Природные красоты Северо-Западного округа Москвы давно привлекли застройщиков. Но, покупая здесь недвижимость, надо иметь в виду, что в округе имеются проблемы с инфраструктурой. Впрочем, цены на новостройки приемлемы для покупателей. С ними вы можете ознакомиться в таблице, в конце текста.
Наука, культура, природа
А привлекательных особенностей у Северо-Запада Москвы немало. Например - интеллигентность и мощный научный потенциал. На территории округа расположено 45 только научных организаций (крупных и средних). Самые известные академические НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Н. Ф. Гамалеи, Институт вирусологии им. Д. И. Ивановского. Есть здесь и Российский научный центр "Курчатовский институт", правда, плюсом для покупателей жилья его вряд ли назовешь.
У округа - богатая история. В Тушине с 1608 по 1610 годы стоял лагерем Лжедмитрий II, "тушинский вор". Здесь сохранилось множество памятников культуры: Церкви Троицы в Хорошеве (конец XVI века) и в Троице-Лыкове (конец XVII века). Усадьба Покровское-Стрешнево, построенная в конце XVIII века и ее великолепный парк.
Северо-Запад Москвы окружен акваториями Химкинского водохранилища, Москвы-реки и канала имени Москвы, почти половину его территории занимают объекты природного комплекса. Летом москвичи любят проводить выходные на пляжах Серебряного Бора и Строгинской поймы Москвы реки.
Минусы и проблемы
Главная проблема округа - транспортная. По его территории проходит всего одна линия метро - Таганско-Краснопресненская, у половины районов нет "своей" станции. Волоколамское и Ленинградское шоссе - вечно забитые трассы. Надежда - на новый Краснопресненский проспект, который должен связать Звенигородское шоссе с Новорижской трассой и взять на себя часть нагрузки Кутузовского проспекта и Волоколамки. Закончить его строительство намечается в 2008 году.
В будущем обещают решиться и проблемы с подземкой - сейчас прокладывается Строгинско-Митинский участок Арбатско-Покровской ветки. Свои станции метро будут у Митино (целых три) и у Строгино. Станция "Строгино" должна появиться уже в декабре 2007 года, а вот первая митинская станция "Волоколамская" будет построена не раньше 2009 года.
С дефицитом электромощностей ситуация тоже разряжается. Жители Северного Тушина получают электроэнергию от новой генерирующей подстанции "Герцево" (в будущем ЛЭП дойдет и до Южного Тушина). А в сентябре должна быть сдана в эксплуатацию еще одна подстанция - в Строгине.
К особенностям округа, которые, возможно по вкусу не каждому новоселу и застройщику, стоит отнести и развитую промышленность. Здесь находится 26 крупных промышленных предприятий. Кроме того, районы округа, присоединившиеся к столице в 60-х годах, застраивались как "спальники", в связи с чем можно объяснить и некоторые проблемы с инфраструктурой. Однако уже в этом году в округе появятся две новые школы и 15 детских садов. А недавно был торжественно открыт торгово-развлекательный комплекс "Щука".
Что и как строится
В 2007 году на Северо-Западе Москвы будет введено около 500 тысяч квадратных метров жилья. Главная примета строительства в округе - активная реконструкция микрорайонов и кварталов с участием крупных строительных компаний.
Пример комплексной реконструкции район Хорошево-Мневники, где ее переживают четыре квартала. Реконструкция продлится до 2010 года. Здесь же (на проспекте Маршала Жукова) компания-инвестор, она же - застройщик, возводит уникальный жилой квартал "Велтон-парк".
Как рассказал нам ведущий специалист девелоперской компании "Новая Площадь" Сергей Саньков, за последние восемь лет в таком сравнительно старом районе, как Хорошево-Мневники, строили монолитные и кирпичные дома. Около 50% из них - настоящий бизнес-класс с огороженной территорией и квартирами улучшенной планировки. Это говорит о том, что район пользуется спросом у довольно обеспеченных людей. Которые, кстати, могут купить в Москве не только квартиру, но и таун-хаус. Не зря же здесь, на территории природного комплекса построен и новый поселок трехэтажных таун-хаусов - "Серебряный бор-Silverplace", а также комплекс закрытого типа "Годуново", который успешно реализован и предложения на вторичном рынке встречается крайне редко. Распродан и поселок таун-хаусов "Вишневый сад" на улице Саломеи Нерис.
