PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 9 февраля 2018 » Равноценными по стоимости "вторички" оказались районы...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Равноценными по стоимости "вторички" оказались районы Пресненский и Хорошевский

9 февраля 2018

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ценовую картину на вторичном рынке жилья в районах ЦАО и соседних локациях, относящихся к другим округам, и составили два рейтинга: по наибольшему и наименьшему разрыву в цене предложения одного квадратного метра.

Наибольший разрыв в цене кв. метра вторички наблюдается между не самыми дорогими районами ЦАО и соседними непремиальными локациями
УвеличитьНаибольший разрыв в цене кв. метра вторички наблюдается между не самыми дорогими районами ЦАО и соседними непремиальными локациями
В частности, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что максимальная разница по этому показателю наблюдается в районах Тверской (ЦАО) и Марьина роща (СВАО) - 88,1%, а минимальная - в районах Красносельский (ЦАО) и Сокольники (ВАО) - 7,1%. Схожий ценовой разрыв наблюдается при сравнении отдельных вторичных лотов с аналогичными характеристиками, расположенных на близком расстоянии, но относящихся к районам ЦАО и других округов. Так, цена 1 кв. м квартиры в Тихвинском переулке (район Тверской, ЦАО) на 79% больше, чем у объекта той же комнатности и площади в Октябрьском переулке (район Марьина роща, СВАО). И всего на 4,7% выше стоимость 1 кв. м лота на Верхней Красносельской улице (район Красносельский, ЦАО) - по сравнению с квартирой со схожими характеристиками, экспонируемой на 3-ей Рыбинской улице (район Сокольники, ВАО).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в рейтинге по наибольшему разрыву в стоимости предложения 1 кв. м на "вторичке" следом за парой Тверской/ Марьина Роща второе и третье место занимают Якиманка/ Донской (разница в 85,7%) и Замоскворечье/ Даниловский (разница в 82,7%).

Тверской, на пару с Марьиной рощей занимающий первое место в данном рейтинге, по средней стоимости предложения 1 кв. м вторичного жилья занимает пятое место среди 10 муниципальных районов ЦАО. При этом, по наблюдениям аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, центральные районы с наиболее дорогим жильем (например, Арбат и Хамовники) граничат с территориями, относящимися к другим округам, где стоимость вторичной недвижимости также весьма высока. Поэтому ценовая разница между ними не настолько велика, как в случае с локациями, попавшими в ТОП-3. Результаты рейтинга комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: "Наибольший разрыв в стоимости „квадрата" вторичной недвижимости наблюдается между не самыми дорогими районами ЦАО и соседними непремиальными локациями. Тверской в целом нельзя назвать одним из наиболее престижных центральных районов, однако здесь экспонируются весьма дорогостоящие объекты, расположенные рядом с Красной площадью, что повышает среднюю стоимость предложения; Марьина роща относится к СВАО, менее престижному, чем некоторые другие округа столицы. Причем средняя цена на "вторичке" в Марьиной роще гораздо меньше, чем в районе Донской, и практически равна аналогичному показателю в районе Даниловский, хотя две последние локации относятся к более бюджетному, чем СВАО, Южному административному округу. Объяснить это можно в том числе и тем, что в Донском и Даниловском весьма активно ведется новое строительство, причем объекты в новостройках со временем переходят на вторичный рынок жилья - в результате цены в этом сегменте увеличиваются. А в Марьиной роще на данной момент не возводится новых проектов, и жилищный фонд здесь в основном состоит из устаревших панельных строений".

Наименьший разрыв в стоимости вторичного жилья между районами ЦАО и граничащими с ними территориями наблюдается, в свою очередь, между наиболее бюджетными центральными локациями (Красносельский, Басманный) и их весьма дорогим в составе своего округа "соседом" (Сокольники). Также практически равноценными по стоимости вторичного жилья оказались районы Пресненский и Хорошевский.

Комментирует Дмитрий Таганов: "Красносельский по стоимости предложения „вторички" стоит на предпоследнем месте среди других локаций ЦАО, в том числе и из-за того, что немалую его территорию занимают промышленные зоны и транспортная инфраструктура, в особенности железнодорожная. Район Сокольники, наоборот, ценовой лидер в границах ВАО, жилая недвижимость здесь расположена в основном либо около парка, либо около станции метро „Сокольники", либо около реки Яузы, что сильно повышает стоимость экспонируемых объектов. При этом Басманный - более дорогой и удобный для проживания район, чем Красносельский, поэтому цены на жилье здесь выше и разрыв с Сокольниками, соответственно, больше".

О ценовой разнице, наблюдаемой в районах из двух рейтингов, можно судить не только по усредненным показателям, но и на примере некоторых отдельных вторичных объектов, экспонируемых на территории ЦАО и в соседних локациях. Так, в районе Тверской - в Тихвинском переулке - на седьмом этаже 9-этажного дома продается двухкомнатная квартира общей площадью 50 кв. м с высококачественным ремонтом, ее стоимость - 19,8 млн рублей. А в расположенном неподалеку Октябрьском переулке, относящемся уже к Марьиной роще, на продажу на втором этаже 2-этажного дома выставлена двухкомнатная квартира той же площади. Стоимость предложения объекта - 11,1 млн рублей. При этом цена 1 кв. м первого лота на 79% больше цены "квадрата" второй квартиры.

Стоимость отдельных объектов, расположенных, к примеру, в районах Красносельский и Басманный, не настолько сильно отличается от стоимости лотов в Сокольниках. На Верхней Красносельской улице (Красносельский) на шестом этаже 8-этажного дома экспонируется трехкомнатная квартира с удобной планировкой общей площадью 80 кв. м, ее стоимость - 16,7 млн рублей. На 3-ей Рыбинской улице (Сокольники) покупателям предлагается объект на последнем этаже 6-этажного дома, с такими же характеристиками, цена предложения - 15,9 млн рублей. Разница в стоимости 1 кв. м между ними - 4,7%. Объект на Нижней Красносельской улице (Басманный) - трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м на последнем этаже 8-этажного дома - выставлен на продажу по цене 16,9 млн рублей. На расположенной неподалеку Русаковской улице (Сокольники) двухкомнатная квартира той же площади, экспонируемая на последнем этаже 7-этажного дома, предлагается покупателям за 15,9 млн рублей. Разница в стоимости 1 кв. м между ними составляет 6%.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

май 2018
пнвтсрчтптсбвс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда пойти в Москве в выходные 26 и 27 мая

25 мая 2018

Концерт-посвящение Санкт-Петербургу, бразильский карнавал в Измайловском парке и гастрономический субботник на Дорогомиловском рынке - в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости Pro-N.ru.

21/05 11:42  21 мая в Москве стартует цикл бесплатных экскурсий по историческим районам

17/05 13:13  Куда пойти в Москве в выходные 19 и 20 мая

14/05 15:48  Московские читатели помогают библиотекам расширить фонды

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости