мини-гостиницы и камерные дома отдыха с качественной организацией праздника и полным набором услуг - от изысканной кухни до спа-процедур и светских развлечений. Уединенный отдых в лесной глуши сегодня растерял былую популярность. Большие компании также предпочитают систему "все включено".

Как ни парадоксально звучит, даже демократичные по цене объекты экономкласса остаются без внимания нанимателей по причине дороговизны. В условиях снижающейся платежеспособности представители соответствующей целевой группы считают чрезмерными и излишними финансовые затраты на подобные увеселения".

Часть жителей столичного региона в принципе не заинтересована в проведении зимних каникул в Подмосковье. Среди причин аналитики ИНКОМ-Недвижимость выделяют нестабильные погодные условия в области (возможно полное отсутствие снега) и приверженность многих сограждан к путешествиям: горнолыжные или морские курорты ежегодно привлекают каникулярных туристов. В настоящее время открытие железнодорожного сообщения с Крымом, вероятно, будет способствовать росту туристического потока в новогоднюю неделю. Учитывая, что стоимость курортного отпуска и отдыха в подмосковном арендованном коттедже порой сопоставима, справедливо предположить частичное перетекание каникулярного спроса из сегмента загородного найма в туристическую отрасль.

Предложение: сдавать нельзя беречь

По наблюдениям экспертов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в экспозиции длительного найма загородных подмосковных объектов не менее 70% лотов обычно предлагались также для проведения зимних праздников. В этом году указанная доля уменьшилась до 35%, поскольку многие владельцы сочли краткосрочную новогоднюю аренду малоперспективной или даже нецелесообразной. "С одной стороны, влияет отсутствие спроса, с другой, прослеживаются изменения в мотивации: собственники с опаской предоставляют домовладения для проведения шумных новогодних вечеринок, рискуя впоследствии получить имущество испорченным и вести изнурительные тяжбы по возмещению ущерба. Загородные дома - хороший актив, и владельцы теперь в большей степени рассчитывают на прибыльность сезонного долгосрочного найма своих объектов.

Особенно это касается дорогостоящих коттеджей (где минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей в месяц) - в 99% случаев владельцы отказываются от их сдачи внаем на новогодние праздники", - отмечает Оксана Полякова.

Стоимость: три дня по цене тридцати

Традиционно арендная плата за несколько дней пользования домом в новогодние каникулы равна обычной месячной ставке найма плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании срока съема.

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в осенне-зимний период в среднем на 5% ниже, чем годом ранее. Так, усредненная стоимость найма коттеджа на месяц приближается к 94 тыс. рублей, проживание в дачном доме обойдется в среднем около 48 тыс. рублей. Подсчеты проводились без учета элитных объектов.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

декабрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости