В ноябре рынок жилья одновременно достиг рублевого максимума и долларового минимума цен
2 декабря 2014
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре на московском вторичном рынке жилья отмечены одновременно максимальный рублевый и минимальный долларовый показатели цены, начиная с января 2008 года. По оценкам специалистов компании, усугубление негативной ситуации в экономике в ближайшее время скорректирует ряд показателей текущей активности рынка, однако вряд ли существенно изменит рублевые цены на нем.
Стоимость вторичного жилья увеличилась
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 191,7 тыс. рублей за кв. м - это максимальный рублевый показатель с начала 2008 года. По сравнению с октябрем цена увеличилась на 0,5 %. В целом средний ежемесячный прирост цен в 2014 году составил 0,65 %, при этом наибольшие показатели (1,1%) были отмечены в марте и апреле, а в октябре рынок продемонстрировал формальную отрицательную коррекцию, снизившись на 18 рублей за кв. м. Таким образом, с начала года стоимость предложения в данном сегменте рынка жилья возросла на 7,2 % в рублевом эквиваленте при уровне инфляции в России на конец ноября (по данным Росстата) 8,2 %.
Однако в связи с масштабной девальвацией рубля цены на московское жилье в долларовом выражении снизились с начала года на 23 %, при этом на 11 % - только в ноябре. В настоящее время средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в пересчете на доллары составляет примерно $ 4150. После кризиса 2008 года это абсолютный долларовый минимум в данном сегменте рынка.
"Тот факт, что в 2009 году рынок жилья эконом- и комфорт-классов перешел на расчеты в рублях в настоящее время фактически спас его на фоне девальвации, уже превысившей уровень конца 2008-2009 гг. Хочется поставить после этого предложения восклицательный знак и еще раз повторить: "Как хорошо, что жилье массовых сегментов сегодня торгуется в рублевой зоне!". Сейчас это для него подушка безопасности, которая с большой долей вероятности защитит его в дальнейшем при сохранении даже умеренно негативных тенденций в экономике. Все кульбиты спроса и предложения, которые демонстрировал рынок в этом году, фактически не сказались на рублевой стоимости объектов. Очередное неизбежное снижение покупательской активности, которое мы ожидаем после октябрьского и ноябрьского ажиотажа, также вряд ли заметно отразится на цене. И даже падение нефти до "рубежных" $ 60 за баррель, скорее всего, не вызовет в этом смысле катастрофы. Неизбежно ослабнет рубль, но он же удержит рублевые цены на жилье", - отмечает директор Департамента вторичного рынка жилья ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Самым дешевым предложением в пределах МКАД в ноябре стала малогабаритная однокомнатная квартира на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Автомоторной (ст. м. "Авиамоторная"). Общая площадь помещения - 20 кв. м, жилая - 10 кв. м, кухня - 3 кв. м. Объект выставлен на продажу по цене 3,6 млн рублей.
Самой дорогой недвижимостью на московском вторичном рынке жилья является семикомнатный пентхаус с панорамными видами на центр Москвы в ЖК "Дом на Покровском бульваре" в Казарменном переулке (ст. м. "Чистые пруды"). Общая продаваемая площадь - 968,1 кв. м, площадь квартиры - 530,6 кв. м. Пентхаус предлагается по цене 813,8 млн рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
