В сегменте "студенческого" найма 40% арендаторов предпочитают комнаты
3 октября 2016
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре текущего года спрос на комнаты вырос на 20%, в сегменте "студенческого" найма 40% арендаторов предпочитают именно их.
Средняя арендная ставка комнаты составляет 15-18 тыс. рублей в месяц
Традиционно "самым студенческим" округом столицы является ЮЗАО, где сосредоточено большинство престижных вузов. Однако жить здесь далеко не всем по карману: средняя стоимость найма однокомнатной квартиры обходится в 31 тыс. рублей в месяц. Поэтому учащимися в последнее время активно осваиваются территории в других районах и округах, но вдоль нужной ветки метро.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: "Дело в том, что, согласно специфике "студенческой" аренды, самые высокие ставки - у объектов в непосредственной близости к вузу. В удаленности всего на несколько станций метрополитена можно сэкономить 2-3 тыс. рублей. Но наиболее популярны сегодня ВАО и ЮВАО, где средняя арендная ставка составляет 27-29 тыс. рублей. Конечно, можно найти "однушку" и за 18-20 тыс. рублей, но, скорее всего, такие объекты расположены не в пешей доступности от метро, бытовые условия в них оставляют желать лучшего, иногда собственники требуют предоплату".
Около 15% студентов-арендаторов предпочитают и имеют финансовые возможности жить в отдельных квартирах без соседей: примерно в равных пропорциях они делятся на тех, кто снимает жилплощадь в престижных районах возле вузов, и на квартирантов в окраинных районах столицы.
40% студентов стараются сэкономить на категории объекта - они не рассматривают найм целой квартиры, а выбирают комнаты. Средняя арендная ставка составляет 15-18 тыс. рублей в месяц. "В этом году популярность комнат на рынке аренды в целом выросла на 20%. Что касается студентов, 2/3 съемщиков комнат проживают в одной квартире с хозяевами: в 7 случаях из 10 инициаторами такого найма являются родители - чтобы в квартире был взрослый благонадежный собственник, который присмотрит за их "самостоятельным" чадом. Примерно 1/3 студентов-нанимателей комнат не желает жить, условно говоря, с бабушкой за стенкой, они ищут жилплощадь, что сдается покомнатно, без хозяев. К тому же многие арендодатели безразлично относятся к количеству проживающих - можно поселиться вместе с другом или подругой, и расходы сократятся вдвое", - объясняет Оксана Полякова.
Самый популярный вариант в студенческой среде - совместный найм: на него приходится 45% спроса. Можно позволить себе поселиться недалеко от вуза: например, двухкомнатная квартира в ЮЗАО в среднем обходится в 39 тыс. рублей в месяц. Если рассматривать общий объем предложения многокомнатных столичных квартир, которые арендуются в складчину, то около 35% от него востребованы именно студентами, этот же контингент занимает примерно 2/3 однокомнатных квартир, сдаваемых в совместный найм.
В сегменте "студенческой" аренды показатели сентября 2015 и 2016 годов в целом идентичны. При этом, согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в прошлом учебном году наблюдался существенный прирост студентов из Китая - их число увеличилось примерно на 15% по сравнению с 2014 годом, и большинство арендовало жилье в складчину. В этом году количество китайских нанимателей сохраняется.
Оксана Полякова поясняет: "Иногородние и иностранные студенты, в частности, из Китая, имеют высокую способность к ассимиляции - они передают друг другу съемные квартиры "по наследству" и через "сарафанное радио". Аренда жилья в студенческой среде вообще сродни броуновскому движению - взять хотя бы неподконтрольный переход из единоличного найма в совместный и обратно. Поэтому статистика риэлторских компаний в отношении этой категории арендаторов не способна отразить реальную картину. Однако открытие Российско-китайского международного университета на базе МГУ им. М.В. Ломоносова еще раз доказывает взаимную заинтересованность наших стран в сотрудничестве, и это позволяет говорить о перспективе роста числа студентов-арендаторов из Китая".
Наиболее низкобюджетные варианты найма столичных квартир в сентябре 2016 года
Малогабаритная однокомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на бульваре Генерала Карбышева, в 10 минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле". В наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Стоимость найма - 18 тыс. рублей в месяц.
Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома на Самаркандском бульваре, в 15 минутах ходьбы от станции метро "Выхино". Комнаты изолированные, площадью 18 и 12 кв. м, кухня - 12 кв. м. В квартире выполнен ремонт, в наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Стоимость найма - 25 тыс. рублей в месяц.
Трехкомнатная квартира на 3-м этаже 22-этажного нового монолитного дома на Синявинской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро "Речной вокзал". Общая площадь - 75 кв. м, жилая - 48 кв. м (комнаты изолированные), кухня - 12 кв. м. В квартире выполнен ремонт, мебель и бытовая техника отсутствуют. Стоимость найма - 30 тыс. рублей в месяц.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
