Коттеджи площадью свыше 500 кв. м стоят в экспозиции годами
7 сентября 2018
В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что хотя размеры экспонируемого жилья на первичном загородном рынке с 2013 года стали меньше в диапазоне до 12%, покупатели на "загородке" не отказываются от таких удовольствий, как собственная баня или сауна. При этом на домашних библиотеках, тренажерных залах и цокольных этажах они готовы экономить.
Самыми популярными у покупателей являются дома метражом 100-180 кв. м, однако они на рынке в большом дефиците
В премиум-классе из проектов домов вычеркивают бассейны, кинотеатры и бильярдные, винные погреба заменяют на холодильники, а бункеры - на веру в лучшее. Оптимизм пригодится в случае продажи такого дома: коттеджи площадью свыше 500 кв. м стоят в экспозиции годами, и даже 50%-ый дисконт не всегда спасает ситуацию. Самыми популярными у покупателей являются дома метражом 100-180 кв. м, однако они на рынке в большом дефиците.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за пять лет средний метраж коттеджа в предложении на первичной "загородке" Подмосковья сократился на 9%, с 316 кв. м до 287 кв. м, таунхауса - на 6%, со 177 кв. м до 166 кв. м, дуплекса - на 12%, со 194 кв. м до 170 кв. м.
"Сейчас стало гораздо больше одноэтажных домов, - говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. - Люди понимают, что основную часть времени они все равно проводят на одном уровне, к тому же лестница занимает полезную площадь дома, может быть небезопасна для детей, да и взрослые устают от постоянных подъемов и спусков. Меньше стало цокольных этажей: чтобы оборудовать их по уму, требуются значительные вложения в вентиляцию и гидроизоляцию, что не укладывается в сегодняшние бюджеты покупателей. В докризисные времена, напротив, домов менее трех уровней почти не было".
На первом этаже современного загородного дома обычно располагается прихожая, техническое помещение, кухня - нередко объединенная с гостиной, одна-две комнаты, иногда - гардеробная или кладовка. Также может присутствовать открытая или застекленная терраса. На втором этаже находятся спальни, количество которых зависит от площади жилья, и другие помещения, возможен балкон. Мансардный этаж, если он имеется, часто обустраивают как комнату отдыха. В домах экономкласса обычно есть один санузел на этаж, в более высоких ценовых сегментах - по санузлу на каждую спальню.
"Сейчас даже в больших домах редко встретишь библиотеку или тренажерный зал, - рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Для покупателей важнее, чтобы у членов семьи было тихое место для работы, а у каждого ребенка - своя комната. А заниматься на тренажерах можно и в фитнес-клубе".
В условиях оптимизации площадей владельцы коттеджей отказываются от опций, считавшихся в двухтысячные годы непременными атрибутами загородной жизни.
"Еще двадцать лет назад считалось обязательным иметь в доме бильярдную комнату, - вспоминает Антон Архипов. - Теперь это ушло в прошлое. Та же история произошла с домашними кинотеатрами, которые размещали на цокольных этажах или в мансардах. Стало намного меньше бассейнов, обслуживание которых требует серьезных средств, - сегодня жители поселков предпочитают посещать спортивные комплексы. Если говорить о самом высоком ценовом сегменте, например, про особняки на Рублевке, то там забыли про винные погреба, которые заменили на специальные холодильники, а также про шубохранилища - тем более, что в тренде экологичность и отказ от злоупотребления натуральными мехами и кожей. Из совсем экзотических случаев - некоторые собственники рублевских "дворцов" обустраивали в них бункеры, где тоже имелось все необходимое для их привычной жизни".
И все же некоторые опции, сложно реализуемые в условиях городской квартиры, на "загородке" остаются. "Даже в средних ценовых сегментах покупатели готовы потратиться на сауну, - замечает Дмитрий Таганов. - Обычно ее устраивают в большом санузле. Если есть возможность, в отдельной постройке могут сделать более обширную спа-зону с баней, хаммамом и местом для отдыха".
Примечательно, что, в отличие от площадей экспонируемых объектов, размеры приобретенного загородного жилья в некоторых форматах продемонстрировали за пять лет значительную позитивную динамику. Так, площадь купленного в текущем году коттеджа в среднем составляет 244 кв. м - это на 40% больше, чем пять лет назад (174 кв. м), метраж реализованного таунхауса вырос на 30%, со 128 кв. м до 166 кв. м, и только размер дуплекса уменьшился на 11%, со 166 кв. м до 147 кв. м. Впрочем, положительная коррекция объясняется лишь насущной проблемой "загородки" - дефицитом предложения компактных домов.
"Если говорить про массовый сегмент, то покупатели ищут дома площадью 100-180 кв. м, в дорогих классах - до 400 кв. м, - комментирует Дмитрий Таганов. - Сложность в том, что на загородной "первичке" выходит крайне мало качественных проектов с застройкой, а в предложении на "вторичке" преобладают малоликвидные лоты, в том числе очень большие дома".
"Коттеджи метражом более 500 кв. м лежат балластом на вторичном рынке, - подтверждает Антон Архипов. - Срок их экспозиции составляет не меньше года, а если цена завышена, то объект может находиться в продаже несколько лет. Люди не любят покупать морально устаревшее жилье, им не нужны огромные площади, специфические планировки и вычурная отделка. Клиент понимает, что ему придется все переделывать, и даже ощутимая скидка не покроет его расходы - проще выбрать другой дом. Владельцев таких объектов спасет только демпинг, т.е. предоставление дисконта в размере 50% и больше, но далеко не все из них к этому морально готовы. Чаще на такой ход решаются те, кто уезжает на ПМЖ за границу и избавляется от лишней недвижимости".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
