"Трехкомнатные квартиры всегда пользуются меньшим спросом"
28 июля 2016
Специалисты "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" исследовали сегмент трехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы в старых границах. В структуре продаж их доля составляет примерно 25%. По итогам сделок "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости", средний чек покупки за первые пять месяцев 2016 года (без учета элитных объектов) составил примерно 13,9 млн рублей. Наибольшим спросом у покупателей пользовались "трешки" с изолированными комнатами площадью от 59 до 79 кв. метров, с кухнями площадью от 7 до 12 кв. метров (почти 74% в структуре продаж), в панельных или кирпичных домах с балконом или лоджией. Также покупатели предпочитали приобретать квартиры в пешей доступности от метро, причем 65% всех купленных квартир находились не более чем в 10 минутах пешком от станции.
Самая доступная по цене 3-комнатная квартира площадью 59 кв. метров на ул. Байкальская стоит 6 млн руб.
В базе эксклюзивных предложений "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" трехкомнатные квартиры составляют 30%. Больше всего трехкомнатных квартир продается в Центральном, Юго-западном и Западном округах (33%, 31% и 30% соответственно в структуре предложения). Меньше всего трехкомнатных квартир продается в Восточном округе (27% в структуре предложения).
Стоимость трехкомнатных квартир в границах "старой" Москвы может отличаться почти в 50 раз. Самую недорогую "трешку" в пятиэтажном доме можно приобрести практически по цене двухкомнатной квартиры в девятиэтажке. Самая доступная по цене трехкомнатная квартира общей площадью 59 кв. метров с кухней 6 кв. метров, на 5 этаже 5-этажного блочного дома, на улице Байкальская стоит 6 млн рублей. Самая дорогая трехкомнатная квартира стоит почти 296 млн рублей, располагается на 3 этаже 6-этажного монолитного дома на улице Малая Полянка. Общая площадь составляет 180 кв. метров, кухня 16 кв. метров.
Площадь трехкомнатных квартир на вторичном московском рынке колеблется от 48 до 268 кв. метров. Самая маленькая по площади трехкомнатная квартира располагается в Можайском районе, самая большая - в районе Якиманка.
В среднем же площадь трехкомнатных квартир эконом-класса составляет от 51 до 66 кв. метров, комфорт-класса - от 68 до 76 кв. метров, бизнес-класса - от 95 до 130 кв. метров.
Больше всего трехкомнатных квартир продается в панельных домах - 42% в структуре предложения, наименьшее количество - в монолитно-кирпичных (1%), в кирпичных - около 28%, в монолитных - почти 25%, в блочных - примерно 4%.
"Трехкомнатные квартиры всегда пользуются меньшим спросом, чем двухкомнатные и однокомнатные из-за более высокой итоговой суммы покупки. При нормальных экономических условиях и растущем спросе цены на них увеличиваются не так стремительно, как на "однушки" или "двушки". При неблагоприятном же развитии рынка недвижимости они меньше теряют в стоимости", - подводит итог Марина Толстик, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
