PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 10 декабря 2014 » В Подмосковье выросли цены на рынке вторичного жильяКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В Подмосковье выросли цены на рынке вторичного жилья

10 декабря 2014

По данным экспертов корпорации "Мегаполис-Сервис", на рынке вторичного жилья Московской области наметилась тенденция уменьшения предлагаемых к реализации объектов недвижимости. Так, по состоянию на 1 декабря объем предложения выставленных на продажу квартир составил на 3,6 % меньше, чем в сентябре, и на 2,3 % меньше, чем в октябре нынешнего года. В то же время количество сделок со вторичным жильем практически не изменилось и осталось на уровне сентября-октября.

Средняя стоимость квадратного метра составила 80 849 руб.
УвеличитьСредняя стоимость квадратного метра составила 80 849 руб.
Несмотря на небольшое уменьшение количества квартир, выставленных на продажу в ноябре на вторичном рынке, по сравнению с первыми двумя осенними месяцами общее их число соответствует аналогичным показателям января, февраля и сентября 2014 года. В то же время, количество авансов, внесенных за квартиры и комнаты в ноябре месяце, стало рекордным в уходящем году.

Вот уже второй месяц подряд на рынке "вторичного" жилья Московской области практически не пользуются спросом комнаты. Такая ситуация наблюдалась в нынешнем году лишь в мае. По сравнению с октябрем на 5 % "просели" продажи 3-комнатных квартир улучшенной планировки, что свидетельствует о том, что такое жилье не может быть полноценным средством для инвестиций в недвижимость.

Если говорить о доле сделок, проведенных с использованием ипотечного кредитования, то их стало на 1,7 % больше, чем в октябре. Напомним, что аналогичные показатели ноября 2013 года были всего лишь на 1,3 % больше ноября нынешнего года. Это лишнее подтверждение того, что процент сделок с ипотекой находится практически на одном и том же уровне и во время экономических потрясений основными игроками на рынке являются клиенты с наличными средствами.

По словам президента Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергея Власенко, тот факт, что рубль по отношению к доллару упадет еще ниже, а цены на нефть практически обрушатся, для многих стал неприятным сюрпризом. Ведь были ожидания, что курс доллара стабилизировался, а первоначальная волна снижения рубля уже и так подтолкнула людей, у которых есть свободные рублевые накопления, на покупку жилья. И тот всплеск авансов, что мы видим по итогам ноября, говорит не о потребности людей в приобретении недвижимости или каком-то отложенном спросе, а лишь свидетельствует о стремление спасти свои рублевые накопления от инфляции.

Опрошенные эксперты КР "Мегаполис-Сервис" единодушны в том, что за ноябрьским всплеском активности, обязательно последует спад. Расхождение во взглядах касается лишь сроков. Действительно, на рынке недвижимости есть понятие отложенный спрос, неоправданный спрос, а в данной ситуации спрос можно назвать ненормальным, но логичным в стремлении людей избавиться от рублевой наличности. За последние полгода цены за квадратный метр в рублях практически не менялись, поэтому для тех, кто не успел купить валюту по старой цене, приобрести недвижимость сейчас вполне реалистично. Расчет прост: жилье в цене будет расти, а накопления будут спасены от девальвации.

"По моим прогнозам, в декабре можно ожидать дальнейшего повышения рублевой цены на жилье, - считает Сергей Власенко. - Это будет вызвано стремление продавцов компенсировать убытки из-за скачка курса валют с одной стороны, а с другой - "вымыванием" с рынка дешевых объектов. Очевидно ведь, что в такой ситуации в первую очередь раскупаются наиболее дешевые объекты. Но, если прогнозировать дальнейшее развитие событий, то, возможно уже в январе, спрос на квартиры может упасть, и продавцы будут вынуждены демпинговать, а значит, цены на жилье снизятся даже в рублях. Так что если сейчас вкладывать деньги в жилье в инвестиционных целях, надо понимать, что это не краткосрочный "депозит", и такие вложения на короткие сроки не целесообразны. В долгосрочной же перспективе понятно, что цены на жилье будут расти и тогда в таких инвестициях, конечно же, смысл есть".

"Полный срок оформления сделки, обычно 2-3 месяца, поэтому спада активности в декабре-январе я бы пока не ожидал, - полагает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Ивантеевка Владимир Агейчиков. - Те, кто продаст квартиру сейчас, выйдут на рынок в январе. Поэтому цены подрастут однозначно, но, думаю, это касается квартир так называемого повышенного спроса (в новых домах, с хорошей планировкой и ремонтом, с прямой продажей и т. д.). Причина - покупатели на вторичном рынке уже практически выкупили квартиры, предлагавшиеся по адекватной цене. Сейчас остались в основном квартиры либо "не ходовые", либо выставляемые по завышенной цене. И виной этому как раз и стал непрогнозируемый рост основных валют по отношению к рублю и отказ некоторых продавцов от продажи квартиры в этом году. Да, сейчас покупатели паникуют и принимают решение быстрее. Но как только валютные скачки исчезнут и рубль стабилизируется - прекратится и рост цен на недвижимость. Думаю, это произойдет ближе к февралю. Тогда и покупателей на рынке станет меньше, а, значит, начнется стабилизация с последующим падением цен".

"Полагаю, что январь месяц на рынке "вторички" все еще будет бурным, как, впрочем, и первая половина декабря - люди стараются, с одной стороны, избавиться от денег, а с другой - пытаются отыграть потери на обвале рубля, - говорит генеральный директор АН "Century 21 Еврогруп Недвижимость", партнер КР "Мегаполис-Сервис" Петр Машаров. - В этой ситуации покупка жилой недвижимости - один из неплохих вариантов сохранения средств в долгосрочной перспективе. Пока же цены, по сути, почти не изменились, поэтому в ближайшие месяцы можно ожидать их небольшой рост в рублях".

Итак, ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в Подмосковье в ноябре поменяла направленность: вместо падения цен на квартиры зафиксирован их рост. Так, средняя стоимость квадратного метра составила 80849 руб., что на 284 руб. больше, чем стоил "квадрат" в конце октября (расчеты произведены по усредненным данным из 40 городов Московской области). И если в октябре цены на "вторичку" хоть немного, но все же снижались, то в ноябре они выросли на 0,62 %. Что же касается структуры спроса по типам продаж, то по-прежнему самыми продаваемыми на рынке объектами являются 1- и 2-комнатные квартиры улучшенной планировки, на долю которых приходится уже более 50% от всех проводимых сделок. А еще месяц назад эта цифра не превышала 48%. Если рассматривать все 1-комнатные квартиры ("хрущевки" и улучшенной планировки), то в ноябре они заняли 43% доли рынка вторичного жилья. Совокупная доля 2-комнатных квартир в ноябре составила порядка 40% рынка "вторички". На долю 3-комнатных квартир пришлось около 14%, и абсолютными аутсайдерами рынка в общей структуре спроса оказались комнаты: в ноябре количество сделок с ними не превысило 3 %. По словам Елены Симко, генерального директора АН "Егорьевский дом недвижимости" и АН "Мегаполис-Сервис" г. Егорьевск, комнаты с рынка никуда не делись. Просто владельцы выставляют их сейчас на продажу по явно завышенным ценам. В результате покупателям проще оформить ипотечный кредит и купить 1-комнатную квартиру, а не переплачивать за комнату.

По информации Мегаполис Сервис


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2024
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости