PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 10 декабря 2014 » Как выгодно обменять слабеющий рубль на загородном...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Как выгодно обменять слабеющий рубль на загородном рынке

10 декабря 2014

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как выгодно распорядиться сбережениями в условиях растущего курса валют и негативных перспектив рубля.

Для потенциальных покупателей с рублевыми накоплениями сейчас уже не лучший момент для покупки валюты
УвеличитьДля потенциальных покупателей с рублевыми накоплениями сейчас уже не лучший момент для покупки валюты
По прогнозам экспертов, для развития благоприятного сценария на загородном рынке недвижимости в 2015 году необходимо совпадение следующих встречных тенденций. Курс валют, который, по их мнению, продолжит расти до начала весны, затем должен зафиксироваться в высшей точке на период не менее трех месяцев. Только в этом случае потенциальные покупатели начнут переводить валютные накопления в рубли. При этом для того, чтобы покупка недвижимости рассматривалась ими как привлекательное вложение, продавцам необходимо начать снижать цены. Те из застройщиков, кто запустит этот процесс сейчас, и пробудет в таком режиме полгода, выиграет и получит желаемую динамику продаж в конце первого - начале второго квартала.

Для потенциальных покупателей с рублевыми накоплениями сейчас уже не лучший момент для покупки валюты. Этому препятствуют валютные операторы (в том числе завышенный курс на покупку в банках). Также нельзя исключать риск неожиданного снижения курса доллара и евро. Ослабление рубля указывает на общую проблему: как индексировать будущие рублевые доходы? По мнению экспертов, покупателями на рынке недвижимости в первую очередь станут граждане с рублевыми накоплениями, которые давно планировали покупку, но по каким-то причинам ее откладывали. Несмотря на удорожание ипотеки, рублевые кредиты снова становятся актуальными, особенно те, что выдаются под обеспечение. Здесь проценты будут значительно ниже, чем в случае с потребительским кредитом, который можно было бы взять на доплату или первоначальный взнос при покупке в рассрочку. Взяв рублевый кредит на покупку недвижимости, впоследствии заемщик будет выплачивать проценты рублями, которые в перспективе продолжат дешеветь.

К сожалению, покупка недвижимости - не лучший вариант для инвесторов с рублевым капиталом. Главная составляющая инвестиции - это ликвидность актива. Принимая во внимание общие тенденции, указывающие на падение спроса и покупательскую способность, есть все основания полагать, что реализовать недвижимость с прибылью в следующем году будет сложнее.

Впрочем, другим заметным трендом, пусть и временным, как считают эксперты, станет ажиотаж вокруг доступных объектов, которые помогут спасти накопления. "Такой ажиотаж мы наблюдаем сейчас на автомобильном рынке,- комментирует директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор. - Люди стремятся совершить максимально крупную покупку, обгоняя падение рубля. Важно учесть, что выгодный кредит под обеспечение можно взять только на новый автомобиль, который теряет в цене, как только покидает салон. В этом смысле покупка недвижимости выгоднее".

Что касается цен на загородную недвижимость, то они растут далеко не так интенсивно, как на автомобили и технику. Исключение составляют развивающиеся поселки, где цена на объект растет в зависимости от степени готовности и востребованности проекта в целом. Поскольку самым оптимальным приобретением в сегменте эконом-класса можно считать таунхаус, рассмотрим, как менялись цены в сравнении с прошлым годом. В III квартале 2013 года средняя цена на таунхаус составляла 7,53 млн руб. В III квартале 2014 года - 7,62 млн руб. Пик стоимости - 8,64 млн руб. - эксперты наблюдали в I квартале 2014 года и с тех пор отмечали снижение цен. Правда, этот период не обещает быть долгим: в связи с выросшим курсом валют поднялись и цены на стройматериалы. А значит, следующий строительный сезон начнется с того, что себестоимость продуктов увеличится.

"Самое ходовое предложение на рынке, - говорит Андрей Кройтор, - я бы разделил на две группы. Первая - это готовые таунхаусы по цене от 5-6 млн руб., которые подходят для семей, переезжающих за город на постоянное место жительства с целью улучшить жилищные условия. Вторая - это таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых домах на начальных этапах строительства: здесь стоимость будет ниже на 20-30%. Например, в поселке "Лосиный остров" квартиру можно приобрести за 2,2 млн руб., дуплекс за 4,5 млн руб. В поселке "Комильфо" можно приобрести коттедж или таунхаус за 3,6 млн руб., в поселке "Евпропейская долина 2" - за 4,3 млн руб.".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2024
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости