В октябре выросло количество ипотечных сделок на "вторичке"
12 ноября 2015
По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в октябре количество ипотечных сделок в сегменте вторичного жилья увеличилось на 20% по сравнению с сентябрем - в текущем году явная положительная динамика рынка по данному показателю зафиксирована впервые. Рост спроса специалисты лишь отчасти связывают с сезонным фактором и в качестве основной причины называют адаптацию покупателей к изменившимся рыночным условиям.
Количество ипотечных сделок увеличилось на 20%
В текущем году наибольшее падение интереса потенциальных покупателей к ипотечным сделкам на вторичном рынке жилья было отмечено в мае: вследствие общего снижения спроса, усиленного сезонным фактором, количество обращений по вопросам ипотеки сократилось более чем в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но уже в июне в компании зафиксировали увеличение количества звонков и консультаций граждан по вопросам жилищного кредитования. Последующие месяцы этот тренд укреплялся, однако вплоть до октября такая динамика не имела выражения в реальных сделках: потенциальные покупатели активно мониторили рынок, но в ожидании снижения цен на жилье и ставок по кредитам не переходили к конкретным действиям по решению жилищных вопросов.
"Еще летом стало очевидно, что формируется отложенный спрос, который начнет реализовываться, как только рыночная конъюнктура придет в соответствие с ожиданиями покупателей. Прирост ипотечных сделок в октябре стал результатом того, что в конце августа - в начале сентября часть этих людей, наконец, вышла на рынок, сочтя приемлемыми сложившиеся на нем условия. Определенную роль в активизации спроса сыграл сезонный фактор, однако, по нашим оценкам, не он стал определяющим. Рост покупательской активности в значительной мере объясняется тем, что на рынке заканчивается переходный период - его участники постепенно адаптируются к изменившимся рыночным реалиям и начинают жить в новой "системе координат", в том числе, решать накопившиеся жилищные вопросы", - рассказывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
При этом отмеченное в октябре увеличение количества ипотечных сделок на вторичном рынке жилья (+ 20% относительно сентября) не свидетельствует о восстановлении докризисного уровня спроса в этом сегменте. По данным ИНКОМ-Недвижимость, нынешние показатели примерно на 40% ниже, чем в октябре 2014 года. Однако динамика прошлого месяца в сочетании с сохраняющейся активностью граждан, обращающихся в компанию за консультациями по вопросам решения жилищных вопросов с помощью ипотеки, может расцениваться как сигнал об изменении поведения покупателей и их постепенном возвращении на ипотечный рынок.
В настоящее время основные ипотечные банки предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья от 13,5%. В рамках специальных акций и бонусных программ процент может быть еще ниже, максимально приближаясь к докризисному. На текущий момент минимальный размер процентной ставки среди банков-партнеров ИНКОМ-Недвижимость - 11,99% при условии внесения первоначального взноса от 50%, сроке кредитования - 25 лет, подтверждения доходов по форме 2-НДФЛ (предложение действует в рамках специальной акции до 31 декабря).
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают: восстановление рынка жилищного кредитования невозможно без устранения фундаментальных причин, мешающих его развитию. Ипотечный спрос сегодня глобально сдерживают не высокие ставки (их значение сопоставимо с докризисными, психологически комфортными для покупателей показателями - 12-12,5%), а значительное сокращение доходов населения в сочетании с отсутствием у людей уверенности в стабильности своего материального положения.
"В текущем году неопределенность развития ситуации в стране и на рынке жилья в частности заставила значительную часть граждан отложить решение своих жилищных вопросов. Однако в настоящее время рыночная конъюнктура меняется: с одной стороны, эти вопросы во многих случаях стали требовать незамедлительного решения, с другой - в условиях относительной общей стабилизации рынок жилья нашел определенное равновесие, позволив его участникам адекватно оценить изменившиеся возможности и грамотно воспользоваться ими для решения своих проблем", - отмечает Сергей Шлома.
Как минимум до конца года специалисты не прогнозируют значительного снижения ставок по кредитам на вторичном рынке жилья и иных существенных послаблений условий ипотечного кредитования. Последние решения Центрального Банка РФ о размере ключевой ставки свидетельствуют о том, что в текущих условиях регулятор считает ее оптимальной, следовательно, нет причин ждать существенной коррекции ставок по кредитам коммерческими банками.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
