В 2016 году на вторичном рынке восстановится баланс между спросом и предложением
18 декабря 2015
2015 год прошел под знаком экономической и политической неопределенности, что привело к трансформации рынка вторичной недвижимости. В силу негативных тенденций разрыв между спросом и предложением увеличился еще больше, что привело к обострению конкуренции среди собственников квартир. Как результат, реализация недвижимости происходит на падающем рынке, что и объясняет наличие выгодных дисконтов. Но что нас ждет в следующем году?
Из-за переизбытка предложения цены существенно просели
Судя по сложившимся тенденциям, кардинальный перелом ситуации в ближайшее время вряд ли произойдет. Экономические и политические вопросы, которые оказывают мощнейшее давление на рынок и влияют на настроения россиян, вряд ли получат решение в кратчайшей перспективе. Скорее всего, рынок по-прежнему будет ориентирован на покупателей. С учетом превышения предложения над спросом лучше всего реализуются квартиры, имеющие стоимость ниже рынка, то есть варианты с дисконтом. Как показывает практика, сейчас у покупателей есть возможность сэкономить до 15% от стоимости жилья.
Ситуация с ипотекой является таковой, что предлагаемые условия по кредитам зависят от динамики ключевой ставки. Сейчас получить заемные средства на вторичное жилье можно по ставке от 13%. Это вполне оптимальные условия для населения. Как показывает практика, людей отпугивает даже не столько размер ставки по ипотеке, сколько опасения за свою платежеспособность в период экономической нестабильности. Также есть покупатели, которые надеются на то, что рынок просядет еще больше.
- Несмотря на влияние негативных тенденций, можно ожидать частичного восстановления баланса между спросом и предложением, - говорит руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. - Подобную ситуацию мы связываем с возможным уходом продавцов с рынка. К такому результату могут привести две ключевые причины: условия пониженного спроса и поправки в налоговое законодательство. Одни будут снимать жилье с продажи из-за возникающей обязанности по уплате налогов, другие не захотят продавать квартиры по цене, находящейся ниже их ожиданий. Из-за переизбытка предложения цены существенно просели.
В целом, эксперты "НДВ-Недвижимость" не придерживаются совсем уж пессимистичных прогнозов. Рынок "вторички" - емкий. Даже при том пике, которое наблюдается сейчас, сделки не перестают проводиться. Лучше всего себя чувствует сегмент, подразумевающий проведение "альтернатив" (съезд, разъезд и прочее) и сделок по взаимозачету. Подобные мероприятия вызваны жизненной необходимостью - у тех, кто совершает обмены, нет времени ждать. Кроме того, плюсом альтернативных сделок является отсутствие финансовых потерь. Со скидкой клиент не только продает, но и покупает жилье. Взаимозачет также будет пользоваться большим спросом. Новостройки растут в цене по мере повышения стадии готовности объекта, поэтому есть смысл продавать "вторичку" на падающем рынке. Особенно с учетом доплаты, подразумевающей использование ипотеки в рамках госсубсидирования. Это реально выгодная формула на сегодняшний день.
В "НДВ-Недвижимость" ожидают, что отложенный спрос, сформированный в последнее время, будет реализован в следующем году. Если первые месяцы - традиционно невысокий сезон на рынке, то весной можно уже ожидать постепенных улучшений.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
