PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 14 декабря 2018 » Стоимость новогодней аренды коттеджей и дач за год...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Стоимость новогодней аренды коттеджей и дач за год снизилась в среднем на 6%

14 декабря 2018

В Аналитическом центре и Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили предпочтения арендаторов в отношении географии размещения и типов загородного жилья в предстоящие каникулы, изучили причины перманентного снижения спроса на новогодний найм подмосковных домостроений, а также парадоксального в этих условиях уменьшения объема предложения (на 28% за год). Кроме того, специалисты компании сравнили стоимость праздничной аренды с показателями 2017-го.

Спрос в последние годы сокращается - с минус 8% в 2016-м до минус 20% в январе 2018-го
УвеличитьСпрос в последние годы сокращается - с минус 8% в 2016-м до минус 20% в январе 2018-го
Так, географическое направление сегодня не имеет первостепенного значения для большинства каникулярных зимних нанимателей, важнее близость к столице - не далее чем в 20 км от МКАД; самыми подходящими вариантами для совместного найма считаются многокомнатные дома в коттеджных поселках с магазинами и ресторанами на территории. Однако предложения аренды от частных граждан не выдерживают конкуренции с набирающими популярность бутик-отелями и камерными домами отдыха с хорошей организацией праздника.

По совокупности различных факторов спрос в последние годы сокращается - с минус 8% в 2016-м до минус 20% в январе 2018-го. В ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют дальнейшее его падение: по мнению экспертов, отрицательная динамика в грядущие праздники составит не менее 20%. На этом фоне некоторые собственники, отчаявшись сдать свои объекты, изымают их из экспозиции; часть арендодателей загородных домов (преимущественно высоких ценовых сегментов, со ставкой найма от 400 тыс. рублей в месяц) отказывается от новогоднего найма из-за рисков порчи имущества. Традиционно стоимость пользования домом в течение нескольких праздничных дней равняется месячной арендной ставке (в сумме 100%) плюс депозит в том же размере. В этом году среднестатистическая сумма найма, заявляемая собственниками, снизилась на 6% по сравнению с прошлогодней.

Предложение и спрос

На данный момент наибольший объем предложения загородного подмосковного жилья в аренду, в том числе и на новогодние каникулы, представлен на белорусском направлении - 21% от совокупной экспозиции. На втором месте - Киевское шоссе с 17% от общего числа лотов; третье место и 15% - у Рижского шоссе.

"Среди арендаторов не наблюдаются особые притязания при выборе загородного направления - обычно в заявках указывается близость к столице, максимум в 20 км от МКАД. В последнее время новогодние наниматели не ищут романтики в глуши, они предпочитают коттеджные поселки с развитой инфраструктурой - продуктовыми магазинами и ресторанами", - отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир Оксана Полякова.

По итогам ноября и первой недели декабря в экспозиции на рынке загородного найма Подмосковья находится 4 320 лотов, что на 28% меньше, чем год назад. На 87% экспозиция представлена коттеджами, которые могут сдаваться и на новогодние праздники.

Уже три года подряд спрос на новогоднюю аренду загородных коттеджей и дач в области демонстрирует отрицательную динамику: в январе 2016-го было отмечено 8%-ное снижение популярности таких вариантов по сравнению с годом ранее, в начале 2017-го спрос упал на 10%, в нынешнем январе - на 20%.

В ближайшей перспективе специалисты ИНКОМ-Недвижимость также прогнозируют уменьшение количества сделок по аренде загородных объектов Подмосковья на зимние праздники - как минимум на 20%.

"Многие считают траты на подобные развлечения излишеством. Тем более в условиях покупательского бума в сегментах первичной и вторичной городской недвижимости, который мы наблюдали в этом году, - большинство приобретает квартиры для решения насущного жилищного вопроса с использованием ипотеки. А тот, кто недавно купил жилплощадь и ежемесячно производит немалые выплаты по кредиту, вряд ли может позволить себе расходы на дорогостоящие увеселения. Те, кто не стеснен в средствах, все больше обращают внимание на мини-гостиницы, бутик-отели, небольшие дома отдыха и прочие камерные заведения, комфортные для проведения новогодних праздников, - где уже организована развлекательная программа и подготовлен хороший стол. Таких предложений все больше, и подобная конкуренция не на пользу частным наймодателям", - объясняет Оксана Полякова.

На фоне снижения спроса на новогодний загородный найм часть арендодателей, отчаявшись сдать свои объекты, выводит их из экспозиции - этим, в частности, объясняется снижение объема предложения в сегменте зимней каникулярной аренды в Подмосковье. Подобный сценарий аналогичен явлению на вторичном рынке столичного жилья, получившему распространение в 2016 году, когда собственники стали массово снимать объекты с продажи из-за невозможности реализовать их по желаемым докризисным ценам. В ИНКОМ-Недвижимость эту тенденцию назвали "синдромом разочарованного продавца".

В то же время, по мнению экспертов компании, прослеживаются изменения в мотивации некоторых наймодателей: с меньшей охотой они предоставляют домовладения для проведения шумных новогодних вечеринок, рискуя впоследствии столкнуться с тяжбами по возмещению ущерба из-за порчи имущества. Особенно это касается дорогостоящих коттеджей (где минимальная арендная ставка составляет 400 тыс. рублей в месяц) - в 99% случаев владельцы отказываются от их сдачи в аренду на новогодние праздники. Нынешнее лето показало существенный рост спроса на загородный найм, и собственники в большей степени рассчитывают на сезонную аренду своих объектов в теплое время года.

Цены

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6% ниже, чем в прошлом году. Максимальное снижение стоимости предложения найма за год (ноябрь к ноябрю) отмечено на западе Подмосковья - на 20%. Наиболее заметное увеличение размера арендных ставок зафиксировано на востоке области - плюс 15%.

Семьи и пары часто выбирают небольшие коттеджи с камином - в среднем арендная плата составляет 55-70 тыс. рублей за 5 дней. Большие компании обычно предпочитают многокомнатные дома с сауной или баней, бильярдом и другими развлечениями - такой отдых в среднем стоит 150-170 тыс. рублей за то же время. Существенное условие большинства нанимателей - собственники не должны находиться на территории участка (например, проживать во втором доме).

Традиционно арендная плата за несколько дней пользования домом в новогодние каникулы равна обычной месячной ставке найма (в сумме 100%) плюс страховой депозит в таком же размере (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании арендного периода.

Средняя стоимость аренды загородных коттеджей и дач Подмосковья в месяц

Коттеджи

Средняя ставка найма, ноябрь 2017 г. - 105 тыс. руб.

Средняя ставка найма, ноябрь 2018 г. - 98,7 тыс. руб.

Дачи

Средняя ставка найма, ноябрь 2017 г. - 53,5 тыс. руб.

Средняя ставка найма, ноябрь 2018 г. - 50,5 тыс. руб.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2019
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости