PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 8 декабря 2015 » Этой осенью арендаторы пытаются расторгнуть договор...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Этой осенью арендаторы пытаются расторгнуть договор найма на третий день после подписания

8 декабря 2015

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, этой осенью в силу эмоциональных факторов большинство арендаторов пытается расторгнуть договор найма на третий день после подписания, при этом в целом они не стали чаще, чем в прошлом году, менять жилье, а 30% из тех, кто переезжает, имеют собственные квартиры в Москве.

30% арендаторов имеют собственные квартиры в Москве
Увеличить30% арендаторов имеют собственные квартиры в Москве
Традиционно наниматели проживают в одной квартире в среднем два-три года. Несмотря на богатство выбора (в настоящий момент предложение в 1,5 раза превышает спрос) и возможности снижения цены (в среднем на 10%) количество квартирантов, желающих поменять одно место жительства на другое, не увеличилось: и на "высоком", и на "низком" рынках мигрируют порядка 60% арендаторов. Однако мотивация "путешественников" в разных условиях имеет принципиальные различия. Во времена финансовой стабильности граждане меняют съемное жилье преимущественно для улучшения условий проживания - ближе к месту работы или к любимому парку, в более престижном районе, в более статусной или комфортабельной квартире. Сегодня таких нанимателей насчитывается не более 7%.

Остальные вынуждены переезжать ради экономии бюджета или в связи со сложившимися обстоятельствами. Из них 25% направляются из столицы в Подмосковье; 20% остаются в Москве, но съезжают с одних съемных квартир и переселяются на другие, более дешевые, в том числе снимают в складчину. Из общего числа мигрантов на рынке аренды 30% имеют собственные квартиры в Москве, которые они сдают, а сами снимают другие. 25% переселяются просто потому, что закончился срок договора найма и его отказались продлевать (например, собственник решил продать квартиру).

Те, кто в разных социально-экономических условиях остается на своих арендованных местах, составляют 40% от общего числа нанимателей. Рассмотрим причины подобного решения в сегодняшних реалиях. 40% из всех "оседлых" нанимателей не готовы к финансовым затратам на переезд и единовременную выплату новой арендной ставки за месяц, депозита и комиссионных риэлтору; 25% договариваются с собственниками о понижении арендной ставки; 15% останавливает от переезда бытовое удобство района - близость к месту работы, детскому саду, школе и т. д. Оставшиеся 20% либо пережидают время в надежде на дальнейшее падение цен на рынке, либо рассчитывают на то, что собственник пойдет на снижение арендной ставки, у кого-то фактически нет времени заниматься новым наймом и переездом - условия на рынке труда сегодня довольно жесткие, во многих компаниях ведется строгий учет рабочего времени, не позволяющий нарушать трудовую дисциплину.

При слабовыраженной "охоте к перемене мест" в середине сентября среди нанимателей наметилась новая тенденция - чрезвычайно экспансивное поведение при выборе квартиры и проведении сделки, нервозность и сомнения после ее завершения. 80% арендаторов крайне эмоциональны, а 60% из этой категории предпринимают попытки через два-три дня после заключения договора найма расторгнуть его.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: "Никто из этих людей в действительности договор не расторгает, это просто эмоциональный порыв, основанный на неуверенности и страхе "промахнуться" с выбором. Ведь сегодня на рынке большое количество предложений, потенциальные наниматели просматривают множество вариантов с фото, потом ездят на просмотры лично. Они заключают договор, вселяются в квартиру и начинают поиски "неучтенных" недостатков. Только после переговоров с нашими специалистами и собственниками, выяснения и устранения причин недовольства наниматели "приходят в себя" и находят взаимопонимание с арендодателями. То есть речь не идет об изначальной и перманентной склонности арендаторов к скандалам. Налицо последствия стресса, в котором пребывает большинство из нас. И даже стресс от большого выбора, а не от недостатка квартир способен вывести людей из душевного равновесия. Надеюсь, данный тренд не станет долгосрочным".

Согласно статистике, потенциальные арендаторы принимают решение о найме после личного просмотра в среднем 6 вариантов. Этому предшествует тщательный отбор объектов по описаниям и фото. Несмотря на эмоциональное поведение в целом граждане демонстрируют разумный и прагматичный подход к найму, предъявляя четкие запросы к жилью, основываясь на тщательном анализе соотношения цены и качества. Наниматели строго определяют ту часть бюджета, которую готовы выделять на аренду с учетом снижения доходов. В сегодняшних условиях ни увеличение запросов, ни превышение возможностей бюджета со стороны арендаторов не могут быть выделены в качестве трендов.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

ноябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости