PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 8 июня 2018 » Спрос на рынке элитной загородной недвижимости в последние...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Спрос на рынке элитной загородной недвижимости в последние месяцы начал расти

8 июня 2018

За прошедший год снижение объема предложения элитной загородной недвижимости на первичном рынке составило 13%.

Площадь поглощенных за I кв. 2018 г. коттеджей составила 17,9 тыс. кв. м, что почти в 3 раза больше, чем год назад
УвеличитьПлощадь поглощенных за I кв. 2018 г. коттеджей составила 17,9 тыс. кв. м, что почти в 3 раза больше, чем год назад
Несмотря на то, что в 2017 году рынок, казалось, вышел из сумрака - за год на нем стартовало несколько крупных поселков бизнес-класса с организованной застройкой, в том числе Lake Club и поселок таунхаусов Park Fonte от компании Villagio Estate на Новорижском шоссе, крупный проект Wright Village на Киевском шоссе, поселок при гольф-клубе Villa Links в 60 км от МКАД по Рогачевскому шоссе, элитный поселок Art-Eco и другие объекты, начало 2018 года снова показало падение девелоперской активности. С января по март в продажу вышло только 9 новых проектов и очередей в действующих поселках во всех классах загородного жилья, из них всего один в элитном сегменте что на 18% ниже итогов аналогичного периода 2017 года. Общее число лотов в данных объектах составило 984 единиц, таким образом, новое предложение сократилось почти в 2 раза за прошедший год.

Между тем, спрос, который до этого времени был более, чем сдержанным, за последние месяцы показал некоторый рост. Суммарная площадь поглощенных за I квартал коттеджей составила 17,9 тыс. кв. м, что почти в 3 раза больше, чем было куплено в I квартале 2017 года, а объем поглощения за это время достиг 75 сделок, что на 5% больше, чем годом ранее.

Означает ли это, что затормозивший рынок кризис заканчивается? Эксперты смотрят в будущее со сдержанным оптимизмом. По мнению аналитиков Blackwood, качественные проекты всегда находят своего покупателя, готового платить адекватную цену за хорошее предложение. Но реальность рынка такова, что в продаже постепенно остаются слишком крупные лоты с неэффективными площадями и, потому слишком дорогие, или морально устаревшие лоты. Поэтому, несмотря на достаточно стабильный спрос на рынке элитной загородной недвижимости, покупатели не спешат приобретать дома и участки. А повышение активности продаж, считают эксперты, в первую очередь, можно связать с новым объемом интересных скидок, которые девелоперы готовы сегодня давать для реализации своих проектов. В частности, для некоторых лотов, выставляемых в валюте, цены в период акций фиксируются в рублях и могут быть в 2 раза ниже цены экспонирования.

Снижение объема предложения и рост спроса на коттеджи были не единственными противоречивыми факторами на рынке в I квартале 2018 г. Разнонаправленная динамика наблюдалась и в ценах на выставленные проекты. Если в классе de luxe средняя стоимость коттеджа за год выросла на 16-18%, то в классе premium она практически по всем типам лотов упала от 10% в долларах до 19% в рублях. В итоге 1 кв. м в классе de luxe в среднем стоит $5 093 или 289,9 тыс. рублей, а в классе premium $2 810 (144,9 тыс. рублей). Причем с начала года в классе premium снижение цен показали и участки без подряда, средние удельные цены на которые только за прошедший квартал снизились как в долларах, так и в рублях на 8-10%, хотя именно на УБП пришлось 45% всего спроса. Доля коттеджей в спросе возросла до 44% за счет снижения цен на последние лоты в некоторых поселках и проведение акций от девелоперов, а доля элитного сблокированного жилья составила 11%. Эксперты объясняют снижение цен на участки в объектах класса premium тем, что основной спрос в 1 квартале сосредоточился в классе de luxe - на него с начала года пришлось 56% сделок.

По мнению аналитиков компании Blackwood, до конца года основные тенденции рынка не изменятся. В первую очередь, нет предпосылок для роста объемов строительства. До конца года в продажу будет выведено не более 2 новых элитных проектов. Во-вторых, основной объем предложения по-прежнему сохранится в сегменте участков без подряда, на который только в новом предложении на загородном рынке в целом приходится 66%в 1 квартале 2018 , и эта доля не снижается уже в течение года. Что касается организованной застройки, то будущее коттеджных поселков пока остается за более низкими ценовыми сегментами, в основном бизнес-классом или проектами, позиционирующимися в нижнем ценовом диапазоне премиального сегмента. Эта тенденция отмечалась и в прошлом году, и в новом предложении 2018 года, где 67% составили проекты эконом- и комфорт-класса. Среди поселков бизнес-класса можно отметить два новых объекта: один из них с участками - КП "Химки ИЖС" на Ленинградском шоссе, второй проект - комплекс таунхаусов "Сколково town" в 3 км от МКАД по Минскому шоссе. Новые предложения на элитном загородном рынке останутся точечными и в ближайшие несколько лет не окажут значительного влияния на динамику развития рынка.

По информации Blackwood


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2018
пнвтсрчтптсбвс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда пойти в Москве в выходные 22 и 23 сентября

21 сентября 2018

Международный фестиваль "Круг света", Фестиваль Чехии и Фестиваль греческой культуры "Акрополис" - в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости Pro-N.ru.

17/09 15:35  Взрослые с детьми могут пройти в Московский планетарий бесплатно

13/09 01:49  Ночная экскурсия пройдет в московском метро

13/09 18:12  Куда пойти в Москве в выходные 15 и 16 сентября

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости