PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 18 октября 2018 » Средний бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Средний бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы - 238 тыс. рублей за объект в месяц

18 октября 2018

"Деловой сезон в самом разгаре, высокую активность мы наблюдаем и на рынке аренды дорого жилья. Растет спрос: количество заявок от потенциальных арендаторов за 9 месяцев этого года увеличилось на треть, а если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то более чем на 50%. Достаточно существенным остается спрос со стороны наших соотечественников, а интерес к аренде элитного жилья среди иностранных арендаторов даже растет. При этом нашим клиентам есть из чего выбирать - объем предложения по-прежнему велик и демонстрирует небольшую тенденцию к росту. Среди самых популярных и востребованных районов по-прежнему Ленинградский проспект, Арбат-Кропоткинская и Замоскворечье...", рассказала Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Средняя площадь арендуемой квартиры согласно запросам - это 90-110 кв. метров
УвеличитьСредняя площадь арендуемой квартиры согласно запросам - это 90-110 кв. метров
Спрос и портрет арендатора

Прирост числа обращений от потенциальных арендаторов за последние девять месяцев по сравнению с прошлым годом составил 32%. Если сравнивать количество запросов поступивших только за третий квартал 2018 года с аналогичным периодом прошлого года, то спрос увеличился еще более заметно - прирост на 51% (сравниваются период июль-сентябрь 2018 и июль-сентябрь 2017 гг.).

Исходя из территориальных предпочтений клиентов, наибольшим спросом традиционно пользуются квартиры для аренды в районе Ленинградского проспекта (локация вблизи Англо-американской школы) - 12% из числа всех сданных в аренду квартир в этом году. Это означает, что каждый восьмой клиент выбирает квартиру для аренды в этой локации.

Также популярными районами являются Арбат-Кропоткинская и Замоскворечье. Квартирами в аренду здесь интересуются примерно по 7% из числа всех потенциальных арендаторов в Москве.

Анализируя предпочтения клиентов с точки зрения площади квартир, мы пришли к выводу, что средняя площадь арендуемой квартиры согласно запросам - это 90-110 кв. м.

238 000 руб. за объект в месяц - средний бюджет спроса в настоящее время. Таким образом, мы отмечаем тенденцию небольшого уменьшения разрыва между ставками аренды от собственников и ожиданиями потенциальных арендаторов в начале осеннего сезона 2018 года. Для сравнения: в сентябре этого года данный разрыв составляет 88 тыс. руб., тогда как в сентябре 2017 гола он достигал 102 000 руб. Минимальное отставание ставок спроса от предложения было в январе и июне этого года (32 000 руб.).

Запас прочности рынка по состоянию на сентябрь 2018 года остается на уровне 1,5 лет, также как и кварталом ранее. Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса.

Почти треть (31%) из числа всех запросов, поступавших в течение последнего года, приходилась на российских граждан. За последний год доля запросов от наших соотечественников немного уменьшилась (на -4% в среднем по рынку) с 35% с сентября 2017 года до текущего значения. Так, мы видим увеличение числа запросов от иностранных арендаторов в разрезе трех самых популярных районов Москвы: Ленинградского проспекта, Арбат-Кропоткинской и Замоскворечье.

Из иностранных клиентов наибольший интерес к аренде высокобюджетных квартир в Москве проявляют граждане Франции (10% спроса), Италии (7%) и Великобритании (5% запросов). В каждом районе преобладает спрос со стороны граждан из той или иной страны. Например, квартиры, расположенные в районе Ленинградского проспекта, где находится Англо-американская школа, интересны в большей степени арендаторам из Великобритании и Америки - по 6% и 5% из числа всех запросов соответственно (помимо традиционно повышенного спроса со стороны наших соотечественников и граждан из Франции).

Наибольшим спросом по данным на сентябрь 2018 г. пользовались двухкомнатные квартиры - это 45% обращений.

Предложение

С начала 2018 года мы наблюдаем рост числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы - за девять месяцев этого года показатель увеличился на 7%. Если сравнивать количество экспонируемых лотов с показателем годом ранее, а именно с сентябрем 2017 года - прирост составил 9%.

Если анализировать рынок по территориальному признаку, то можно отметить, что более половины объема предложения элитных квартир для аренды (55%) сконцентрировано в четырех районах Москвы: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский и Ленинский проспекты.

326 000 руб. за объект в месяц - средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в сентябре 2018 года, что на 3% выше, чем в прошлом году. Положительную динамику демонстрируют и запрашиваемые ставки от арендаторов.

По данным на сентябрь 2018 года, самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в трех районах: Арбат-Кропоткинская (410 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Тверская-Кремль - по 330 000 руб. за объект в месяц соответственно. Третье место в рейтинге самых дорогих районов занимает локация Патриарших Прудов - средняя ставка аренды здесь составляет 320 000 рублей, незначительно уступая показателю в районе Тверская-Кремль и Краснопресненская.

Почти 60 из 100 самых дорогих для аренды квартир (согласно рейтингу Savills ТОП-100 самых дорогих квартир для аренды в Москве) сегодня представлено в трёх указанных выше районах: Арбат-Кропоткинская (36 объектов), Тверская-Кремль (14 объектов) и Краснопресненская (9 объектов).

Начиная с 2010 года ставки аренды в районе Арбат-Кропоткинская увеличились на 82%. Данное повышение соответствует общерыночной тенденции в исследуемый период (для справки: средняя ставка аренды по всему рынку выросла на 71% за последние 8 лет). В последние несколько лет мы наблюдаем в целом стабильный уровень арендных ставок в районе Арбата - изменения в пределах -5%...+7%.

Если анализировать структуру объема предложения по площадям, то можно отметить достаточно большое разнообразие как небольших, так и просторных квартир для аренды. Так, мы наблюдаем равномерное распределение числа квартир разной площади. В равной степени широко представлены как лоты площадью 50-80 кв. м так и более просторные квартиры, например, площадью 150-200 кв. м - по 19% соответственно из числа всех предложений.

Заметное число небольших по площади квартир (до 50 кв. м) предлагается в аренду в районах Замоскворечье и Проспект Мира - по 7% и 6% объема предложения соответственно в данных локациях приходится на компактные квартиры.

В случае если потенциального арендатора интересуют большие просторные квартиры площадью свыше 200 кв. м, то широкий выбор таких вариантов представлен в районе Арбат-Кропоткинская (22% объема предложения в локации) и в районе Лубянка-Китай-Город (17% из числа всех лотов в локации): площади квартир в данных локациях достигают 570 и 370 кв. м соответственно.

Самая большая квартира расположена в районе Ленинского проспекта - это 3-уровневый пентхаус площадью 900 кв. м с собственным лифтом внутри квартиры, бассейном и выходом на крышу. Этот пентхаус расположен по адресу: Ленинский просп., 128, к. 1.

По информации Intermark Savills


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2018
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

На карте парковок Москвы стали показывать бесплатные места у соцучреждений

12 ноября 2018

На сайте Московского парковочного пространства и в мобильном приложении "Парковки Москвы" добавилась еще одна функция - показ бесплатных парковочных мест у социальных объектов и медучреждений.

09/11 14:29  Куда пойти в Москве в выходные 10 и 11 ноября

07/11 18:28  В парке в пойме реки Битцы сделали футбольное поле и амфитеатр

02/11 15:20  Куда пойти в Москве в выходные 3, 4 и 5 ноября

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости