Пул сделок с дорогими квартирами полностью зависит от валютных курсов
10 августа 2017
По данным отдела исследований ГК "МИЭЛЬ", на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в июле составила 214,3 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности). Объем предложения в июле по сравнению с июнем увеличился на 4% и составил 43,4 тыс. квартир. По данным операций сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ" по итогам июля увеличилась доля продаж в бюджете свыше 30 млн рублей, за счет этого увеличилась и средняя цена продажи, которая составила в июле 11,1 млн рублей.
В недорогом сегменте ситуация продолжает развиваться так же, как и в предыдущие месяцы
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ", в июле существенно выросла по сравнению с предыдущим месяцем и составила 11,1 млн руб. (в июне - 9,25 млн руб.). "Однако рост средней цены проданных квартир в июле вызван увеличением доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей, и это прежде всего трехкомнатные и многокомнатные квартиры больших площадей, - разъясняет причины этого явления Марина Толстик, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". - Увеличение количества сделок с такими квартирами во многом обусловлено изменением курса доллара. Многие из тех, кто хранил сбережения в американской валюте, решили конвертировать их в квадратные метры, выбирая для этой цели большие квартиры в домах бизнес-класса и выше".
Средняя цена продажи однокомнатных квартир в июле по сравнению с июнем уменьшилась на 2% и составила 5,7 млн руб. (5,8 млн руб. в июне), средняя цена продажи двухкомнатных квартир уменьшилась на 4% до 8,8 млн руб. (9,2 млн руб. в июне). А вот средняя цена продажи трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась сразу на треть и составила в июле 15 млн рублей против 11,3 млн рублей в июне, что обусловлено интересом к таким объектам владельцев долларовых сбережений, как отмечалось выше. "Вообще, пул сделок с относительно дорогими трех- и многокомнатными квартирами можно рассматривать как отдельное явление, полностью зависящее от валютных курсов, поскольку в недорогом сегменте ситуация продолжает развиваться так же, как и в предыдущие месяцы", - обращает внимание Марина Толстик.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июля уменьшилась на 1,1% и составила 105,1 тыс. руб./кв. м.
По категориям домов в июле средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы значимо уменьшилась в панельных домах типовой планировки (на 1% к июню), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1% к июню). Увеличилась средняя удельная цена предложения лишь в панельных хрущевках (+1,1% к июню). В остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в июле также находится в пределах погрешности, итоговые значения составили: 166,1 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 225,7 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,3 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.
По округам значимое уменьшение средней удельной цены предложения по итогам июля отмечено в СЗАО (-1,6%) и НАО (-1,4%). В СЗАО по итогам месяца в большинстве категорий домов, и даже в панельных хрущевках, отмечено снижение средней удельной цены предложения в пределах от 1,2% до 1,8%. В Новомосковском округе цена предложения на вторичном рынке корректируется в связи с конкуренцией с новостройками.
Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в июле увеличился на 4,2% и составил 43,4 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) сохранилась на уровне 19% (аналогично июню).
В структуре предложения вновь уменьшилась доля предложения квартир в пятиэтажках, по итогам июля она составила 6,1% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте - 8,5%, в апреле - 7,8%, а в мае - 7,4%, в июне - 6,8%). "По мере поступления новой информации от властей города все больше владельцев квартир в пятиэтажках решают дожидаться переселения, - объясняет сокращение предложения Марина Толстик. - Кроме того, пик эмоциональных сделок с такими квартирами миновал, да и в целом со второй половины июля на рынке наступило сезонное снижение активности. Так, доля продаж квартир в пятиэтажках, по данным операций сети офисов недвижимости "МИЭЛЬ", в общей структуре продаж в апреле доходила до 19%, а в июле сохранилась на уровне июня и составила 10%. Для сравнения, в мае эта доля составляла 12%".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
