Программа поддержки ИЖС может поднять спрос на подмосковной "загородке" в два раза
18 апреля 2019
Пока в правительстве обсуждают проект поддержки строительства частных домов (ИЖС) - в частности, запуск программы льготной ипотеки со ставкой не выше 10% и выдачей кредита под залог земельного участка, - в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, насколько сейчас востребована ипотека на первичной "загородке" Подмосковья и как может помочь рынку новая инициатива.
Больше всего ипотека распространена при покупке таунхаусов и МЖД
Так, за пять лет число ипотечных займов на покупку объектов, реализуемых согласно 214-ФЗ, т.е. таунхаусов и квартир в "малоэтажках" (МЖД), выросло в среднем с 40% до 90%. Готовые коттеджи сегодня приобретают в ипотеку 80% клиентов против 35% в 2014 году. Участки без подряда (УБП) покупаются в кредит в 50% случаев, тогда как пять лет назад таких сделок было 15%.
Аутсайдером здесь является сегмент строящихся коттеджей: из-за неудобной схемы кредитования к ипотеке здесь прибегают лишь 7% клиентов. По мнению экспертов компании, субсидирование ипотеки на частные дома может исправить это положение, приведя в конечном итоге к двукратному росту предложения и спроса на "загородке", однако на такие перемены может уйти около пяти лет.
Уровень востребованности ипотеки на рынке загородного жилья неразрывно связан с форматом приобретаемой недвижимости. Так, больше всего ипотека распространена при покупке таунхаусов и МЖД - 90% таких сделок осуществляются с привлечением кредита, средний размер которого составляет 6,5 млн руб. Спрос на приобретение таунхауса или "малоэтажки" в ипотеку растет: пять лет назад подобную схему покупки выбирали 40% клиентов. Благодаря тому, что данные форматы реализуются по 214-ФЗ, банки охотно кредитуют таунхаусы и МЖД даже на этапе строительства, чем не могут похвастаться другие загородные сегменты.
Немного отстают от таунхаусов готовые коттеджи: их приобретают в ипотеку в 80% случаев, усредненный размер кредита здесь равен 7,8 млн руб. Популярность таких покупок возросла с 2014 года на 45 п.п.
"Мы видим значительный прирост числа ипотечников в сегменте готового жилья, - рассказывает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - За прошедшие годы рынок серьезно изменился: качественного предложения стало меньше, требования покупателей возросли, а их платежеспособность - нет. Поэтому сейчас весьма опрометчиво выводить проекты, в которых отсутствует возможность использования ипотеки, хотя еще пять-семь лет назад это было в порядке вещей".
Также с помощью ипотечных кредитов сегодня приобретается половина УБП, в то время как в 2014-м таких сделок было лишь 15%. Средний размер кредита в данном формате составляет 1,5 млн руб.
Наибольшие сложности возникают в случае покупки в ипотеку строящегося коттеджа или участка с подрядом: для одобрения такого займа необходимо закладывать другую недвижимость, которой нередко является основное жилье. На такое готовы согласиться далеко не все потенциальные покупатели - как итог, доля ипотечных сделок в данном сегменте не превышает 7%, и этот показатель не демонстрирует положительную динамику за последние годы.
"Есть надежда, что исправить эту ситуацию как раз поможет новая инициатива федеральных властей, - говорит Антон Архипов. - Конечно, рынок загородного жилья довольно инертный, поэтому, чтобы увидеть первые позитивные подвижки, потребуется минимум два года. Для начала необходимо узнать окончательные условия субсидированной ипотеки - напомню, что программу поддержки ИЖС обещают разработать к 1 июля 2019 года. Затем нужно посмотреть на действие данной программы на практике. Если все пойдет успешно, это станет сигналом для девелоперов, что они могут выходить в сегмент индивидуальных домов и продавать их на этапе строительства, не сомневаясь в востребованности такого товара. Однако для глобальных изменений рынка, в частности, роста предложения и спроса на "загородке" в полтора-два раза, может потребоваться до пяти лет".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
