PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 7 декабря 2017 » Строительство блокированных домов более перспективно...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Строительство блокированных домов более перспективно, чем возведение коттеджей

7 декабря 2017

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на первичном рынке коттеджей и таунхаусов Подмосковья, сравнив показатели третьего квартала 2017 года с аналогичным периодом экономически более благополучного 2013-го.

Таунхаусы - это более доступный, по сравнению с коттеджами, формат, а также очень современный и урбанистичный
УвеличитьТаунхаусы - это более доступный, по сравнению с коттеджами, формат, а также очень современный и урбанистичный
Так, за четыре года число коттеджей в предложении уменьшилось на 64%, а таунхаусов возросло на 40%. Однако и в том, и в другом формате спрос демонстрирует отрицательную динамику - минус 56% и 65% соответственно. В фаворе у покупателей находится комфорт-класс, домовладения площадью не более 150 кв. м и минимальная необходимая инфраструктура в пешей доступности.

Предложение: таунхаусов стало больше на 40%

На данный момент на первичном рынке загородного жилья Подмосковья в экспозиции находится 4 088 коттеджей, что составляет 6% от предложения в целом. Их нынешняя численность на 64% меньше показателя третьего квартала 2013 года - 11 263 лота. Если четыре года назад в ассортименте преобладал экономкласс (34% предложения), то теперь с 35% лидирует сегмент "комфорт". Доля "эконома" снизилась до 25%, к бизнес-классу относится 15% объектов, к высшим ценовым сегментам - также 25%.

В формате таунхаусов зафиксирована другая динамика: за прошедшее четырехлетие их число, напротив, выросло на 40% - с 3 836 до 5 379 лотов. Впрочем, это не позволило таунхаусам занять более 8% экспозиции. Среди сегментов лидерство удерживает комфорт-класс с 48% предложения (против 57% в 2013 году). 35% таунхаусов принадлежит сегменту "эконом", 10% - бизнес-классу, 7% - высшей ценовой категории.

Средняя стоимость предложения в формате коттеджей в настоящее время равна 39,9 млн руб., таунхаусов - 11,4 млн руб.

Ситуацию комментирует руководитель офиса "Сретенское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов: "Девелоперов, которые готовы возводить поселки с застройкой, сейчас осталось крайне мало. Наиболее крупные компании предпочитают работать в сегменте городских квартир, а мелкие способны финансово потянуть только проекты, состоящие из участков без подряда. Если анализировать причины, по которым застройщики отдают предпочтение таунхаусам, то становится очевидным, что все упирается в деньги. Таунхаусы - единственный тип загородного жилья, который можно продавать в ипотеку уже на этапе строительства. Это значит, что девелопер может начать реализовывать свой товар сразу после выхода на стройплощадку, тем самым минимизируя финансовые затраты. А поскольку таунхаусы продаются в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, защищающим права дольщиков, такая схема нравится и покупателям: они чувствуют себя в безопасности. В случае с коттеджами подобной схемы нет, как следствие - качественные поселки почти отсутствуют".

Спрос: коттеджи покупают вдвое реже

В третьем квартале 2017 года было продано 230 коттеджей, что равно 6% в общей структуре сделок. Для сравнения: в том же периоде 2013-го удалось реализовать 522 лота, т.е. на 56% больше. Тогда предпочтения покупателей разделились поровну между сегментами "эконом" и "комфорт": и на один, и на другой пришлось 38% продаж. В этом году комфорт-класс вышел на первое место с 37% покупок, а "эконом" с 25% пропустил вперед даже высшие ценовые сегменты (26% сделок). Наконец, объекты бизнес-класса выбрали 12% клиентов.

Падение спроса в формате таунхаусов оказалось еще более серьезным: в третьем квартале 2017-го было куплено на 65% меньше подобных домовладений - 197 объектов против 558 четыре года назад. Эта цифра соответствует только 5% продаж на "загородке". При этом 60% покупок относится к комфорт-классу (в 2013 году таковых было 57%), 20% - к "эконому", у бизнес-класса и высшей ценовой категории по 10% сделок.

В среднем по рынку покупка коттеджа обходится сейчас в 26,1 млн руб., а таунхауса - в 14,2 млн руб.

В поисках идеала

Если анализировать поведение покупателей и застройщиков, становится очевидным их крайне взвешенный и рациональный подход к использованию средств.

