PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 21 февраля 2019 » Только 30% землевладельцев строят дом в первый год...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Только 30% землевладельцев строят дом в первый год после покупки участка

21 февраля 2019

В Департаменте загородной недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость" проанализировали состояние первичного рынка участков без подряда (УБП) в Подмосковье.

Наиболее выигрышные проекты застраиваются в течение трех лет.
УвеличитьНаиболее выигрышные проекты застраиваются в течение трех лет.
Так, хотя земельные наделы составляют 71% предложения на "загородке", лишь каждый десятый поселок действительно отвечает требованиям качества. Остальных ожидает либо переформатирование (в лучшем случае), либо превращение в пустынный "долгонезастрой" (что наиболее вероятно).

Впрочем, купленные участки тоже не застрахованы от печальной судьбы: только 30% новоиспеченных землевладельцев строят дом в первый год после покупки, а в низкокачественных проектах пустыми остаются до 60% приобретенных УБП. Но и такая перспектива не останавливает покупателей: почти половина из них ищет участки по минимальной стоимости - до 0,5 млн руб. При этом средняя цена в формате за пять лет поднялась на 12%, до 2,9 млн руб.

На первичной "загородке" Подмосковья УБП в настоящий момент занимают 71% предложения. При этом рубеж 70% был преодолен форматом только в начале прошлого года, а на протяжении 2014-2017 гг. доля земельных участков в экспозиции колебалась в диапазоне от 62 до 67%. В 2018 году поселками, полностью состоящими из УБП, было представлено 89% вышедших на рынок проектов.

"Столь значительный перевес земельных проектов в предложении в целом и среди новых поселков в частности является тревожным сигналом для рынка, - комментирует руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. - Это свидетельствует о бессилии большинства девелоперов, у которых нет ресурсов для создания проектов с застройкой. В то же время именно в сегменте готовых домов на "загородке" ощущается наибольший отложенный спрос".

"Что касается выходящих на рынок поселков с УБП, то по ним можно проследить, как снижается уровень качества таких проектов и истощается их коммуникационное оснащение, - рассказывает директор Департамента загородной недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость" Антон Архипов. - Так, вместо работающих центральных коммуникаций покупатель теперь часто получает обещания о проведении электричества, обустройстве внутрипоселковых дорог и организации охраны. Но они не всегда выполняются. Если оценивать предложение УБП на рынке в целом, то, по моим наблюдениям, не более 10% проектов можно охарактеризовать как качественные. Основную часть оставшихся поселков ожидает либо переформатирование, что более вероятно для проектов в выгодных локациях, либо превращение в долгострой или, вернее, в "долгонезастрой".

Специалисты компании утверждают, что для создания рентабельного поселка с УБП необходима интересная природная локация, желательно расположенная не далее чем в 40 км от МКАД, с наличием в пешей доступности лесов, водоемов и необходимой инфраструктуры, хорошая транспортная доступность и полный пакет коммуникаций. Если помимо этого проект будет иметь продуманные общественные зоны и необычную концепцию, он может претендовать на принадлежность к бизнес-классу и даже более высоким ценовым сегментам. Впрочем, таких проектов на рынке крайне мало.

"Если возникший в ответ на кризис 2008 года формат УБП помог "загородке" выжить в то непростое время, сейчас он, напротив, тянет ее вниз, - считает Антон Архипов. - Рынок наводнили мелкие игроки, которые надеются на легкую прибыль, продавая третьесортные участки по бросовым ценам. Как следствие, обилие некачественного предложения не позволяет рынку развиваться".

Впрочем, предаются иллюзиям не только девелоперы, но и сами покупатели. "УБП можно назвать форматом-чемпионом по неразумным покупкам, - продолжает Антон Архипов. - Многие клиенты не понимают, что их конечной целью должно стать не приобретение земли, а строительство дома. Поэтому нужно рационально планировать свой бюджет, чтобы после покупки участка оставалась сопоставимая сумма на его застройку".

На первичной "загородке" УБП стоит сегодня в среднем 2,9 млн руб., пять лет назад усредненная цена в формате была ниже и составляла 2,6 млн руб.

Однако по данным экспертов компании, 44% покупателей выбирают участки с минимальной стоимостью - до 0,5 млн руб., 36% клиентов готовы потратить от 0,5 до 1,5 млн руб., 11% - от 1,5 до 3 млн руб. и только 9% - больше 3 млн руб. В настоящее время в общей структуре продаж на "загородке" на УБП приходится 70% сделок, в начале 2014 года их доля равнялась 51%. Впрочем, положительная динамика объясняется не столько ростом спроса, сколько растущим процентом УБП в предложении.

"На фоне засилья в формате низкосортных объектов особенно востребованы у покупателей участки размером 6-12 соток со всеми коммуникациями - или хотя бы с электричеством и газом, находящиеся на удалении 30-40 км от Москвы, - рассказывает Антон Архипов. - Сегодня люди скорее предпочтут небольшой участок в хорошем месте с удобной транспортной доступностью, чем просторный надел, но в непривлекательной локации".

"Каким бы удачным ни было местоположение участка, лишь 30% покупателей строят на нем дом в первый год после приобретения, - признает Дмитрий Таганов. - Наиболее выигрышные проекты застраиваются в течение трех лет, а те, в которых не было никаких преимуществ, кроме низкой цены, так и стоят годами пустые на 50-60%. И это, конечно, наносит урон репутации подмосковного загородного рынка".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

май 2019
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости