PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 27 ноября 2014 » Однокомнатные квартиры - лидеры продаж на вторичном...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Однокомнатные квартиры - лидеры продаж на вторичном рынке Подмосковья

27 ноября 2014

Эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" проанализировали рынок вторичного жилья за последние три года и пришли к выводу, что качество предложения меняется за счет постепенного выхода на рынок квартир во вчерашних новостройках и сноса в городах области аварийного и ветхого жилья. При этом покупатель становится более требовательным, в структуре спроса преобладают квартиры улучшенной планировки советского периода и новостройки, вышедшие на вторичный рынок.

Предложение на рынке вторичного жилья области преимущественно формируют квартиры брежневской, хрущевской эпохи
УвеличитьПредложение на рынке вторичного жилья области преимущественно формируют квартиры брежневской, хрущевской эпохи

Предложение меняется к лучшему

Сегодня предложение на рынке вторичного жилья Московской области преимущественно формируют квартиры брежневской, хрущевской эпохи, а также построенные в 1980-ых г.г. прошлого века. Также в структуре предложения присутствует жилье во вчерашних новостройках, но его доля невелика - не более 10%. Кроме этого, на рынке экспонируются дома барачного типа, частично благоустроенные квартиры, комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях - сегодня это вид исчезающего предложения, т.к. подобные объекты постепенно сносятся местными властями. (подробнее см. график 1) "На вторичном рынке замещение старого предложения относительно новым происходит довольно медленно, т.к. большая часть новостроек приобретается для личных нужд, зачастую в ипотеку, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". - Обычно люди планируют длительное проживание в новых домах. Куда быстрее на рынок выходят инвестиционные квартиры, но, как правило, число инвесторов на рынке недвижимости нестабильно. В течение этого года мы наблюдали, как банковские депозиты населения массово перетекали в сегмент недвижимости. Сегодня до 40% сделок на первичном рынке носит инвестиционный характер, но такие высокие показатели характерны для объектов надежных, хорошо зарекомендовавших себя застройщиков".

Смена фаворитов

Последние три года рынок вторичного жилья Подмосковья функционировал в условиях затоваренности. Покупатели, получившие возможность выбора, существенно изменили предпочтения. Лидерами продаж в это время стали однокомнатные квартиры улучшенной планировки, на их долю ежегодно приходится не менее 21% продаж в среднем. (подробнее см. таблица 1) К квартирам улучшенной планировки традиционно относят жилье в кирпичных домах высотой в 12-16 этажей, построенных в 1980-ые г.г. Изолированные комнаты площадью 12-19 кв.м., раздельный санузел, просторные лоджии, большая кухня не менее 8 кв.м., наличие лифта и мусоропровода - те параметры, которые сегодня формируют спрос на эти квартиры, несмотря на то, что возраст домов уже исчисляется 30 годами.

Жилье хрущевской эпохи ощутимо сдает свои позиции на рынке недвижимости. Подорожание однокомнатных "хрущевок" за три года составило в среднем 16%, двухкомнатных - 8,3%, трехкомнатных - 10%. Для сравнения: однокомнатные квартиры улучшенной планировки прибавили в цене 30%, двухкомнатные - 13%, трехкомнатные - 17%. Однако, не смотря на стабильный спрос и рост цен, квартиры улучшенной планировки периода 1980-ых г.г. все чаще проигрывают новостройкам. В городах с активным жилищным строительством квартиры, построенные в 1960-1980-ые годы, уходят в арендный фонд, становясь перевалочным пунктом на пути к жилью в новостройке.

Причиной переориентации спроса стало развитие ипотечного кредитования. Для покупателей жилья становится важным не только ценник, но и качество недвижимости. При нехватке средств на покупку, как правило, принимается решение о займе, но в таком размере, чтобы хватило на приобретение более качественной квартиры. За последние три года доля покупок вторичного жилья в кредит возросла с 30% до 45%, в некоторых локациях это показатель достигает 70% и даже 90%.

"Рынок вторичной недвижимости не отличается высокой динамичностью, не зря его называют регулярным, - резюмирует Сергей Власенко. - За последние годы в Подмосковье построено много нового жилья, что задало новый вектор развития сегменту "вторички": четко обозначился арендный фонд, появилась "разменная монета" при альтернативных сделках, которых сегодня большинство, качественно улучшился рынок риэлторских услуг, сменились игроки рынка, появились новые лидеры. Исследованный нами период 2012-2014 годов показал, что покупатель жилья сегодня стремится к качественной недвижимости, а потому "вторичка" часто проигрывает новостройкам".

По информации Мегаполис Сервис


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2024
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости