PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 11 мая 2018 » Арендное элитное жилье в Москве дешевеет как в рублях...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Арендное элитное жилье в Москве дешевеет как в рублях, так и в долларах

11 мая 2018

По оценкам аналитиков компании Blackwood, с начала года запрашиваемая плата по новым договорам в среднем по столице снизилась более, чем на 10%. Это хорошие новости для потенциальных арендаторов, отмечают эксперты, но в тоже время, напоминают, что сравнительно низкие цены на интересные лоты стимулируют спрос: решения о съеме принимаются прямо во время просмотров, а значит, выжидать и раздумывать времени нет, арендатор должен быть готов быстро подписать договор, только в этом случае он получит выгодное предложение по хорошей цене.

Средний уровень аренды элитного жилья составил на апрель 2018 года порядка $6 тыс./мес., снизившись на 13% по отношению к I кв. 2017 г.
УвеличитьСредний уровень аренды элитного жилья составил на апрель 2018 года порядка $6 тыс./мес., снизившись на 13% по отношению к I кв. 2017 г.
Два основных тренда - снижение стоимости аренды и одновременное сокращение предложения идут рука об руку с начала текущего года на рынке аренды элитной недвижимости Москвы. По данным аналитиков Blackwood, только за первые три месяца 2018 запрашиваемая средняя арендная плата со стороны собственников снизилась на 10,5 % до 362,3 тыс. рублей в месяц. "Если сравнивать этот показатель с аналогичными данными прошлого года, то падение составило 13,6%, отчетливо видно, что основная доля падения пришлась именно на начало 2018 года, - отмечает Иван Бородин, директор департамента аренды городской недвижимости компании Blackwood. Вероятно, мы будем наблюдать развитие этой тенденции в долгосрочной аренде ближайшие 2-3 месяца - делать же прогнозы в более отдаленных горизонтах пока сложно".

В долларовом эквиваленте средний уровень аренды элитного жилья составил на апрель 2018 года порядка $6 тыс. в месяц, снизившись на 9% по отношению к IV кварталу и на 13% по отношению к I кварталу 2017 года соответственно. Эксперты отмечают и тенденцию к снижению числа сделок в валюте, что очевидно вызвано общим экономическим фоном. По отношению к концу 2017 года такие сделки упали на 14,9%, и даже при сохранении расчетов в долларах, стороны формируют внутренний фиксированный курс.

По словам Ивана Бородина, параллельно снижается и объем предложения на рынке элитной недвижимости Москвы. Этот тренд отмечается уже несколько месяцев и выглядит достаточно прочным - так по итогам первого квартала число выставленных на рынок квартир сократилось на 26,4% по сравнению с четвертым кварталом 2017 года и составило 285 лотов. По мнению экспертов, это связано с тем, что большая доля квартир сдана на короткий срок или готовятся к короткой срочной аренде. Колебания курса заставляют собственников отказываться от долгосрочных договоров.

Спрос и портрет арендатора

Отмечают аналитики и небольшие колебания спроса. С начала года диапазон средней цены сделки снизился со 100-300 до 100-250 тыс. рублей в месяц. Средний бюджет сделок в компании Blackwood по сравнению с четвертым кварталом 2017 года снизился на 8,5% и составил 157,3 тыс. рублей за месяц. Увеличилась доля квартир с арендной ставкой в размере 300-500 тыс. рублей в месяц на 1,8 п.п. по сравнению с IV кварталом 2017 (до 24,5%). Умеренный рост ставок зафиксирован на лоты с бюджетом до 200 тыс. руб. в месяц - 4,1 п.п., при текущем уровне 24,1% от общего объема предложения. На лоты площадью свыше 500 тыс. рублей в месяц приходится порядка 19,8% всего предложения.

Несмотря на колебания цены, структура предложения по площадям и комнатности остается пока неизменной, основная часть - больше 30% рынка приходится на трехкомнатные квартиры, на второй позиции - четырехкомнатные.

Эксперты отмечают постепенное снижение доли иностранных граждан в общем числе арендаторов элитной недвижимости в Москве на протяжении последних пяти лет. С этим отчасти связано и сокращение числа договоров в валюте, о котором говорилось выше. Главной категорией арендаторов становятся топ-менеджеры и высококвалифицированные специалисты российских компаний. Такие позиции в основном занимают люди, уже имеющие семьи, чем и обусловлена необходимость в квартирах с несколькими комнатами.

Wish list районов

С начала года в лидеры спроса вышел Тверской район Москвы, на него приходится более 36% спроса, в отличие от конца прошлого года, когда наибольшей популярностью пользовались более зеленые и традиционно воспринимаемые как семейный район, Хамовники. Одной из причин роста популярности Тверского района может быть более низкий уровень цен на аренду. Самая высокая планка по средней стоимости договоров аренды по итогам I квартала была отмечена в районе Якиманка - 463,4 тыс. рублей в месяц. На второй позиции расположились Хамовники - 459,7 тыс. рублей в месяц. Самым бюджетным был Мещанский район - 190 тыс. рублей в месяц.

Перспективы

По оценкам аналитиков Blackwood, в ближайшие месяцы спрос не покажет заметных изменений с точки зрения географии, и будет формироваться в Тверском районе, Арбате, Хамовниках и мини локациях таких как, например, Патриаршие пруды. Основная часть предложения, считает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood элитных квартир в аренду традиционно будет расположена в Центральном административном округе Москвы, внутри которого по объему выставленных на рынок лотов будут лидировать все те же Тверской район, Арбат и Хамовники. Что касается ценовой ситуации в сегменте аренды элитной жилой недвижимости, то она будет напрямую зависеть от внешнеполитических отношений и общей ситуации в экономике России.

По информации Blackwood


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

апрель 2024
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости