Рынок аренды элитной недвижимости продемонстрировал потенциал к восстановлению
20 декабря 2016
Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости. За последние три года рынок аренды элитной недвижимости претерпел существенные изменения и прошел путь от докризисного состояния подъема до резкого снижения в 2014-2015 г.г. Сейчас, по мнению аналитиков, самое время говорить об адаптации участников рынка к текущей конъюнктуре, и смене векторов основных трендов в сегменте.
Арендная плата в рублевом выражении с 2013 года выросла в среднем на 55%
Предложение по аренде в элитном сегменте по итогам девяти месяцев 2016 года составило 370 лотов, что на 11% меньше в сравнении с результатами II квартала 2016 года. Основной причиной стало сезонное вымывание предложения под действием активного спроса. Сезонность в принципе стала определяющим трендом для элитного рынка. Последние годы характеризуются значительным приростом предложения в первой половине года и его снижением к сентябрю за счет появления активного спроса в начале делового сезона. Общие колебания объемов предложения в течение года составляют 10-15%.
Среди районов города лидерство по предложению удерживает Тверской (23%),на втором месте - Хамовники (17%), и в целом территориальная структура предложения не претерпела значительных изменений с 2014 по 2016 годы. ЦАО по-прежнему является лидером предложения на элитном рынке, однако небольшая доля новых проектов представлена в таких районах, как Раменки (3%) и Дорогомилово (0,3%).
Спрос по итогам 2016 года остается стабильным, однако средний бюджет сделки снизился почти в 1,5 раза в сравнении с показателями II квартала 2016 года. Более 70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлись на лоты с арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц. Самым популярным форматом в структуре спроса стали 3-4-комнатные квартиры, а среди районов наибольший спрос сконцентрировался на Арбате и в Тверском районе.
Ставки аренды, при этом, в течение 2016 года демонстрировали незначительный рост: по итогам III квартала 2016 г. средняя запрашиваемая арендная плата в элитном сегменте составила 465 тыс. руб. в месяц, что на 5% выше, чем по итогам II квартала 2016 года. Доля рублевых ставок по итогам 2016 г. стабилизировалась и составляет 80% от всего рынка. При этом арендная плата в долларах возросла на 5,9% к концу 2016 года, однако в сравнении с докризисным периодом в долларовом выражении на 25-30% ниже, чем в 2013-2014 г.г.
Арендная плата в рублевом выражении, при этом, претерпела более значительные изменения, и с 2013 года выросла в среднем на 55%. Наибольший рост арендной платы зафиксирован в районе Хамовники: по итогам 2016 года квартиры имеют среднюю запрашиваемую арендную плату 689 тыс. руб. в месяц. Наименьший рост арендной платы зафиксирован в районах Пресненский (+25% с 2013 года), Тверской (+31%) и Якиманка (+36%).
"Рынок аренды элитной недвижимости в 2016 году продемонстрировал потенциал к восстановлению: об этом говорить и рост арендных ставок, и постепенное вымывание наиболее ликвидных лотов в сегменте. По нашим прогнозам, в 2017 году рынок продолжит процесс адаптации: мы рассчитываем на переход большего числа предложений в рублевую зону, и вероятную смену предпочтений арендаторов в территориальной структуре спроса, выход элитного сегмента за границы привычного ЦАО. Кроме того, можно ожидать смены основных интересантов: если в 2013 году большую часть спроса обеспечивали экспаты, то сегодня это - граждане России. Вполне вероятно, что при укреплении российской валюты и возможных позитивных экономических сдвигов на рынок вернутся арендаторы из Европы и США" - заключает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
