Покупатели все чаще рассматривают Подмосковье как место для постоянного проживания
26 октября 2018
Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость изучили динамику спроса на первичное загородное жилье Подмосковья в качестве места постоянного проживания. Так, в зоне до 40 км от МКАД доля таких покупателей составила 70%, показав за десять лет прирост на 30 п.п. Популярность дальнего Подмосковья в этом контексте намного ниже: здесь в загородных домах постоянно проживают не более 15% их владельцев. Самым востребованным форматом у клиентов с "серьезными намерениями" является таунхаус (52% сделок), а основную целевую группу переезжающих представляют люди от 36 до 50 лет со стабильным доходом и детьми.
Подмосковье активно урбанизируется, развивается транспортная система и социальная инфраструктура
По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, доля покупателей, приобретающих "загородку" в радиусе до 40 км от Москвы с целью постоянного проживания, составила в этом году 70%. Десять лет назад таковых насчитывалось 40%.
"Подмосковье активно урбанизируется, развивается транспортная система и социальная инфраструктура, - говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - Это приводит к тому, что покупатели все чаще рассматривают данную локацию как место для постоянного проживания. Даже те, кто изначально приобретает "загородку" в качестве сезонного жилья, часто не исключают возможности переезда в дальнейшем - например, при переходе на гибкий график работы или после выхода на пенсию".
На отдалении более 40 км от МКАД ситуация иная: всего 15% покупателей загородной недвижимости в этой зоне планируют жить там постоянно. В 2008 году их доля не превышала 10%.
55% переезжающих за город на постоянное место жительства - москвичи, которые хотят улучшить свои жилищные условия, а также поменять образ жизни. 32% - жители Подмосковья, мечтающие о собственном доме, 13% - приезжие из регионов. Последних, в свою очередь, привлекает близость к столице и более низкая стоимость жизни, чем в Москве.
"Нередко регионалы решаются на приобретение загородного жилья, когда завершают активную трудовую деятельность, либо когда их дети уезжают учиться или работать в столицу, - отмечает Антон Архипов. - Часто небольшой дом становится их первой недвижимостью в Московском регионе".
Половина покупающих "загородку" для постоянного проживания - семейные люди в возрасте от 36 до 50 лет с детьми. Это наиболее платежеспособная группа, у ее представителей обычно есть стабильный достаток и собственная городская квартира. Они не торопятся с переездом и могут купить дом на этапе строительства, но способны потратиться и на готовое жилье. Треть клиентов находится в возрасте до 35 лет, чаще они делают выбор в пользу загородного дома, желая получить больше квадратных метров для себя и детей. При этом 90% из них совершают сделку при помощи ипотеки. Наконец, 17% переезжающих - это люди старше 50 лет, которые имеют много свободного времени и хотят реализовывать себя, в том числе занимаясь домом и участком.
Что касается занятости покупателей, то 36% решивших жить за городом - это предприниматели, 28% - наемные работники с гибким графиком, 20% - фрилансеры, 11% - пенсионеры и 5% - офисные служащие, ежедневно ездящие в столицу.
"Большое число предпринимателей обусловлено тем, что они спокойнее относятся к рискам и неопределенности, - объясняет Антон Архипов. - Они рассматривают покупку загородного дома и переезд как бизнес-проект: да, придется посвящать этому личное время, приобретать новые знания, нести риски, но результат стоит того".
Если проанализировать форматы, которые выбирают переезжающие за город, то 52% из них останавливаются на таунхаусе - в том числе благодаря тому, что такие поселки часто строятся вблизи Москвы, 34% предпочитают коттедж и 14% - квартиру в малоэтажном жилом комплексе.
30% клиентов, покупающих "загородку" для постоянного проживания, изначально рассматривают схему trade-in, подразумевающую продажу городской квартиры, однако лишь каждому третьему из них удается реализовать свои планы.
"Широкому распространению trade-in мешает острый дефицит готовых проектов на первичном загородном рынке, низкое качество лотов на "вторичке", а также завышенные ожидания от продажи квартиры, - комментирует Антон Архипов. - И это уже не говоря о том, что на рынке просто мало компаний, у которых имеются ресурсы для работы как с загородным, так и с городским сегментом. Однако я уверен, что при позитивных изменениях в отрасли в целом число сделок с trade-in будет расти, а это, в свою очередь, приведет к увеличению числа переезжающих за город".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