Таким образом, сегодня в округе можно купить жилье на любой кошелек и вкус. Тут строятся и 2 -3- этажные дома-таунхаусы, и монолитно-кирпичные дома (6 - 11 этажей), и обычные 14-17-этажные панельные новостройки, и дома-башни в 20 этажей и выше. Увеличенные площади квартир, решенная проблема с гаражами, пентхаузы, собственная обустроенная территория, новые технологии и материалы - таковы основные признаки современного жилья, предполагающего комфорт выше среднего.
Активное коммерческое строительство группируется вокруг станций метро и в природных комплексах. Щукино уже давно облюбовали "Алые паруса", прирастающие новыми блоками. Адреса качественных новостроек Щукинская улица, улицы Маршала Рыбалко и маршала Бирюзова (Щукино). В Строгино Таллиннская улица и улица Твардовского, митинский микрорайон 1А. Один из самых привлекательных для застройщиков элитного жилья район - Покровское-Стрешнево со старинным парком. Здесь в усадебном стиле уже несколько лет строится жилой комплекс (дома переменной этажности и таун-хаусы) "Покровское-Глебово", и в 2007 году должна быть сдана его вторая очередь - "Покровский берег".
"Цена квадратного метра в монолитных домах Щукино и Хорошево-Мневники - от $4 до 9 тыс. Между тем, отмечает Сергей Саньков, в Южном и Северном Тушине возводятся дома эконом-класса, как правило, смешанной застройки. Яркий пример - 11 микрорайон Южного Тушина, почти полностью строящийся из домов серии ГМС-1".
Умеренные цены на качественное жилье, по сравнению с более престижными округами (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО) порождают оживленный спрос. По наблюдениям специалистов ГК "Пересвет-групп", квартиры в новостройках бизнес-класса разбираются значительно быстрее, чем в других округах.
Остров Куркино
Яркий пример новой градостроительной концепции район Куркино. Где, кстати, средний возраст жителей не превышает 35 лет. Куркино вошло в состав Москвы в 1985 году. Теперь здесь построено и сдано 1 млн. 10 тыс. кв. метров жилья. Этот уголок прежде был одним из самых живописных в Подмосковье. Ландшафтное строительство позволило сохранить природную среду почти полностью - особенности местности учитывались еще на стадии проектирования.
По мнению специалиста инвестиционной компании "Собор-СМ" Марии Патронниковой, это стало возможно благодаря малоэтажной застройке из 4 - 8-этажных домов или трехэтажных таунхаусов, в которых каждая секция, рассчитанная на одну семью, имеет еще и небольшой земельный участок. (А 23-этажные дома расположились недалеко от шоссе). В Москве больше нет жилья такого класса, подчеркивает М.Патронникова, в данный момент приобрести его можно только в Куркино, причем за сравнительно небольшие деньги - на начальной стадии строительства метр здесь можно купить за $ 3000.
В Куркино уже построены и работают две общеобразовательные школы, четыре детских сада, почтовое отделение, пожарное депо, отделение внутренних дел. Первые этажи зданий отведены под магазины, кафе, бытовые предприятия. В 2007 году намечено ввести в эксплуатацию 50 тыс. кв. метров жилья, двух гаражей, и детского сада, но строительство здесь постепенно сворачивается. По словам руководителя московского стройкомплекса Владимира Ресина, в 2008 году достроят все жилье, а к 2010 году разделаются с объектами соцкультбыта. Как только будет построен второй выезд на МКАД, строители уйдут из Куркино.
Все только начинается
Северо-Запад динамично развивается, застройщики активно участвуют в городской реконструкции и получают возможность возводить недешевое жилье нового уровня. Если удастся справиться с транспортными проблемами и дефицитом электромощностей, то, по мнению префекта округа Виктора Козлова, в ближайшие два года в СЗАО ожидается строительный "бум".
Таблица 1. Цены на квартиры в Северо-Западном округе по районам (вторичное жилье) в июне 2007/$
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