"В масс-маркете идеальный таунхаус в представлении сегодняшнего клиента имеет площадь 100-120 кв. м и участок 1-2 сотки, находится не далее 20 км от МКАД в локации с наличием социальной и транспортной инфраструктуры, - рассказывает Антон Архипов. - Коттедж может быть чуть просторнее: 130-150 кв. м с участком 8-12 соток, также возможно большее расстояние до Москвы - 35-40 км. У покупателей отдельных домов меньше требований к общественному транспорту, т.к. обычно у них в семье есть машина, а порой и не одна, но минимальная инфраструктура в пешей доступности по-прежнему необходима. Конечно, и в таунхаусе, и в коттедже желательно наличие центральных коммуникаций. Что касается цены, то при покупке таунхауса наиболее приемлемым ценником считается не более 6 млн руб., отдельного дома - до 8 млн руб. Однако принимая во внимание риски возможного недостроя, покупатели нередко останавливают свой выбор на жилье в более высокой степени готовности, что закономерным образом отражается на финальном чеке сделки".

"Девелоперы, в свою очередь, в целях экономии отказываются от строительства в поселках разнообразной инфраструктуры, - дополняет коллегу руководитель офиса "Новослободское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. - Например, оставляют только прогулочные зоны и детские площадки. Кафе и рестораны из-за нерентабельности оказываются за бортом даже в проектах бизнес-класса. О мини-зоопарках и прочих дорогих развлечениях и говорить нечего".

Кто эти люди: портрет покупателя

Эксперты сходятся во мнении, что среднестатистический покупатель коттеджа или таунхауса - семейный человек 35-40 лет с детьми и стабильным заработком.

"Дети часто становятся ключевым аргументом в решении переехать за город, - говорит Антон Архипов. - Все-таки загородное жилье позволяет растить ребенка в хорошей экологической обстановке и единой социальной среде, а также обеспечить его собственным жилым пространством".

"Таунхаусы приобретают и молодые люди около тридцати лет, которые еще не успели обзавестись ребенком, - замечает Алексей Сенчук. - Это более доступный, по сравнению с коттеджами, формат, а также очень современный и урбанистичный, хотя он по-прежнему остается нишевым продуктом. Люди пенсионного возраста тоже покупают загородные дома, я бы оценил долю таких клиентов в 15%. Иногда они получают домовладение в подарок от детей".

Перспективы туманны

Специалисты прогнозируют, что в условиях экономической нестабильности строительство блокированных домов потенциально имеет лучшие перспективы, чем возведение коттеджей, но и здесь существуют подводные камни.

"На мой взгляд, таунхаусы лучше подходят на роль "антикризисного" формата загородной недвижимости, - продолжает Алексей Сенчук. - Для покупателя блокированный дом точно обойдется дешевле, чем коттедж аналогичной площади, а для застройщика таунхаус является более выгодным вложением средств, поскольку он может возвести большее количество квадратных метров жилья в расчете на сотку и реализовать их большему числу покупателей".

"Таунхаусы действительно неплохо отвечают запросам потребителя о загородном жилье в условиях кризиса, - соглашается Антон Архипов. - Однако мы по-прежнему испытываем серьезный дефицит качественных проектов в этом формате. К тому же в последние несколько лет заметно выросла социальная нагрузка для девелоперов, которые занимаются сегментом таунхаусов, - в итоге строительство оказывается далеко не таким рентабельным, как многим бы хотелось".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

декабрь 2017
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда сходить в Москве в выходные 9 и 10 декабря: фестивали "Гиляйфест" и "Здравствуй, Италия!"

7 декабря 2017

Фестивальная пора в столице не прекращается даже зимой, и в эти выходные москвичи смогут посетить целых три мероприятия - "Гиляйфест", "Здравствуй, Италия!" и Фестиваль вьетнамской уличной еды. Читайте об этих событиях в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости...

04/12 15:00  В Московском зоопарке пройдут новогодние квесты и экскурсии

30/11 14:29  Куда сходить в Москве в выходные 2 и 3 декабря

27/11 13:07  Стартовала продажа билетов на Кремлевскую елку

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве заработали первые катки

2 ноября 2017

Столичные ледовые площадки постепенно включаются в сезон 2017/2018. В тестовом режиме уже доступен каток парка "Сокольники", начиная с середины ноября заработают и другие площадки. Портал о недвижимости Pro-N.ru рассказывает, что ожидает москвичей в новом...

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

20/09 17:28  Парк "Зарядье": зеленая зона и культурная площадка в центре Москвы

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости