На этой неделе фракция "Справедливая Россия" планирует внести в Госдуму законопроект о федеральном налоге на предметы роскоши. В частности в нем предлагается облагать налогом от 1% до 5% в год жилые дома, квартиры, дачи и земельные участки стоимостью от 15 млн. рублей.
Сотрудники аналитического центра IRN ставят под вопрос оправданность этой инициативы. Если не акцентировать внимание на факте двойного налогообложения граждан, приобретающих дорогие вещи, у проекта есть еще один существенный недостаток. Как показывает практика, рамки налогообложения ставятся один раз и на очень продолжительное время.
По сравнению с законами и правовыми нормами, жизнь куда более мобильна и изменчива. В том числе очень быстро меняется ситуация на рынке недвижимости. Еще два года назад, квартира в Москве стоимостью в $300 тыс. могла быть отнесена к категории жилья бизнес-премиум и даже к элитному жилью. Сегодня этих денег хватит только на обычную двухкомнатную квартиру в недавней новостройке. Сумма в 15 млн. рублей соответствует $580 тыс. Фактически это стоимость очень средненькой трехкомнатной квартиры бизнес-класса, общей площадью около 100 кв. метров.
Если говорить о загородных домах, то коттедж, купленный на такую сумму, будет выглядеть еще скромнее. Можно ли назвать подобную покупку роскошью? Сотрудники аналитического центра IRN полагают, что здесь уместнее говорить о приобретении качественного жилья для комфортного проживания. В данный момент, жилой квадратный метр так подорожал, что уже трудно определить границу, где кончается качество и начинается роскошь. Причем, московские квартиры достигли такого уровня цен, что семья, перебирающаяся на проживание за город, продав столичное жилье или улучшившая жилищные условия, продав две квартиры и купив одну, но большей площади, рискует попасть в категорию богачей и заплатить налог на роскошь уже сегодня.
А вслед за столицей подтягиваются и другие регионы страны. Если дефицит жилья сохранится, а пока нет ни одного повода, чтобы этого не произошло, то вполне возможно, что 15 млн. рублей станет стоить обычное среднестатистическое жилье. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, через 2-3 года квартиры поднимутся в цене примерно на 40%. Так что речь идет не о туманных предположениях, а о вполне возможной ситуации, когда практически каждому московскому покупателю жилья придется платить налог на роскошь.
Надо отметить, что в рамках национальной идеи о комфортном жилье для всех граждан России этот законопроект выглядит несколько странно. Вполне возможно, что он преследует только политические цели и несет популистские лозунги, но это не является оправданием подобной законотворческой инициативы.
Может быть сегодня важнее, чтобы люди просто платили уже установленные налоги и жили спокойно? Отрицательное заключение правительства по этому законопроекту пришло еще в апреле. Вице-премьер Александр Жуков пишет: отсутствуют обоснование и расчеты, не определен порядок исчисления налога, будет иметь место двойное налогообложение.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
