Те, кто решил отдохнуть в Турции в этом году, заметили, что цены на туристические путевки в эту страну резко поднялись. Но дорожает не только отдых. Цены на относительно недорогую турецкую недвижимость стали расти стремительными темпами. Причина тому - ипотека, которая с весны этого года стала доступна и россиянам.
Наши соотечественники могут получить в этой стране ипотечный кредит без особых проблем. Достаточно доказать турецким банкам, что ты платежеспособен, и ключи от апартаментов с ежемесячным платежом по кредиту, — примерно равным стоимости десятидневного отдыха, — в кармане.
Сколько стоят метры?
Турецкая недвижимость не зря так популярна у россиян, желающих купить себе кусочек курорта. Великолепный климат, нет "заморочек" с визами, никаких проблем с транспортной доступностью. Да и цены на квадратные метры пока позволяют отнести Турцию к недорогим странам с доступным для кошелька россиян жильем. Не сравнить с Москвой!
Судите сами. Самое дешевое предложение Антальи или Аланьи — 350 - 400 евро за кв.м. Это цена за квадратный метр на вторичном рынке в апартаментах, в домах, отдаленных от моря. Если вы желаете ходить от дома до пляжа пешком, то в этом случае "квадрат" потянет уже 700-800 евро за кв. м. Турецкие строители все отделывают "под ключ", включая кухонное, сантехническое оборудование и кондиционеры. Наконец, апартаменты, находящиеся на первой-второй линии от моря, в охраняемых жилых комплексах с бассейнами обойдутся в 1000 евро за кв. м.
По "принципу взаимности"
По отношению к иностранцам турецкое законодательство довольно либерально. В стране действует так называемый "принцип взаимности", который соблюдается применительно к 87 странам, в том числе и к России. Это означает, что турецким гражданам мы на тех же условиях позволяем приобретать недвижимость у нас в стране, - то есть совершенно свободно. В Турции нельзя покупать только незастроенные участки земли, а все остальное — пожалуйста (кроме, конечно недвижимости в "особых" - закрытых, военных зонах, которые имеются в любом уважающем себя государстве).
Как приобрести?
О процедуре покупки недвижимости в Турции рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации "Бест-Недвижимость" Юлия Титова:
— Обычно наш клиент отбирает предложения в Москве, и если находит подходящие варианты, садится в самолет и летит в Турцию, чтобы уже на месте в деталях все изучить.
Агентство, которое проводит сделку, согласовывает варианты с турецкой компанией. Когда покупатель остановится на желанном объекте, составляется предварительный договор и клиент вносит задаток. Теперь надо оформить долгосрочную визу - это обязательное условия для получения прав собственности. Основание для получения такой визы — предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Недвижимость в Турции можно купить и в рассрочку, и сразу. Рассрочка платежа предусматривается для строящихся объектов. Готовые, как правило, оплачиваются сразу. Выбранные схемы оплаты обязательно отражаются в предварительном договоре.
Ну а после всех предваряющих сделку действий, заключается основной договор купли-продажи. Этот договор, и, соответственно, — право собственности, регистрируют в Регистрационной палате и Государственном земельном кадастре.
Налоги в Турции умеренные, что тоже является большим стимулом для приобретения недвижимости. Новоявленный собственник, вступая в права, должен заплатить налог в размере 3 % от стоимости жилья, с него также снимается нотариальный и гербовый сбор, что обойдется приблизительно в 300 евро.
Агентство недвижимости не возьмет комиссию, если оно продает квадратные метры непосредственно от застройщика. За услуги своего партнера заплатит сам застройщик.
Как стать заемщиком
Турецкая ипотека - почти на 10 лет моложе нашей. Закону об ипотеке всего-ничего - 6 месяцев отроду. Он был принят 6 марта 2007 года. До этой даты ипотеки в Турции не существовало ни для своих граждан, ни для иностранных. Ипотека взбодрила турецкий рынок недвижимости, клиенты не преминули им воспользоваться.
Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам (в отношении которых применяется "принцип взаимности"), — от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки: 7,8 % годовых в евро и 8,4 % в долларах. И если мы на 10 лет возьмем кредит в 70 тыс. долл., то каждый месяц надо будет платить в банк приблизительно 835 долл.
Документы для оформления кредита
Прежде всего, требуется составить договор с продавцом о намерении приобрести у него квартиру. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить копию свидетельства о собственности.
Затем, с двумя этими документами следует отправляться в полицию, чтобы получить вид на жительство и в налоговую инспекцию - за номером заемщика.
Потенциальному заемщику нужно также узнать, имеется ли технический паспорт, который подтверждает, что жилое здание существует на самом деле, и оно пригодно для проживания. Дело в том, что в Турции довольно много домов без этого паспорта, в основном, это касается застройки 10-15-летней давности. Сегодня "искан" (так называется турецкий "техпаспорт" на жилье) оформляется на новостройки, и даже еще на недостроенное жилье.
Понятно, что потребуется справка о доходах потенциального заемщика, заверенная в российском консульстве и копия его паспорта.
Все перечисленные документы предоставляются в банк. Для того, чтобы определить размер кредита, на который может рассчитывать заемщик, банковский оценщик проводит оценку стоимости приобретаемого объекта.
Возможна ситуация, когда квартира будет оценена дороже, чем оговорено в соглашении с продавцом. Это не значит, что заемщику придется раскошеливаться, наоборот — от него потребуется меньше собственных денег. Например, если апартаменты, стоимостью 80 тыс. долл. банк вдруг оценит в 100 тыс. долл., то и кредит он может дать в 70 тыс. долл. Заемщику остается добавить своих 10 тыс. и затем уже выплачивать кредит банку.
Не исключаются даже случаи, когда квартира может быть куплена целиком на кредитные средства.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
