PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 18 октября 2018 » Средний бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Средний бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы - 238 тыс. рублей за объект в месяц

18 октября 2018

"Деловой сезон в самом разгаре, высокую активность мы наблюдаем и на рынке аренды дорого жилья. Растет спрос: количество заявок от потенциальных арендаторов за 9 месяцев этого года увеличилось на треть, а если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то более чем на 50%. Достаточно существенным остается спрос со стороны наших соотечественников, а интерес к аренде элитного жилья среди иностранных арендаторов даже растет. При этом нашим клиентам есть из чего выбирать - объем предложения по-прежнему велик и демонстрирует небольшую тенденцию к росту. Среди самых популярных и востребованных районов по-прежнему Ленинградский проспект, Арбат-Кропоткинская и Замоскворечье...", рассказала Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Средняя площадь арендуемой квартиры согласно запросам - это 90-110 кв. метров
УвеличитьСредняя площадь арендуемой квартиры согласно запросам - это 90-110 кв. метров
Спрос и портрет арендатора

Прирост числа обращений от потенциальных арендаторов за последние девять месяцев по сравнению с прошлым годом составил 32%. Если сравнивать количество запросов поступивших только за третий квартал 2018 года с аналогичным периодом прошлого года, то спрос увеличился еще более заметно - прирост на 51% (сравниваются период июль-сентябрь 2018 и июль-сентябрь 2017 гг.).

Исходя из территориальных предпочтений клиентов, наибольшим спросом традиционно пользуются квартиры для аренды в районе Ленинградского проспекта (локация вблизи Англо-американской школы) - 12% из числа всех сданных в аренду квартир в этом году. Это означает, что каждый восьмой клиент выбирает квартиру для аренды в этой локации.

Также популярными районами являются Арбат-Кропоткинская и Замоскворечье. Квартирами в аренду здесь интересуются примерно по 7% из числа всех потенциальных арендаторов в Москве.

Анализируя предпочтения клиентов с точки зрения площади квартир, мы пришли к выводу, что средняя площадь арендуемой квартиры согласно запросам - это 90-110 кв. м.

238 000 руб. за объект в месяц - средний бюджет спроса в настоящее время. Таким образом, мы отмечаем тенденцию небольшого уменьшения разрыва между ставками аренды от собственников и ожиданиями потенциальных арендаторов в начале осеннего сезона 2018 года. Для сравнения: в сентябре этого года данный разрыв составляет 88 тыс. руб., тогда как в сентябре 2017 гола он достигал 102 000 руб. Минимальное отставание ставок спроса от предложения было в январе и июне этого года (32 000 руб.).

Запас прочности рынка по состоянию на сентябрь 2018 года остается на уровне 1,5 лет, также как и кварталом ранее. Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса.

Почти треть (31%) из числа всех запросов, поступавших в течение последнего года, приходилась на российских граждан. За последний год доля запросов от наших соотечественников немного уменьшилась (на -4% в среднем по рынку) с 35% с сентября 2017 года до текущего значения. Так, мы видим увеличение числа запросов от иностранных арендаторов в разрезе трех самых популярных районов Москвы: Ленинградского проспекта, Арбат-Кропоткинской и Замоскворечье.

Из иностранных клиентов наибольший интерес к аренде высокобюджетных квартир в Москве проявляют граждане Франции (10% спроса), Италии (7%) и Великобритании (5% запросов). В каждом районе преобладает спрос со стороны граждан из той или иной страны. Например, квартиры, расположенные в районе Ленинградского проспекта, где находится Англо-американская школа, интересны в большей степени арендаторам из Великобритании и Америки - по 6% и 5% из числа всех запросов соответственно (помимо традиционно повышенного спроса со стороны наших соотечественников и граждан из Франции).

Наибольшим спросом по данным на сентябрь 2018 г. пользовались двухкомнатные квартиры - это 45% обращений.

Предложение

С начала 2018 года мы наблюдаем рост числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы - за девять месяцев этого года показатель увеличился на 7%. Если сравнивать количество экспонируемых лотов с показателем годом ранее, а именно с сентябрем 2017 года - прирост составил 9%.

Если анализировать рынок по территориальному признаку, то можно отметить, что более половины объема предложения элитных квартир для аренды (55%) сконцентрировано в четырех районах Москвы: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский и Ленинский проспекты.

326 000 руб. за объект в месяц - средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в сентябре 2018 года, что на 3% выше, чем в прошлом году. Положительную динамику демонстрируют и запрашиваемые ставки от арендаторов.

По данным на сентябрь 2018 года, самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в трех районах: Арбат-Кропоткинская (410 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Тверская-Кремль - по 330 000 руб. за объект в месяц соответственно. Третье место в рейтинге самых дорогих районов занимает локация Патриарших Прудов - средняя ставка аренды здесь составляет 320 000 рублей, незначительно уступая показателю в районе Тверская-Кремль и Краснопресненская.

Почти 60 из 100 самых дорогих для аренды квартир (согласно рейтингу Savills ТОП-100 самых дорогих квартир для аренды в Москве) сегодня представлено в трёх указанных выше районах: Арбат-Кропоткинская (36 объектов), Тверская-Кремль (14 объектов) и Краснопресненская (9 объектов).

Начиная с 2010 года ставки аренды в районе Арбат-Кропоткинская увеличились на 82%. Данное повышение соответствует общерыночной тенденции в исследуемый период (для справки: средняя ставка аренды по всему рынку выросла на 71% за последние 8 лет). В последние несколько лет мы наблюдаем в целом стабильный уровень арендных ставок в районе Арбата - изменения в пределах -5%...+7%.

Если анализировать структуру объема предложения по площадям, то можно отметить достаточно большое разнообразие как небольших, так и просторных квартир для аренды. Так, мы наблюдаем равномерное распределение числа квартир разной площади. В равной степени широко представлены как лоты площадью 50-80 кв. м так и более просторные квартиры, например, площадью 150-200 кв. м - по 19% соответственно из числа всех предложений.

Заметное число небольших по площади квартир (до 50 кв. м) предлагается в аренду в районах Замоскворечье и Проспект Мира - по 7% и 6% объема предложения соответственно в данных локациях приходится на компактные квартиры.

В случае если потенциального арендатора интересуют большие просторные квартиры площадью свыше 200 кв. м, то широкий выбор таких вариантов представлен в районе Арбат-Кропоткинская (22% объема предложения в локации) и в районе Лубянка-Китай-Город (17% из числа всех лотов в локации): площади квартир в данных локациях достигают 570 и 370 кв. м соответственно.

Самая большая квартира расположена в районе Ленинского проспекта - это 3-уровневый пентхаус площадью 900 кв. м с собственным лифтом внутри квартиры, бассейном и выходом на крышу. Этот пентхаус расположен по адресу: Ленинский просп., 128, к. 1.

По информации Intermark Savills


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

апрель 2019
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости