PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 27 ноября 2018 » Около трех станций МЦК зафиксирован рост стоимости...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Около трех станций МЦК зафиксирован рост стоимости вторичных объектов на 32-38%

27 ноября 2018

В ИНКОМ-Недвижимость определили три платформы МЦК, рядом с которыми (не более 10 минут ходьбы) значительнее всего за последние два года возросла средняя стоимость предложения вторичного жилья: это "Хорошево" (+37,6%), "Деловой центр" (+37,1%) и "Бульвар Рокоссовского" (+31,7%).

Спрос на вторичные объекты, расположенные в шаговой доступности от этих станций, увеличился на 16-19%
УвеличитьСпрос на вторичные объекты, расположенные в шаговой доступности от этих станций, увеличился на 16-19%
В Аналитическом центре компании указывают, что на увеличение цен на недвижимость около станций "Хорошево" и "Деловой центр" в большей степени повлияло активное строительство и последующий переход объектов c "первички" на "вторичку", в случае же с "Бульваром Рокоссовского" ценовую коррекцию вызвало именно открытие нового транспортно-пересадочного узла и, как следствие, улучшение доступности локации.

ТОП-3 станций МЦК, возле которых (до 10 минут ходьбы) зафиксирован наибольший рост стоимости предложения вторичных объектов, 2016-2018 гг.

Станция МЦК, средняя стоимость предложения 1 кв. м, тыс. руб., изменение за 2 года, %

Хорошево +37,6%

Деловой центр +37,1%

Бульвар Рокоссовского +31,7%

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что платформы МЦК "Хорошево" и "Деловой центр", занявшие верхние строчки в ТОП-листе, находятся на небольшом удалении друг от друга - их разделяет только станция "Шелепиха". "Хорошево" расположена на границе престижных районов Хорошево-Мневники (СЗАО) и Хорошевский (САО), "Деловой центр" - в Пресненском (ЦАО). Платформа "Бульвар Рокоссовского" удалена от них, она была введена в эксплуатацию на границе бюджетных районов - Богородского и Метрогородка (ВАО).

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что за два года, прошедшие с момента открытия указанных платформ МЦК, спрос на вторичные объекты, расположенные в шаговой доступности от "Хорошево", увеличился на 16%, около "Делового центра" - на 15%, возле "Бульвара Рокоссовского" - на 19%. Речь идет именно о качественных лотах, что же касается объектов устаревшего жилищного фонда с весомыми недостатками, то появление поблизости новой станции МЦК не приводит к росту их востребованности у покупателей, особенно в тех локациях, где транспортная инфраструктура и до этого была высоко развита.

В компании отмечают, что хотя спрос на вторичное жилье около указанных платформ заметно вырос, на усиление покупательской активности и, как следствие, цен на недвижимость в большей степени повлияли разные факторы. Изменение ценовой картины возле станций "Хорошево" и "Деловой центр" обусловлено главным образом постепенным переходом на вторичный рынок объектов с первичного, преимущественно премиальных. Так, Хорошево-Мневники, на границе которого расположена платформа "Хорошево", является лидером среди всех московских районов по объему предложения жилья в новостройках (4 513 лотов, 10% от общей экспозиции на "первичке" столицы). Рядом с "Деловым центром" активно велось строительство как жилых комплексов, так и МФК, среди объектов, переходящих здесь на "вторичку", есть не только квартиры, но и апартаменты. В случае же со станцией "Бульвар Рокоссовского" именно значительное улучшение транспортной ситуации послужило ключевой причиной роста стоимости вторичного жилья, экспонируемого в районах Богородское и Метрогородок.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: "Платформа МЦК "Деловой центр" была открыта в локации с очень удобной транспортной доступностью, она соседствует со станциями метро "Деловой центр" и "Международная", и ее появление не особо сильно отразилось на стоимости вторичной недвижимости в Пресненском районе. Если рассматривать следующую локацию, то в Хорошево-Мневниках до этого не было станций метро или МЦК, однако на территории Хорошевского есть две станции метро разных линий, расположенные неподалеку от платформы МЦК "Хорошево", - "Полежаевская" и "Хорошевская". Открытие "Бульвара Рокоссовского" в большей степени, чем в предыдущих двух случаях, повлияло на улучшение транспортной ситуации в районах Богородское и Метрогородок. В первом из них до появления платформ МЦК "Белокаменная" и "Бульвар Рокоссовского" находилась лишь одна одноименная станция метро, а в Метрогородке их не было вовсе. Поэтому эти районы были сильно недооценены покупателями как первичного жилья (здесь также велось строительство жилых комплексов, хотя и не такое активное, как в случае с другими перечисленными локациями), так и вторичного. А после открытия платформ МЦК спрос на экспонируемую рядом недвижимость вырос, и продавцы "вторички" начали повышать цены на свою собственность - причем вполне обоснованно, в связи с увеличением ликвидности такого жилья".

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что вторичное жилье, предлагаемое в радиусе 10 минут ходьбы от станции МЦК "Деловой центр", представлено главным образом лотами премиум-класса - 73%. Доля таких квартир рядом с "Хорошево" - 61%, а около "Бульвара Рокоссовского" наиболее распространено жилье комфорт-класса - 47%. По соседству с платформой "Деловой центр" к продаже в основном предлагаются объекты, расположенные в монолитных строениях, - 91%. Около "Хорошево" 55% лотов экспонируется в монолитных домах, 21% - в кирпичных, 11% - в панельных. А вот рядом со станцией "Бульвар Рокоссовского" доля предложения как в "монолите", так и в "кирпиче" составляет по 39%. Таким образом, в отличие от двух других платформ, где вторичные квартиры представлены преимущественно в современных строениях, около "Бульвара Рокоссовского" на продажу выставлено больше объектов в домах устаревшего жилищного фонда.

Максимальная доля 4- и более комнатных квартир предлагается около "Хорошево" - 26%, эта же платформа лидирует и по количеству 2-комнатных квартир - 34%. Численность "однушек" и "трешек" наиболее велика рядом с "Деловым центром" - 50% и 13% соответственно.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

февраль 2019
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости